ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение

ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение Инвестиции

Основные ошибки начинающих инвесторов

Институтом CFA (Chartered Financial Analist), являющимся международной организацией в области сертификации финансовых специалистов, были опубликованы главные ошибки инвесторов, причем как тех, кто работает с финансовым консультантом, так и тех, кто осуществляет самостоятельную деятельность.

  • Не стоит ждать слишком многого: от того, что вы просто займетесь инвестированиями, вы не разбогатеете моментально: многое зависит как от состояния дел на рынке, так и от вашего собственного таланта;
  • Не начинайте инвестировать, пока не определились с целью: именно от цели зависит, сколько средств вы инвестируете при помощи каких инструментов и стратегий;
  • Не кладите все яйца в одну корзину: лучшей стратегией будет вложить деньги в разные типы активов, тогда вы не потеряете все и сразу в том случае, если один из активов обесценится;
  • Не стоит жить «здесь и сейчас»: если вы видите, что какие-то ценные бумаги резко подешевели, не пытайтесь срочно купить их (или продать, если они входят  ваш портфель). Долгосрочные инвестиции, как правило, придерживаются устойчивой восходящей тенденции, хотя курс, конечно, может колебаться в ту или иную сторону. Поэтому если вы срочно сбросите все активы, заметив малейшее колебание котировок, в большинстве случаев вы себе этим только навредите.
  • Не действуйте слишком примитивно, покупая растущие акции и продавая те, курс которых немного снизился. Если бы всё было так просто, все бы бросились торговать акциями и неуклонно богатеть. Поступите иначе: перед тем, как совершать любые сделки с активами, изучите информацию об этих активах или акциях, прочтите отраслевые новости, проанализируйте тенденции, в общем, включите голову.
  • Не гонитесь за доходностью: увидев актив, который, как кажется, приносит больше прибыли, чем ваш, не надо тут же все бросать и покупать его. Если в прошлом компания-эмитент считалась успешной, это ничего еще не говорит о том, как у нее пойдут дела после того, как вы купите ценные бумаги компании.
  • Не надо бросаться торговать и перераспределять собственные активы каждый раз, когда вы услышите любую, даже самую незначительную, новость о компании, держателем акций которой вы являетесь. Сумма, которую вы потратите на операционные сборы и комиссии за операции, которые произведете, может превысить потенциальный выигрыш от колебания курса ценных бумаг.
  • Регулярно пересматривайте активы, в которые инвестируете: если у вас в портфеле есть акции, которые уже давно не приносят дохода, может быть, пора продать их?
  • Найдите баланс между консервативной и агрессивной стратегией, не паникуя, не принимая импульсивных решений, но и не становитесь слишком пассивны, тогда большой прибыли вы не получите.
  • Не доверяйте выступающим в средствах массовой информации инвестиционным советникам слепо: у каждого из них может иметься своя причина для того, чтобы убеждать аудиторию в надежности того или иного актива.
  • Не работайте с теми инвестиционными советниками, которые зарабатывают при каждой сделке с конкретными активами, ведь их советы могут быть предвзятыми.
  • Не тратьте все имеющиеся деньги: у вас всегда должны оставаться свободные средства, которые вы можете инвестировать.

%expert_citation=2%

Esg-регулирование: опыт центральных банков

Новое поколение инвесторов интересуют не только доходность и риски, но и источники доходов, а также степень воздействия инвестиций на экологические, социальные процессы и перспективы развития. Инвесторы стремятся улучшить профиль риска — доходности портфеля с учетом критериев ESG.

Репутационные риски и демонстрация собственного опыта являются главными мотивационными факторами для центральных банков в продвижении ЦУР: тяжело призывать финансовую отрасль к действиям по устранению связанных с климатом рисков, но не включать эти риски в свои собственные операции.

Авторы исследования выделяют пять стратегий, которые используют центральные банки для ESG-регулирования.

  • Негативный отбор (отрицательный скрининг) означает ограничение инвестиционного пространства на основе заранее выбранных критериев, исключение спорных компаний, секторов или стран из списка инвестиций для устранения репутационных рисков. Некоторые виды бизнеса признаются неприемлемыми и исключаются из финансирования.
  • Лучший в своем классе (положительный скрининг) основан на сравнении характеристик ESG фирмы с аналогичными участниками рынка. Сравнение происходит на основе отобранных критериев и их взвешенных комбинаций по секторам, продвинутости ESG-принципов. Лучшая компания может избираться как эталон, который используется регулятором в качестве ориентира для других участников рынка.
  • Интеграция ESG предполагает дополнение традиционного финансового анализа включением всех значимых ESG-критериев для улучшения профиля риска — доходности портфеля. Эта стратегия используется инвесторами для оценки премии за базовые ESG — риски.
  • Инвестиции в воздействие оценивают наряду с финансовыми доходами положительное воздействие на решение социальных и экологических проблем. Центральные банки могут устанавливать стандарты для таких инвестиций в зеленые и социальные облигации с учетом кредитного риска.
  • Голосование и участие возможно в компаниях, где центральные банки входят в органы управления. Такая стратегия требует определения целей, ключевых показателей эффективности, их мониторинга и сроков достижения.

В зависимости от структуры своего портфеля (портфели государственной политики, собственные портфели, пенсионные портфели и портфели третьих сторон) центральные банки применяют перечисленные стратегии. Чаще всего используется негативный скрининг и инвестиции в зеленые облигации. Возрастает роль стратегий «Лучший в своем классе» и ESG-интеграции.

Мониторинг ESG-регулирования необходим, чтобы контролировать достижение целей, и требует определить сами показатели, их доступность, сопоставимость, единообразие и источники данных. Контроль инвестиционного процесса на основе отобранных данных может осуществляться традиционными статистиками анализа рисков портфелей: отклонений, концентрации, волатильности.

40% центральных банков используют стороннего поставщика данных ESG. Показатели, используемые для мониторинга прогресса в достижении внебюджетных целей, часто связаны с более широкими категориями воздействия, такими как отраслевые темы (энергетика, здравоохранение, водоснабжение и т.д.) или ЦУР (климатические меры, гендерное равенство и др.).

За последние несколько лет было выдвинуто несколько инициатив для измерения и отчетности по данным об экологическом и социальном воздействии, включая проект управления воздействием (IMP), стандарты отчетности о воздействии инвестиций (IRIS), глобальную инициативу по отчетности (GRI), стандарты SASB и принципы ICMA.

В зависимости от направления, сектора и географии регуляторы могут использовать различные метрики:

  • для оценки воздействия на климат это могут быть показатели выбросов парниковых газов;
  • для оценки социального воздействия — показатели развития инфраструктуры, доступности услуг;
  • для оценки воздействия на окружающую среду можно было бы принять во внимание широкий спектр загрязняющих веществ, выделяемых в воздух, воду и землю.

Esg-саморегулирование: опыт банка «центр-инвест»

Регулирование на основе бизнес-модели ESG-банкинга требует расширения пространства учитываемых в работе банка рисков: экологических, социальных процессов и долгосрочных перспектив. На практике это означает идентификацию и квантификацию рисков (европейские коллеги используют термин таксономия), мониторинг и не только отчетность по финансовым показателям, но и нефинансовую отчетность.


Опыт банка «Центр-инвест», успешно реализующего бизнес-модель ESG-банкинга в России, показывает, что саморегулирование на основе ESG-принципов дает конкурентные преимущества:

  • кредитование только эффективных проектов в реальной экономике (малый бизнес, агробизнес, коммунальное хозяйство, энергоэффективность, молодежное, женское предпринимательство);
  • учет социальных рисков (кредитование ремонтов многоквартирных домов, проектов социального предпринимательства, социально-образовательные проекты для разных групп населения, проекты финансовой грамотности, доступности финансовых услуг и диджитализции);
  • прозрачная система управления, мониторинга и отчетности, которая удовлетворяет требования акционеров, партнеров, клиентов, сотрудников и разных контролеров, проверяющих банк 3850 человеко-дней в году.

При этом банк «Центр-инвест» успешно выполняет требования регуляторов, имеет высокую рентабельность (ROE = 12,7%) и достаточность капитала (CAR = 17,7%, Tier1 CAR = 16.1%).

Взаимосвязь рейтингов финансовых показателей и ESG-рейтингов проявляется в том, что банк «Центр-инвест» имеет достаточно высокие для российских банков рейтинги Moody’s (Ba3/stable), ACRA (A(ru) /stable) и Vigeo Eeris (17/76).

ЦБ Франции принял хартию, в которой взял ответственность за выполнение обязательств Парижского соглашения по климату

Банк «Центр-инвест» ежегодно публикует интегрированную отчетность о свой деятельности. Банк профинансировал более 20 тыс. проектов энергоэффективности на сумму свыше 17 млрд рублей, что позволило сократить выбросы СО2 на 200 тыс. тонн в год (эквивалентно высадке 8,1 млн деревьев).

Наряду с финансовыми показателями Банк раскрывает информацию о своем влиянии на развитие экономики: 90% доходов «Центр-инвест» получает от кредитования реального сектора экономики, 36% полученных доходов получает население — вкладчики банка, 19% — составляет оплата труда сотрудников и налоги государству, 17% — оплата поставщикам, 28% инвестируется в развитие Банка и идет на выплату дивидендов.

За три квартала 2022 года Банк направил 38,3 млрд рублей на реализацию проектов ЦУР и 50 млрд рублей — на реализацию национальных проектов, в том числе 27,4 млрд — по программам государственной поддержки.

Банк «Центр-инвест» является членом The Global Alliance for Banking on Values (GABV), объединяющего более 50 банков во всем мире, цель которых — использовать финансы для обеспечения устойчивого экономического, социального и экологического развития.

Esg-учет и отчетность

Центральные банки должны вести учет ESG-политики для самооценки, для других государственных органов, анализа данных и стресс-тестирования.Целевая группа по вопросам раскрытия финансовой информации, связанной с изменением климата (TCFD), рекомендует раскрывать четкую, сопоставимую и последовательную информацию о рисках и возможностях, связанных с изменением климата, и охватывать четыре основные области: 1) управление (роль органов управления в решениях на основе ESG- принципов, оценке рисков и возможностей); 2) стратегия (описание учитываемых ESG-рисков, влияние рисков и возможностей на стратегию и финансовые планы, рассмотрение сценариев развития), 3) управление рисками (выявление существенных рисков, процессов управления ESG-рисками) и 4) показатели и цели (описание показателей ESG-рисков и возможностей, прямых и косвенных выбросов, целевые значения показателей).

60% центральных банков используют более широкий подход на основе ESG-принципов, и только 16% используют климатическую направленность

Центральные банки могут раскрыть информацию по более широкому кругу вопросов ESG на основе требований, установленных принципами ответственного инвестирования (PRI) и стандартами отчетности по устойчивому развитию, разработанными Глобальной инициативой по отчетности (GRI).

В исследовании приводятся примеры использования центральными банками стратегий ESG-регулирования в разных странах, из которых видно, что ни одна стратегия не является доминирующей. Например, ЦБ Норвегии использует ESG-критерии в управлении государственным пенсионным фондом и ведет диалог с более чем с 1000 компаний.

Банк Италии формирует инвестиционный процесс на основе интеграции ESG-принципов: долгосрочный профиль риска — доходности, избежание конфликта интересов и отказ от ценных бумаг банковского, финансового и страхового секторов, рыночные операции с валютой для стабилизации цен.

ESG-политика направлена на исключение компаний в секторах, не соответствующих глобальному договору ООН, и предпочтение компаний с самыми высокими баллами ESG. ЦБ Франции принял хартию, в которой взял ответственность за выполнение обязательств Парижского соглашения по климату.

Про бизнес:  Что такое инвестиции: виды инвестиций на бирже, как они работают и во что лучше вкладываться, какие риски содержат инвестиции

ЦБ Венгрии принял решение создать специальный портфель зеленых облигаций для стимулирования развития этого сегмента рынка. ЦБ Нидерландов принял Хартию ответственного инвестирования и стремится обеспечить адекватную доходность при минимизации экологических, социальных и управленческих рисков (ESG) наряду с финансовыми рисками своих активов в долгосрочной перспективе.

Анализ эффективности инвестиционного портфеля

Простой анализ портфеля подразумевает под собой изучение этого портфеля с целью ответа на вопрос, в какой мере портфель соответствует нуждам, предпочтениям и ресурсам инвестора. Также анализ портфеля позволяет спрогнозировать вероятность достижения целей инвестора.

  • Прежде всего необходимо составить четкое представление о компонентах портфеля, сопоставить стоимость каждого из активов с его доходностью, посчитать потенциальные дивиденды.
  • Далее следует разобраться в том, каким образом различные компоненты портфеля соотносятся друг с другом: например, если один из активов дорожает, не потеряет ли в цене другой?
  • Затем рассмотрите каждый из активов по отдельности: почему вы его приобрели, какова будет ваша прибыль относительно стоимости, по которой актив был приобретен, на каких условиях вы можете продолжать владеть активом.

Более сложным является институциональный анализ портфеля. Одним из методов данного анализа является стресс-тестирование, благодаря которому можно смоделировать, как бы изменился портфель в разных обстоятельствах: например, в случае финансового кризиса, Великой Депрессии, дефолта и пр.

Перечислим ключевые этапы стресс-тестирования:

  • определение возможных факторов риска;
  • моделирование возможных сценариев;
  • расчет возможных убытков;
  • определение необходимости дополнительной ликвидности;
  • анализ проблемных портфелей и проблемных активов;
  • анализ участников рынка. 

В ходе технического анализа портфеля изучается, как изменяются цены, при помощи ценовых графиков с различными таймфреймами при помощи индикаторов технического анализа. То есть, в зависимости от анализа графиков специалисты могут спрогнозировать дальнейшие колебания цены компонентов портфеля.

Для проведения фундаментального анализа нужно изучить экономическую ситуацию в целом, а затем полностью проанализировать текущее состояние дел того предприятия, в ценные бумаги которого инвестор хочет вложить деньги. Для этого нужно ознакомиться с максимально возможным число финансовых отчетов (прошедшие IPO публичные акционерные компании обязаны размещать такие документы в открытом доступе).

Фундаментальный анализ предполагает установление причинно-следственных связей различных экономических факторов между собой, а также то, как данные экономические факторы могут повлиять на стоимость финансовых инструментов, выступающих в качестве объекта анализа.

Если портфель показал меньшую эффективность, чем ожидал инвестор (то есть, по крайней мере два года портфель приносит на 8 — 10% меньше прибыли, чем планировалось), следует произвести переоценку активов и скорректировать портфель. Анализировать портфель нужно не менее раза в год.

Оценка инвестиционных проектов с использованием дисконтирования денежных потоков

Данная статья посвящена расчетам основных показателей эффективности инвестиционных проектов, рассчитываемых с учетом фактора времени, а также вопросам, возникающим при расчете показателей. Статья ориентирована на специалистов финансово-экономических служб, перед которыми, может быть впервые, стоит задача оценки инвестиционного проекта, с целью предоставления результатов владельцу компании, привлечения сторонних инвесторов, либо кредиторов.

Для оценки инвестиционных проектов используется две группы показателей: показатели, рассчитываемые без учета фактора времени и показатели, рассчитываемые с учетом фактора времени.

Первая группа показателей более проста в расчете, но она не учитывает того, что сегодняшние и завтрашние деньги для инвестора стоят по-разному, то есть расчеты этих показателей осуществляются без приведения денежных потоков к единому моменту времени.

Вторая группа показателей, о которых и пойдет речь в статье, в отличие от показателей первой группы учитывают разную стоимость денег в разные моменты времени (теория временной стоимости денег). Эти показатели являются более интересными для владельцев, инвесторов и банков, так как более корректно отражают эффективность проекта (не завышают ее, как показатели первой группы), то есть являются более надежным (лучшим) гарантом успешности проекта. Суть их расчета заключается в приведении будущих денежных потоков (стоимости денег) к «сегодняшнему» дню, вернее, к моменту начала инвестиций в проект (предполагается, что инвестиции будут осуществлены в этом году). Приведение денежных потоков называется дисконтированием, суть которого состоит в том, что нам «сегодня» нужно принять решение о том, следует ли инвестировать средства в проект, либо стоит проблема выбора более эффективного проекта из нескольких, для этого необходимо знать: насколько выгоден, либо не выгоден проект; либо какой проект более эффективен (выгоден)? Для этого мы составляем бизнес-план – моделируем деятельность на несколько лет вперед, чтобы рассчитать эффективность, а моделируем, исходя из «сегодняшних» цен, расходов, предполагаемых доходов (а соответственно, исходя из «сегодняшних» платежей и поступлений). Следовало бы еще учесть альтернативные безрисковые вложения, которые могли бы принести нам определенный доход наверняка, риски неблагополучного исхода проекта, требуемую норму доходности от вложенного капитала. Предполагается, что как раз дисконтирование планируемых денежных потоков и приводит их к текущему моменту с учетом инфляции, безрисковых вложений, рисков конкретного проекта, либо требуемой нормы доходности от вложенного капитала в зависимости от выбранного подхода к определению ставки дисконтирования, используемой при дисконтировании денежных потоков. Результаты дисконтирования и оценки эффективности проекта во многом зависят от ставки дисконтирования, которая в свою очередь зависит от метода ее определения (расчета).

Выбор варианта определения (расчета) ставки дисконтирования — это отдельная большая тема, не раз описанная в различных источниках – Интернет, учебниках, книгах, в профильных журналах. Поэтому не будем останавливаться на ней подробно, отмечу только, что существует несколько подходов к определению ставки дисконтирования, такие как:

  •   Определение стоимости собственного капитала (модель оценки долгосрочных активов CAMP);
  • Средневзвешенной стоимости капитала (WACC);
  •  Кумулятивного построения – наиболее часто используемый подход, основанный на экспертной оценке рисков.

Более подробно остановимся на расчете самих показателей эффективности проекта, рассчитываемых с учетом фактора времени:

  •    NPV – чистый дисконтированный доход (чистая приведенная стоимость проекта);
  •   IRR – внутренняя норма доходности (прибыли/ рентабельности) инвестиций;
  •  DPBP — дисконтированный срок окупаемости инвестиций

Расчет каждого показателя и подготовка денежных потоков к расчету имеет нюансы, которые неизбежно вызывают вопросы при расчете их впервые, которые мы и постараемся разобрать.

Расчет показателей осуществляется на основе данных из плана движения денежных средств инвестиционного проекта, который в свою очередь строится на основе плана доходов и расходов проекта и графика поступлений и платежей. Таким образом, важно, чтобы первоначальная информация для моделирования деятельности в пределах горизонта планирования (рассматриваемого срока проекта), а также сами планы движения денежных средств, доходов и расходов были как можно более проработанными, точными и корректными, в целях минимизации погрешности результатов расчетов и рисков проекта. Здесь возникает вопрос: а учитывать ли инфляцию при моделировании деятельности и как это сделать? Существует два способа учета инфляции в расчетах:

  •   Дефлирование денежных потоков до осуществления дисконтирования, то есть путем моделирования денежных потоков с учетом инфляции по периодам проекта, например, с поправкой сумм на инфляционный коэффициент;
  • Учет инфляционной составляющей при расчете ставки дисконтирования

В первом случае не нужно учитывать инфляционную составляющую в ставке дисконтирования, а во втором соответственно – не учитывать инфляцию при моделировании денежных потоков (то есть следует формировать план движения денежных средств в текущих ценах). Отмечу, что в случае, когда инфляция по разным составляющим плана существенно различается, следует ее учитывать способом дефлирования денежных потоков.

Часто возникает вопрос: а что же такое срок проекта (горизонт планирования/ исследования проекта) и как его определить, ведь чем больший срок мы рассматриваем, тем больше значение основного показателя эффективности проекта (NPV)? Теоретически, период планирования проекта должен быть равен жизненному циклу проекта, то есть интервалу времени от момента его появления (начала инвестиций) до его ликвидации/ полного износа. Но представьте, если рассматривается проект, жизненный цикл которого более 10 лет. Это значит, что мы должны моделировать деятельность на более 10 лет вперед? Это довольно сложно в сегодняшних условиях экономики. Поэтому следует моделировать деятельность на срок, позволяющий более точно и уверенно спланировать потоки денежных средств, доходы и расходы проекта (несколько лет), но срок должен быть не менее простого срока окупаемости проекта, чтоб была возможность просчитать дисконтированный срок окупаемости проекта. Если рассматривается проект со 100% кредитным финансированием, рекомендуется рассматривать срок проекта равный сроку погашения кредита (количество лет). Срок планирования можно понять непосредственно в процессе моделирования – формирования плана движения денежных средств. Однако, распространенная ошибка при оценке инвестиционных проектов, когда планируемый срок меньше жизненного цикла проекта и в расчетах показателей не учитывается остаточная/ ликвидационная стоимость проекта, что значительно может уменьшить значение показателей эффективности. Остаточную/ ликвидационную стоимость проекта необходимо учитывать при расчетах с целью их корректности.

Период проекта – обычно, это год, так как традиционная формула дисконтирования подразумевает дисконтирование денежных потоков по годам, таким образом, в случае, когда период проекта не год, потребуется корректировка формулы дисконтирования, либо сама ставка дисконтирования должна отражать не годовую, а месячную разницу стоимости денег.

Теперь перейдем непосредственно к показателям эффективности инвестиционного проекта, рассчитываемым с учетом фактора времени. Для наглядности, методику расчетов рассмотрим на примере. В качестве примера возьмем проект строительства нежилого объекта недвижимости под 100% привлеченных средств (кредитная линия). Планируется получение дохода от продажи и сдачи в аренду площадей данного объекта недвижимости.

В таблице 1 представлен смоделированный план движения денежных средств по данному проекту. Рассматриваемый срок проекта – 7 лет, в который более точно можно спланировать доходы и расходы и, который больше простого срока окупаемости проекта. В 7-ом году проекта отражен предполагаемый ликвидационный денежный поток (остаточная стоимость объекта за вычетом налога на прибыль) со знаком « » от моделируемой продажи объекта недвижимости в конце рассматриваемого срока проекта.

Таблица 1

 1 год2 год3 год4 год5 год6 год7 год
Остаток на начало периода3 784 77829 157 93870 496 191106 072 147141 618 389257 390 934
Поступления 590 833 375479 124 033434 469 792392 763 800470 343 200476 512 400476 434 800
Кредитные средства566 800 000177 700 000
Доходы от продажи, аренды24 033 375301 424 033434 469 792392 763 800470 343 200476 512 400476 434 800
Доход от продажи объекта недвижимости (ликвидационный CF) 0485 346 090
Платежи587 048 597453 750 873393 131 538357 187 844434 796 958360 739 855209 351 247
Платежи за проектные, СМР, покупка ОС (инвестиции, без учета оборотных средств)516 923 255224 997 745
Платежи по текущей деятельности13 354 09284 974 378109 391 538125 960 344187 744 458206 367 355209 351 247
% по кредиту (15% год)56 771 250105 278 75095 240 00065 227 50040 652 5009 272 500
Погашение «тела кредита»38 500 000188 500 000166 000 000206 400 000145 100 000
Остаток на конец периода3 784 77829 157 93870 496 191106 072 147141 618 389257 390 934524 474 487
Про бизнес:  Долгосрочные инвестиции: куда можно вкладывать деньги на долгий срок и какие при этом есть риски - Финансовая азбука -

 

Традиционно приводятся примеры, где в период инвестиций отсутствуют платежи по текущим расходам и поступление дохода. В нашем примере в период инвестиций появляются и доходы, и текущие расходы, причем, инвестиции осуществляются в течение первых двух периодов проекта.

Итак, показатели, рассчитываемые с учетом фактора времени, подразумевают предварительное дисконтирование (приведение) чистого денежного потока. Чистый денежный поток NCF (Net cash flow) — разность между суммами поступлений и выплат денежных средств компании за определенный период времени; рассчитывается с учетом выплат, дивидендов и налогов. Из определения следует, что мы должны из поступлений вычесть платежи по годам проекта и дисконтировать этот поток, но существует много разных мнений о том, что же включать или не включать в состав дисконтируемого чистого денежного потока. Дискуссии в основном касаются движения денежных средств по кредитам, то есть поступлений денежных средств по кредиту, возврата «тела кредита» (основной суммы кредита) и процентов по нему. Дело в том, что получение и возврат кредита, в том числе процентов по кредиту относятся к финансовой деятельности, а для оценки эффективности инвестиционного проекта используются только сумма инвестиций в проект и данные текущей деятельности. Поэтому мы не включаем в дисконтируемые денежные потоки поступления и выплаты по кредитам (в том числе проценты), относящиеся к финансовой деятельности.

Под инвестициями в данном случае подразумеваем сумму денежных средств, необходимую на проектные работы и строительство объекта недвижимости, покупку основных средств для его дальнейшей эксплуатации, а также начальный оборотный капитал, необходимый для покрытия текущих затрат при начальной эксплуатации объекта до тех пор, пока выручка не будет покрывать текущие расходы.

Нулевым периодом проекта будет первый год проекта, далее – по порядку (1-6 период). В таблице 2 приведен расчет чистого денежного потока (NCF) нашего проекта, где NCF разность поступлений и платежей, в том числе инвестиций.

Справочно: Вопрос о включении в расчет потоков денежных средств амортизации возникает при косвенном определении величины денежного потока, то есть через план доходов и расходов.

Таблица 2

Период проекта123456
Поступления 24 033 375301 424 033434 469 792392 763 800470 343 200476 512 400961 780 890
Доходы от продажи, аренды24 033 375301 424 033434 469 792392 763 800470 343 200476 512 400476 434 800
Доход от продажи объекта недвижимости (ликвидационный CF)485 346 090
Платежи530 277 347309 972 123109 391 538125 960 344187 744 458206 367 355209 351 247
Платежи за проектные, СМР, покупка ОС (инвестиции, без учета оборотных средств)516 923 255224 997 745
Платежи по текущей деятельности13 354 09284 974 378109 391 538125 960 344187 744 458206 367 355209 351 247
Чистый денежный поток (NCF)-506 243 972-8 548 090325 078 254266 803 456282 598 742270 145 045752 429 643

 

Теперь можно дисконтировать чистый денежный поток (NCF). Формула дисконтирования выглядит следующим образом:

 Формула к статье 

где

PVk — приведенная (текущая) стоимость денежного потока k-го периода проекта

NCFk – чистый денежный поток k-го периода проекта

k – период проекта

r – ставка дисконтирования (в десятичном выражении)

По правилу дисконтирования нулевой период проекта (первый год) является периодом инвестиций, перед нами стоит задача привести чистые денежные потоки проекта к периоду первых инвестиций в проект, то есть к нулевому периоду, поэтому чистый денежный поток нулевого периода не дисконтируется. Следует обратить внимание, что помимо инвестиций, как уже говорилось выше, в нулевом периоде проекта мы имеем текущие расходы и доходы, которые также не дисконтируем. Ликвидационный денежный поток от продажи объекта недвижимости в конце рассматриваемого срока проекта дисконтируется в составе NCF 6-го периода, моделируя тем самым продажу объекта недвижимости в шестом периоде проекта.

Справочно: нет разницы — дисконтировать сначала по отдельности поступления и платежи, а затем высчитать дисконтированный чистый денежный поток (NPV) путем вычитания дисконтированных платежей из дисконтированных поступлений по годам, либо сначала высчитать чистый денежный поток (NCF = поступления – платежи по годам), а затем осуществить дисконтирование чистого денежного потока по годам, результат будет одинаковым.

Предположим, что определенная кумулятивным методом ставка дисконтирования нашего проекта составляет 20%, то есть r = 0.2. Дисконтируем чистый денежный поток (NCF) 1-6 периодов из таблицы 2.  Подставляя в формулу дисконтирования соответствующие значения, получаем:

  Формула к статье

И так далее (аналогично за 4-6 периоды). Значения дисконтированных чистых денежных потоков по годам представлены в таблице 3.

Таблица 3

Период проекта123456
Чистый денежный поток нулевого периода (NCF0)-506 243 972      
Дисконтированный чистый денежный поток (PV) -7 123 408225 748 787154 400 148136 284 115108 565 235251 987 165
Накопленный дисконтированный чистый денежный поток-506 243 972-513 367 380-287 618 593-133 218 4453 065 670111 630 905363 618 070

В случае дисконтирования денежных потоков «вручную» с помощью Excel, можно использовать формулу, созданную «вручную»:

=ссылка на ячейку NCF/СТЕПЕНЬ(1 r в десятичном выражении;k)*

Теперь рассчитаем первый показатель эффективности инвестиционного проекта — NPV (Net Present Value) – чистая приведенная стоимость проекта. Классическая формула для расчета NPV выглядит следующим образом:

Формула к статье

где

NPV — чистый приведенный денежный поток

NCF – чистый денежный поток соответствующего периода проекта

n – горизонт исследования, выраженный в интервалах планирования (срок проекта)

k – период проекта

r – ставка дисконтирования (в десятичном выражении)

В случае осуществления расчета NPV с помощью Excel можно использовать специально предназначенную для этого формулу:

=ЧПС(r в %; ссылка на ячейку NCF1период;NCF2период;NCF3период; ; NCFn период) NCF0 период*

Показатель NPV заключается в суммировании дисконтированных чистых денежных потоков (PV) c 1 по n-ый период проекта и прибавлении к нему отрицательного денежного потока 0-го периода (инвестиций). То есть за счет положительного, либо отрицательного знака чистого денежного потока каждого периода при расчете NPV у нас осуществляется сложение, либо вычитание соответственно дисконтированного денежного потока каждого следующего периода.

 По данным из таблицы 3 рассматриваемого примера получаем:

NPV = PV1период PV2период … PV6период NCF0 = — 7 123 408 225 748 787 154 400 148

136 284 115 108 565 235 251 987 165 – 506 243 972 =  363 618 070 (см. сумму накопленного чистого денежного потока в 6-м периоде таблицы 3)

По общему правилу, если NPV > 0, то проект принимается. Положительное значение NPV значит, что денежный поток проекта за рассматриваемый срок при установленной ставке дисконтирования покрыл своими поступлениями инвестиции и текущие затраты, то есть обеспечил min доход заданный ставкой дисконтирования (r), равный доходу от альтернативных безрисковых вложений и доход равный значению NPV.

Когда NPV = 0 – проект не является ни прибыльным, ни убыточным, он только покрыл свои инвестиции и текущие затраты, обеспечил min доход заданный ставкой дисконтирования (r) при указанных рисках. В данном случае при реализации проекта доход собственников не изменится, но стоимость компании увеличится на сумму инвестиций.

Если NPV < 0, это значит, что проект в рассматриваемый период не обеспечил даже min доход, равный доходу от безрисковых вложений, заложенный в ставке дисконтирования, а, возможно, не покрыл даже инвестиции и текущие затраты (когда чистый денежный поток проекта NCF<0).

При рассмотрении нескольких проектов выбирают тот, у которого NPV больше.

В нашем случае показатель NPV>0, то есть проект должен быть принят, но прежде чем делать выводы об эффективности рассматриваемого проекта следует рассчитать остальные показатели и рассматривать их в совокупности.

Рассмотрим следующий показатель эффективности инвестиционного проекта, рассчитываемого с учетом фактора времени – IRR (Internal Rate of Return) — внутренняя норма доходности. Данный показатель отражает в отличие от NPV доходность проекта в относительном выражении (в процентах), поэтому является более понятным. IRR – это такое значение ставки дисконтирования (r), при котором NPV = 0, то есть при котором текущая стоимость поступлений равна текущей стоимости инвестиций и текущих затрат. IRR отражает безубыточную норму доходности проекта, то есть когда проект становится ни прибыльным, ни убыточным.

Для расчета данного показателя можно применить технически сложные математические расчеты, используя формулу NPV:

Формула к статье 

где

NCF– чистый денежный поток соответствующего периода

r – ставка дисконтирования (в десятичном выражении)

n – горизонт исследования, выраженный в интервалах планирования (срок проекта)

k – период проекта

В данном случае ставка дисконтирования (r) отражает внутреннюю норму доходности (IRR).

Можно вычислить значение IRR «вручную» методом подбора (подстановки) ставки дисконтирования (r) в формуле NPV, пока не будет достигнуто значение NPV=0,

Рассматривая наш пример, при ставке дисконтирования (r) равной 20% значение NPV имеет довольно неплохое значение (363 618 070), поэтому, чтобы найти значение IRR, попробуем увеличить ставку дисконтирования до 30%. Соответственно, при (r) равной 0,3, используя те же формулы, что при расчете NPV со ставкой дисконтирования 20%, получаем значение NPV =128 563 580. Значение NPV получилось больше нуля, но уже гораздо меньше, соответственно попробуем еще увеличить ставку дисконтирования до 40%, получаем NPV = -25 539 469. Значение NPV получилось отрицательным, соответственно значение IRR данного проекта находится между 30% и 40%, ближе к 40%. Таким образом, продолжая подбор ставки дисконтирования (r), мы нашли значение (r), при котором NPV равно нулю — значение IRR рассматриваемого проекта = 38%.

При расчете показателей с помощью Excel, можно воспользоваться специально предназначенной формулой для расчета IRR:

=ВСД(ссылка на массив NCF:NCFn; предполагаемое значение IRR в %, либо любое значение в %>r)*

Проект принимается, когда значение показателя IRR>ставки дисконтирования (r). В данном случае проект окупает затраты, обеспечивает прибыль, заданную ставкой дисконтирования и обеспечивает запас прибыли в абсолютной величине, равной NPV, а в относительной – равной (IRR-r). Когда IRR<ставки дисконтирования (r), проект следует отклонить, так как он не только не обеспечивает дополнительную доходность (запас прибыли), но даже не обеспечивает прибыль, заданную ставкой дисконтирования — минимальный доход, равный вложениям в альтернативные проекты.

Про бизнес:  Методические подходы к оценке эффективности инвестиций в обучение персонала - ЭГО: Экономика. Государство. Общество

Уже второй показатель удовлетворяет установленным требованиям, но не стоит торопиться с выводами, рассчитаем следующий показатель.

Рассчитаем дисконтированный срок окупаемости инвестиций нашего проекта — DPBP (Discount Payback Period), который учитывает различную стоимость денег во времени. Дисконтированный срок окупаемости проекта рассчитывается аналогично обычному сроку окупаемости, разница лишь в том, что для расчета дисконтированного срока окупаемости используется не простой, а дисконтированный чистый денежный поток. Показатель DPBP отражает, за какой период времени доходы проекта окупят инвестиции и будут покрывать текущие затраты, то есть когда накопленный по периодам (годам) проекта дисконтированный чистый денежный поток сменит знак с минуса на плюс и больше не будет изменяться. Соответственно, дисконтированный срок окупаемости проекта будет всегда больше обычного срока окупаемости. В нашем примере, накопленный дисконтированный денежный поток (см.таблицу 3) имеет последнее отрицательное значение в третьем периоде проекта. Обычно в рассматриваемых инвестиционных проектах получение доходов начинается после нулевого периода проекта – в первом, поэтому отсчет срока окупаемости начинается с первого периода проекта. В нашем случае получение дохода и текущие расходы присутствуют уже в нулевом периоде проекта, поэтому отсчет срока окупаемости мы начнем с нулевого периода проекта, то есть период проекта 1 год. Таким образом, дисконтированный срок окупаемости нашего проекта равен (3период 1) четырем полным годам. Чтобы более точно просчитать дисконтированный срок окупаемости нам необходимо понять: за какую часть следующего (за 4-м годом проекта, то есть за 3-м периодом) года проект выйдет на ноль, то есть инвестиции полностью окупятся. Для этого мы делим отрицательный остаток третьего периода (133 218 445) на значение дисконтированного чистого денежного потока следующего периода (PV4 = 136 284 115), получаем значение равное 0,98 – это соответствует 11,7 месяцам. Соответственно, дисконтированный срок окупаемости нашего проекта равен почти пяти годам, точнее – 4 годам 11,7 месяцам.

Обязательным в оценке инвестиционного проекта является анализ его чувствительности. Понятие чувствительности говорит само за себя, суть его в том, что необходимо понять: как проект реагирует на изменения тех или иных первоначальных данных, то есть, насколько изменятся наши показатели эффективности, при изменении условий проекта. Чувствительность показывает прочность проекта. Для этого необходимо выбрать несколько основополагающих факторов, обеспечивающих успех проекта, например:

  •   Спрос (план продаж);
  •  Сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
  •   Стоимость проектных и строительно-монтажных работ (СМР) и т.д.

По сути, это факторы, влияющие на риски проекта, которые выражены при расчете в ставке дисконтирования (r). Таким образом, чувствительность проекта можно оценить, изменяя ставку дисконтирования. Но, если необходимо знать, какой именно фактор (параметр) и насколько влияет на успешность проекта, следует изменять поочередно сами первоначальные данные для расчетов, осуществлять пересчет показателей, наблюдая за тем, как они изменяются при этом. Изменяем поочередно:

  •  спрос в плане продаж, соответственно изменятся доходы, суммы поступлений денежных средств и сумма требующихся инвестиций;
  • сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно изменится график реализации проекта – сдвинутся во времени расходы, доходы, платежи и поступления, а также потребность в инвестиционных средствах;
  • стоимость проектных и СМР, соответственно изменятся расходы, суммы платежей и сумма необходимых инвестиционных средств и т.д.

Изменение данных следует осуществлять в процентах к первоначальным. В таком случае анализ чувствительности будет описывать: как изменились значения показателей проекта при изменении, например, спроса (плана продаж) на 10% от первоначального плана.

В нашем примере мы будем изменять ставку дисконтирования (r). Имеет смысл изменять ставку дисконтирования в пределах значения IRR. Таким образом, анализ чувствительности проекта выглядит следующим образом:

rNPVIRRDPBP
20%363 618 07038%5 лет
25%233 089 49738%5 лет 6 мес
30%128 563 58038%6 лет
35%43 858 93038%6 лет 8 мес

 

Рассматриваемые показатели близки по своей сути, поэтому для одного проекта выполняются их соотношения:

когда NPV>0, то IRR>r;

когда NPV<0, то IRR

когда NPV=0, то IRR=r;

Теперь можно сравнить все рассчитанные показатели и, используя анализ чувствительности проекта, сделать выводы об его эффективности.

Проект имеет очень хорошие показатели NPV и IRR. Проект достаточно рискован, на это указывает высокая ставка дисконтирования (r), но не смотря на это имеет хороший запас прочности, то есть даже при увеличении ставки дисконтирования до 38% мы имеем положительный NPV. Срок окупаемости проекта равен пяти годам, то есть это долгосрочные вложения. В случае, если данный проект рассматривается в качестве долгосрочного вложения, то данный проект следует принять. Если же проект рассматривается с целью быстрого получения прибыли с последующим ее вложением в другой проект, то есть в качестве «толчкового» проекта, то срок окупаемости довольно большой, то есть проект не достигает своих целей. В таком случае предлагается попробовать уменьшить масштаб проекта, то есть уменьшить первоначальные площади строительства, соответственно изменятся потребность в инвестициях и текущие расходы, но и доходы также уменьшатся. Не смотря на это, возможно, уменьшение масштаба проекта удовлетворит его целям.

Если рассматривается несколько альтернативных проектов, следует сравнить показатели проектов для выбора лучшего. В любом случае необходимо их соотнести с условиями проекта – условиями финансирования, рисками, отраслью, целями и задачами проекта.

* Серые поля в формуле следует заменить на соответствующие значения, либо на ссылки на ячейки с соответствующими значениями

Принципы формирования инвестиционного портфеля

Для каждого из этапов формирования инвестиционного портфеля существуют принципы, которыми должен руководствоваться инвестор. Перечислим эти этапы:

  • определение целей инвестирования

Ключевым принципом здесь является необходимость соотнесения собственных возможностей инвестора и привлекательности инвестиций для инвестора для того, чтобы определить оптимальный уровень риска в зависимости от доходности и ликвидности инвестиций;

  • выбор инструментов для инвестирования

Ключевым принципом здесь является необходимость тщательной оценки инвестиционных проектов на предмет потенциальной доходности. Еще одним принципом выбора инструментов для инвестирования является принцип диверсификации (то есть, не стоит вкладывать все имеющиеся средства в один вид ценных бумаг одного эмитента, стоит также выбирать акции компаний из разных отраслей экономики, чтобы кризис в одной из отраслей не стал для вас фатальным, то же самое справедливо для акций предприятий, функционирующих в разных регионах; лучше всего выбирать от 8 до 20 различных инструментов: в случае государственных краткосрочных облигаций и казначейских обязательств покупайте ценные бумаги различных серий, а если речь идет о корпоративных ценных бумагах, приобретайте акции разных эмитентов).

  • формирование инвестиционного портфеля

Здесь следует учесть в качестве ключевого принципа то, что сформированный портфель должен обеспечить инвестиционную стратегию предприятия, которая должна включать в себя планирование деятельности по инвестированию в долгосрочной и среднесрочной перспективах.

Необходимо также учитывать принцип достаточной ликвидности, состоящий в поддержании доли быстрореализуемых активов в портфеле, достаточной для спонтанного проведения сделок или для обеспечения возможности осуществления инвестором непредвиденных трат.

  • ревизия инвестиционного портфеля

Одним из ключевых принципов для собственника инвестиционного портфеля должна быть необходимость баланса между доходностью и ликвидностью. Поэтому необходимо регулярно анализировать, какие из акций в настоящее время могут принести доход, а какие в данный момент необходимо будет продать.

  • оценка эффективности портфеля

В случае, если рискованный актив обесценится, покроют ли убыток доходы от надежных активов? Если да, то такой портфель является эффективным, а принцип, согласно которому инвестор страхует себя от обесценивания сразу всех активов, называется принципом консервативности.

%colored_text_box=2%

Вам будет интересно:Как стать частным инвестором на финансовых рынках — с чего начать?

Специфика оценки инвестиционных проектов с лизингом оборудования — альт-инвест

Игорь Устимов, Исследовательско-консультационная фирма «АЛЬТ»
Тезисы выступления на Международной практической конференции «Лизинг в России. Состояние и перспективы развития»

Использование различных форм финансирования инвестиций предполагает их анализ и выбор наиболее оптимальной и приемлемой схемы.

Существуют следующие основные формы финансирования инвестиций: за счет собственного капитала или за счет заемного капитала.

Инвестиционные проекты, где рассматривается альтернатива приобретения оборудования на условиях лизинга, требуют особого подхода при определении ключевых показателей эффективности. Такие проекты отличаются спецификой оценки: прямой расчет показателей эффективности тут не очень применим.

1) Классически срок окупаемости рассчитывается с учетом произведенных инвестиционных затрат, которые складываются из капитальных затрат и прироста оборотного капитала. Затраты при лизинге оборудования — лизинговые платежи — являются текущими затратами. Поэтому величина капитальных затрат незначительна или равна нулю на начальных этапах реализации проекта. В этом случае расчет, например, срока окупаемости инвестиций по классической методике будет не в полной мере корректен. В ряде проектов, он может быть очень мал.

ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение

2) Чистый поток денежных средств в классическом варианте для расчёта показателей эффективности проекта определяется как сумма денежных потоков проекта, без учета источников финансирования — собственных и заемных.

Потоки для определения эффективности полных инвестиционных затрат.

ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение

Потоки для определения эффективности проекта с точки зрения собственного капитала.

ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение

Для оценки эффективности инвестиционных проектов с финансированием через механизм лизинга можно воспользоваться «условным» показателем — «совокупный дисконтированный денежный поток». Данный показатель будет рассчитан с учетом лизинговых платежей в оттоке денежных средств. При этом необходимо учесть сокращение налоговых отчислений, которое возникает при использовании, как схемы лизинга, так и кредитной схемы финансирования, прочие ключевые моменты:

  • при лизинге существует возможность применять к предмету лизинга ускоренную амортизацию с коэффициентом ускорения до 3, это может существенно сказаться на выплатах по налогу на прибыль и на имущество
  • дополнительные затраты — монтаж, доставка, страхование имущества при лизинге может быть учтено в платежах по договору лизинга, с случае кредита это надо как-то финансировать, например из собственных средств.

Таким образом, при формировании денежного потока для анализа, необходимо учитывать:

ESG-регулирование финансовых рынков | Банковское обозрение

3) Необходимо проводить сравнение вариантов в одном временном периоде. Выбор горизонта рассмотрения является определяющим. Это дает базу для сравнения альтернатив реализации проекта. Например, что нам выгоднее — покупать оборудование за счет собственных/заемных средств или брать оборудование в лизинг.

Некоторые особенности:

  • Значительное количество лизинговых сделок строится на основании кредитов, при этом лизинговая компания добавляет свою маржу, что вызывает некоторое сомнение об эффективности лизинга по сравнению с тем же самым кредитом.
  • Срок договора лизинга, довольно часто, совпадает со сроком полной амортизации оборудования, кредит сложнее получить на длительный период. Заключить договор лизинга обычно проще, чем кредитный договор, так как требования по обеспечению выплат платежей, ниже, чем по кредиту.
  • Можно договорится с лизинговой компанией о более удобном формировании графика, для обеспечения более выгодных условий возмещения стоимости оборудования и выплаты процентов.
Оцените статью
Бизнес Болика