Четыре страны для выгодных инвестиций в недвижимость

Четыре страны для выгодных инвестиций в недвижимость Инвестиции

Важность диверсификации

Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.

По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.

Уоррен Баффет в 2022 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.

Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.

На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2022 году.

Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.

Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.

Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.

Выбирая REIT для своего инвестиционного портфеля, нужно быть готовым к высокой волатильности. При этом поток дивидендов ведет себя очень стабильно и предсказуемо. Поэтому инвестировать в REIT имеет смысл на срок 5-10 лет и более. Для этого нужно очень серьезно отнестись к вопросам безопасности и сохранности инвестиции, а точнее к выбору оптимальной юрисдикции и брокера.

Исследование инвестиционной привлекательности стран европы

Эксперты EY представили исследование, в котором определена динамика прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Европе к моменту коронакризиса. Цифровые технологии и сфера деловых услуг являются лидерами по количеству проектов с привлечением ПИИ. 66% респондентов ожидают снижения инвестиционной активности в 2020 году. Однако, несмотря на сложную экономическую ситуацию, ранее начатые проекты по-прежнему реализуются, происходит заключение новых сделок.

Аналитики Фонда Росконгресс выделили основные тезисы данного исследования, сопроводив каждый из них подходящим по теме фрагментом видеотрансляций панельных дискуссий, состоявшихся в рамках деловых программ ключевых мероприятий, проведенных Фондом.

2022 год стал для Европы одним из наиболее удачных по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций, однако вспышка коронавируса привела к резкому снижению ПИИ.

Согласно анализу EY, в 2022 году в Европе было объявлено о 6412 инвестиционных проектах с привлечением ПИИ, что на 0,9% больше, чем годом ранее. Общеевропейская динамика была довольно скромной, что обусловлено усилением напряженности в международных торговых отношениях, неопределенностью вокруг Брекзита, а также вялыми темпами экономического роста. Как показывает анализ EY, неопределенная обстановка на рынке и его сужение в случае ряда отраслей приведут к тому, что лишь 65% из объявленных в 2022 году проектов будут реализованы в срок.

Франция продемонстрировала очень высокий рост инвестиционной активности: в 2022 году в стране было объявлено о 1197 проектах, это 19% от общего показателя по Европе. Страна впервые вышла на первое место по количеству проектов с привлечением ПИИ. В Великобритании был зафиксирован пятипроцентный рост числа инвестиционных проектов, несмотря на неопределенность в преддверии Брекзита.

В 2022 году наибольшую привлекательность для ПИИ представляли сектор цифровых технологий и сфера деловых услуг. Согласно данным, полученным от местных органов власти, подавляющее большинство проектов в этих отраслях были реализованы еще до наступления пандемии. Как показывают результаты исследования EY, серьезные перебои в снабжении и падение выручки наблюдались в секторе производства транспортных средств наряду с машиностроением, химической промышленностью и производством пластмасс.

объем привлеченных прямых иностранных инвестиций.png

Видео:https://biznes-bolika.ru/sessions/eef-2022-sovershenstvovanie-natsionalnoy-yurisdiktsii-i-zashchita-prav-investorov/search/#00:04:36.479

Пандемия умерила аппетиты инвесторов в части прямых иностранных инвестиций, но не свела их на нет, поэтому темпы восстановления ПИИ будут в значительной степени зависеть от мер экономической поддержки со стороны государства.

Из-за пандемии коронавируса инвесторы были вынуждены скорректировать свои планы в отношении европейского рынка, но при этом они не намерены полностью от них отказаться. Согласно опросу, проведенному в конце апреля 2020 года в 113 компаниях, 51% инвесторов собираются несколько урезать плановые объемы ПИИ на 2020 год. В связи с неопределенностью, вызванной пандемией, компаниям приходится заново анализировать свои планы в области производства, НИОКР и услуг поддержки на предмет экономической целесообразности. По данным исследования «Барометр уверенности компаний», проведенного EY, 73% компаний ожидают, что пандемия нанесет серьезный урон мировой экономике. Стоит отметить, что ряд стран испытывает повышенную зависимость от инвестиций из США.

Больше всего шансов на реализацию у проектов в секторах, в которых пандемия привела к взрывному росту спроса — это медико-биологическая отрасль, производство товаров первой необходимости, розничная торговля, электронная коммерция, онлайн-развлечения и пр. COVID-19 может в корне изменить инвестиционные перспективы таких крупнейших европейских мегаполисов, как Лондон и Париж.

Лишь 24% респондентов отнесли грядущий выход Великобритании из ЕС к числу трех основных рисков, которые будут оказывать влияние на инвестиционную привлекательность Европы в течение ближайших трех лет.

Видео:https://biznes-bolika.ru/sessions/spief-2022-investitsii-v-razvitie-gorodskoy-sredy/search/#01:00:21.375

В посткоронавирусном мире определяющее влияние на инвестиционные решения будут оказывать ускорение технологических изменений, повышенное внимание к проблемам изменения климата и устойчивого развития, а также реструктуризация цепочек поставок и пересмотр приоритетов в части закупок в странах дальнего и ближнего зарубежья и в своей стране.

55% компаний планируют в ближайшее время повысить доступность цифровых услуг для клиентов, провести виртуализацию моделей взаимодействия B2C, а также активнее задействовать механизмы электронной коммерции. Цифровая конкурентоспособность национальной экономики, наличие соответствующих навыков и инфраструктуры, а также динамично развивающегося сектора технологий — вот факторы, которые уже давно играют определяющую роль при выборе страны для инвестиций. Чтобы повысить привлекательность стран для иностранных инвесторов и расширить географию ПИИ за пределы крупных городских агломераций, следует обеспечить повсеместный доступ к быстрому интернету и наладить эффективные каналы связи в отдельных районах.

Про бизнес:  МИНИСТЕРСТВО ИНВЕСТИЦИЙ, ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА КАМЧАТСКОГО КРАЯ - Петропавловск-Камчатский - Врио министра Макаров Илья Николаевич

Отныне общество будет предъявлять к бизнесу повышенные требования в части решения таких важнейших задач, как борьба с изменением климата и социальным неравенством. Наряду с пересмотром мест размещения производственных объектов 61% компаний также намерены повысить гибкость своей цепочки поставок за счет уменьшения зависимости от стран, выступающих в роли единственного поставщика того или иного вида сырья. Важную роль в повышении надежности цепочек поставок будет играть технологическая составляющая.

Правительства целого ряда стран настаивают на необходимости поддержки местных поставщиков определенных категорий товаров. Чтобы оставаться центром притяжения для высококвалифицированных специалистов, предпринимателей и международных компаний, европейские страны должны адаптировать свои системы образования и обучения таким образом, который позволил бы приобретать навыки, наиболее востребованные на рынке труда. Государству необходимо найти баланс между увеличением налогового бремени для финансирования мер по восстановлению экономики и экономического стимулирования, с одной стороны, и поддержанием конкурентоспособности европейских компаний по отношению к их азиатским и американским соперникам — с другой.

Видео:https://biznes-bolika.ru/sessions/iif-2022-umnyy-gorod-ot-teorii-k-praktike/search/#01:09:36.127

Производство неизменно остается самой привлекательной отраслью для инвестиций в России. Снижения активности иностранных компаний в России не замечено.

Несмотря на то, что количество проектов с привлечением ПИИ в России сокращается, общий показатель в отношении числа проектов прямых иностранных инвестиций в Россию все еще остается высоким относительно предыдущих лет. Стоит отметить, что Германия всегда входила в число наиболее активных иностранных инвесторов на территории России. Франция восстанавливает свои позиции одного из главных инвесторов в российскую экономику.

Производство неизменно остается самой привлекательной отраслью для инвестиций в России, и Франция стала лидером в этой отрасли по количеству ПИИ. Лидером среди иностранных инвесторов стал агропродовольственный сектор, основной фактор его успеха — импортозамещение. Второе место неизменно занимает производство машин и оборудования. Самым востребованным у иностранных инвесторов регионом является Москва и Московская область.

Самой привлекательной отраслью для инвестиций в России остается производство, несмотря на то что количество проектов ПИИ в этой сфере снижается второй год подряд. Больше всего проектов в области производства принадлежит Германии (23 проекта), Китаю (13 проектов) и США (11 проектов).

Один из самых высоких показателей за все время проведения исследования отмечается в отрасли маркетинга, причем этот показатель продолжает расти. Здесь лидером по количеству ПИИ стала Франция, вложившая средства в 11 проектов.

Лидером среди иностранных инвесторов, как и в предыдущие четыре года, стал агропродовольственный сектор, количество проектов ПИИ в нем — 41, что на 28% больше, чем годом ранее. Авторы исследования отмечают, что основной фактор успеха этого сектора — импортозамещение. В агропром больше всего инвестируют Германия (8 проектов), США (7 проектов) и Нидерланды (4 проекта).

Во всем мире компаниям пришлось пересмотреть инвестиционные планы в связи с пандемией COVID-19 и падением цен на нефть. По словам министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова, пандемия наложила опечаток на деловые процессы, но работа «далеко не парализована».

Снижения активности иностранных компаний в России не замечено.png

Видео:https://biznes-bolika.ru/sessions/eef-2022-sozdanie-gorodov-budushchego-s-chego-nachat/search/#00:57:54.687

Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Цифровизация, СидимДомаЭкономика, Инвестиционный климат и Прямые иностранные инвестиции, посвященных инвестиционной привлекательности регионов России и экономической устойчивости страны.

Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость — hayat estate – агентство зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

— Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

— А с каким капиталом можно начинать это дело?

Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

— Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция, где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания, Таиланд. Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария. Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены. 

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2022 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Про бизнес:  Кабмин утвердил правила сделок с иностранными компаниями из недружественных стран

Сравнение затрат и доходности недвижимости разных стран

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее — ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2022 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

— Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

Ну, смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1 1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

— Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

— Основной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 — 3,5 % в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

— Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

— Для аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

Про бизнес:  GazProject и New Financial Center — развод с доходом от добычи полезных ископаемых

— Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

— Рынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 50 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 55-60 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 140-150 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

— А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

— В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2022 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

— Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

— Турки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут. 

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

— Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

— Разница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

— Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

— Если человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

Оцените статью
Бизнес Болика