Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии —

Что в 2020-м предлагает рынок недвижимости Болгарии - Инвестиции
Содержание
  1. Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?
  2. Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость
  3. Где покупать в болгарии
  4. Динамика цен на жилье в 2020 году
  5. Цены на недвижимость в болгарии в 2021 году
  6. Инвестиции в недвижимость болгарии — за и против
  7. Как зарабатывать на квартирах
  8. Какие платежи предстоят после покупки квартиры
  9. Кому довериться сейчас
  10. Кто покупает недвижимость в болгарии и для каких целей?
  11. Минусы покупки
  12. Можно ли провести сделку удалённо и как
  13. Общие сведения
  14. Перспективы продажи
  15. Перспективы развития рынка недвижимости болгарии
  16. Плюсы покупки
  17. Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости
  18. Самые перспективные направления для жизни и инвестиций
  19. Север
  20. Северо-запад и центр
  21. Сколько стоят престижные квартиры
  22. Тенденции рынка
  23. Цены на недвижимость в болгарии в 2021 году
  24. Черноморское побережье
  25. Юридические особенности покупки

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Где покупать в болгарии

Наша компания строит комплексы на южном побережье – Солнечный Берег, Святой Влас и Несебр, старый город, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Здесь есть и море, и горы, и хвойный лес. По факту всё вышеперечисленное – это единая бухта, несколько районов, где от одной точки до другой можно добраться даже пешком. Но некоторое разделение между ними есть.

Солнечный Берег называют Лас-Вегасом на Балканах. Здесь есть абсолютно всё: на первой береговой линии, где стоят отели, множество магазинов, баров, дискотек, луна-парков и аквапарков.

Святой Влас гораздо тише. Его называют элитной деревней. Хотя, конечно, определение не совсем верное. Это развитый курортный городок, просто в сравнении с Солнечным Берегом он более тихий и спокойный. Он расположен на предгорье, поэтому здешний микроклимат считается очень хорошим.

В связи с вышесказанным в Святом Власе квартиры стоят немного дороже – из-за стоимости земли, близости к морю и видов из окон. Сдают в аренду такие объекты, как правило, тоже дороже.

Динамика цен на жилье в 2020 году

По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на болгарские «квадраты» выросли на 3,2% за квартал и на 2,1% за последние шесть месяцев 2020 года.

Отчеты болгарского Национального статистического института (НСИ) показывают, что недвижимость в Болгарии в 2020 году подорожала на 5,4% в годовом выражении. Наибольший рост пришелся на южные курорты Бургасской области, в регионе Варны стоимость жилья не изменилась, в некоторых сегментах – незначительно снизилась.

ТипИзменение (%) в 2020 году по отношению к соответствующему квартала 2022 г.

I

II

III

IV

Общее изменение

4,7%

2,9%

5,2%

5,4%

Новое жилье

2,0%

0,8%

3,5%

2,3%

Вторичная недвижимость

6,3%

4,2%

6,2%

7,2%

Из болгарских городов сильнее подорожала вторичка Бургаса в приморском районе города ( 7,9%). В Варне на вторичном рынке ценовая планка стабильна ( 1,5%).

Цены на недвижимость в болгарии в 2021 году

В начале 2021 года приобрести студию, дом или квартиру на морских курортах можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная стоимость жилого объекта).

Перейти в каталог недвижимости

Инвестиции в недвижимость болгарии — за и против

Инвестиции в недвижимость Болгарии. На данный момент много разговоров об возможностях инвестиции в недвижимость во время кризиса, в частности, что это один из наиболее эффективных активов. Есть много примеров в интернете сколько вы сможете заработать приобретая в собственность дом или квартиру за границей. Логика всего написанного в том, что есть , как позитивные так  и в негативные взгляды, но истина заключается в самой природе инвестиций, и это может быть либо увеличение капитала или

инвестиции в недвижимость Болгарииего сохранение. История кризиса 2008 года показала, что увеличение капитала — иллюзии, не соответствует действительности. Выгодные инвестиции, связанные с некоторым риском, которые, к сожалению, пропорциональны стоимости. К примеру, в 2008 и 2009 годах, было много рекламы, что покупка недвижимости в проекте и дальнейшей перепродаже может принести значительную прибыль, но риск не был оправдан, так как многие проекты были заморожены; и те, кто все же были завершены, предлагались по гораздо низкой цене, чем в начале строительства. Конечно, это имеет объяснение: помимо экономического кризиса, цены на недвижимость в мире были весьма завышены, но это не успокоить инвесторов. Некоторым более мелким покупателям вложившим свои средства в готовые проекты все-таки удалось остаться в выигрыше, но их доля невелика.

Более логично в условиях кризиса, рассмотреть вопрос об инвестировании в целях сохранения капитала, так как сейчас стабильность банков, в большинстве стран, оставляет желать лучшего. Другая проблема это курс рубля, и курсы национальных валют других постсоветских стран, поведение которых не возможно угадать. Покупка Болгарской недвижимости  — это гарантия сохранения капитала в европейской стране.

инвестиции в недвижимость Болгарии
инвестиции в недвижимость Болгарии

Делясь личным опытом скажу, что свои апартаменты я приобрел в 2022 году по курсу 43 рубля за один евро. Квадратный метр в строящемся доме в Бургасе обошелся 715 евро. На сегодняшний день покупателю желающему приобрести квартиру в этом доме придется отдать около 1000 евро за кв.м. (есть несколько вторичных предложения). В Болгарии очень много вариантов для приобретения недвижимости (новые здания и на этапе строительства, вторичные предложения и т.д.) и столько же нюансов. Самое главное знать для чего вы приобретаете тот или иной объект недвижимости. Одни из главных факторов на мой взгляд это качество строительства и местоположения, именно из них складывается цена и рентабельность ваших вложений!

Как зарабатывать на квартирах

Часть наших клиентов покупает жильё не столько для себя, сколько для сдачи в аренду. За последние два-три года заметно возрос спрос на покупку недвижимости с целью получения пассивного дохода. Зачастую инвесторам нужно, чтобы этим вопросом кто-то занимался, и мы, конечно, предлагаем управление.

Стандартно договор на посреднические услуги по сдаче в аренду подписывается на сезон, который длится с 1 мая по 30 сентября. УК занимается поиском туристов, сдачей квартир, уборкой и прочим. От прайса по аренде – обычно это порядка €70–80 в сутки – мы удерживаем 15% за уборку и 15% за рекламу и нашу работу. Ещё 10% составляет налог на доходность в налоговую службу, так как всё делается официально.

В удачные годы доходность от сдачи объектов в наших комплексах в аренду составляет 5–8% после вычета налогов. Это при стопроцентной заполняемости в июле-августе. По крайней мере, так было в предыдущие годы. Оценивать ситуацию с доходностью в 2020 не стоит: сезон будет намного слабее, так как начнётся позже, чем обычно.

Радует, что отмен раннего бронирования на июль и август до сих пор нет! Также мы сейчас перенаправили рекламу на внутренний рынок, чтобы заполнить комплексы. Плюс ожидаем в числе наших гостей румын, украинцев, молдаван и сербов.

Кстати, мы предполагаем, что в ближайшие годы даже возрастёт спрос на квартиры со стороны туристов. Причина, в частности, в индивидуальной системе кондиционирования, в отличие от общей в отелях. Это важно в нынешних реалиях – это даёт людям ощущение защищённости, в частности от вирусов и бактерий.

Про бизнес:  Банковское дело » Основы рынка ценных бумаг » ИНВЕСТИЦИИ БАНКОВ В ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Какие платежи предстоят после покупки квартиры

Ежегодные

  • Обслуживание комплекса (уборка территории, озеленение, охрана, чистка бассейна) – €12 за кв. м квартиры.
  • Вода и электричество по счётчику – примерно €1,35 за куб. м и €0,10 за кВт.
  • Налог на недвижимость – €1,20 за кв. м.

Единоразовые

  • Подключение счётчиков – €398.
  • Налоговый идентификационный номер – €97.
  • Госпошлина у нотариуса – от €800 до €1300 в зависимости от квартиры.

Кому довериться сейчас

Предыдущие кризисы – 2008 и 2022 – сильно сказались на застройщиках. Особенно тех, кто строил проекты на кредитные деньги и не имел достаточной финансовой подушки. Когда упали продажи, такие фирмы остановили свои проекты. Многие так и не возобновили их…

В связи с этим обращайте внимание на два момента: на какие средства строит компания и находится ли земля в собственности у застройщика (она может быть арендована). Эти данные можно проверить в Торговом регистре, где по запросу выдают информацию о капитале компании, её кредитах, ипотеках и состоянии фирмы в целом.

Компания Harmony Suites продолжала строить и в 2008, и в 2022, мы ведём строительство и сейчас. Потому что понимаем, что после замедления (а кризис – это именно этап замедления) заказы снова пойдут. И если в начале марта, когда закрылись границы, спрос упал практически до нуля и рынок находился в таком режиме больше месяца, то сейчас – ориентировочно с середины апреля – наблюдается большой спрос. Люди звонят, спрашивают, просят показать новые объекты.

Кто покупает недвижимость в болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Минусы покупки

  1. Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.
  2. В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс». Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.
  3. В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
  4. Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда). Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в безвизовых странах, все-таки – это «минус».
  5. Сложности с оформлением земельных участков в собственность. По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности. Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии. Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы». И, конечно, их влияние на каждую конкретную сделку во многом зависит от региона Болгарии, в котором находится жилье, от вида недвижимости и от той цели, которую преследует покупатель. Подробнее читайте в статье «Что, где и почем можно купить в Болгарии?».

Можно ли провести сделку удалённо и как

Да, сейчас мы показываем объекты в онлайн-режиме. Более того, проводим удалённые сделки. Впрочем, это не в новинку для нас.  

Алгоритм покупки таков.

Шаг 1. Выбор объекта.

Шаг 2. Составление и подписание резервационного соглашения. В нём прописываются данные покупателя и застройщика, а также схема будущей оплаты. После два пакета документов на квартиру с нашей подписью отправляется клиенту по почте. Он же, в свою очередь, высылает обратно наш экземпляр за своей подписью.

Сразу после мы выставляем инвойс (международный счёт на оплату квартиры) с нашими реквизитами. Покупатель оплачивает бронь в €2 тыс., чтобы снять квартиру с продажи. Делается это через любой банк России (если покупатель, например, россиянин) либо через онлайн-банк, где, кстати, меньше такса.

Шаг 3. Подписывается предварительный договор, составленный на двух языках – болгарском и русском или английском. К нему прикрепляются приложения – со схемами оплаты и дальнейшего управления, с правилами нахождения на территории комплекса и прочим. Его также отправляем по почте клиенту.

Шаг 4. То же самое происходит со счётом для взносов. Выставляем – человек оплачивает через банк в стране нахождения.

Шаг 5. Мы за свой счёт организовываем демонстрационный тур для покупателя, если это необходимо. В нынешних реалиях это будет возможно только после открытия границ.

С момента выбора квартиры в готовом доме до совершения сделки проходит порядка полутора месяцев. Если дом ещё находится на стадии строительства, то предварительный договор подписывается сразу, а нотариальный акт можно оформить только после сдачи здания в эксплуатацию.

Общие сведения

Язык. Болгарский схож с русским, многие слова напоминают старославянские. Болгарская речь интуитивно понятна русскому человеку, часть населения говорит по-русски, молодёжь знает английский. К тому же в городах, популярных для покупки жилья, очень много выходцев из бывшего СНГ, потому с общением проблем не возникает.

Валюта. Болгарский лев. Соотношение с российским рублём на момент написания статьи – 1:45.

Климат. В основном зима морозная, весна и осень – непродолжительные и влажные, лето – местами очень жаркое. Самые высокие температуры – в центре страны, больше всего дождей выпадает в горах, наиболее ветрено – на побережье. Дождь может пойти в любое время года, но самый дождливый сезон – весна и начало июня. Самый сухой регион Болгарии – равнина Дуная.

На побережье зима мягче, чем, к примеру, в Софии, а лето – более жаркое. В горах снег может лежать до начала июня. В январе в болгарской столице температура днём колеблется от −2 до −4 °С в среднем, на побережье – от −1 до −6 °С, ночью столбик термометра опускается примерно до −10 °С. В июле в Софии температура достигает 27 °С, в прибрежных городах  30 °С.

Про бизнес:  Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам экономической деятельности

Снег выпадает нечасто, быстро тает, но из-за влажности холод ощущается сильнее. Потому, оставаясь в Болгарии на зимовку, важно запасаться тёплой одеждой: отопление обходится недёшево, и местные стараются потеплее одеваться дома.

Природа и ландшафт. Природными красотами Болгария очаровывает сразу. Черноморские пляжи – одни из лучших в Европе, страну пересекают огромные горные хребты, между которыми раскинулись живописные долины. Болгария изобилует лесами, водоёмами и, безусловно, понравится тем, кто хочет жить в окружении природы.

Экономика и доходы. Основные источники доходов Болгарии – энергетика, металлургия, горнодобывающая промышленность, машиностроение, туризм (как черноморское побережье, так и горнолыжные курорты), сельское хозяйство (преимущественно фрукты, овощи, виноделие и табак).

Несмотря на то что Всемирный банк относит Болгарию к странам с «высоким и средним уровнем доходов», государство является одним из самых доступных в ЕС по стоимости товаров и услуг. В 2021 году минимальный уровень зарплат в Болгарии – €320, средний заработок – €590.

Перспективы продажи

Все, кто покупал недвижимость в Болгарии в конце 90-х, имели возможность заработать – цены росли стремительно. Но вот те, кто покупал жилье в Болгарии пять лет назад и планирует продать сейчас – потеряет. Возможно около 50%.

В следующие два года даже аналитики-оптимисты ожидают рост цен на рынке жилья на уровне максимум 3-5%. Это можно назвать несущественным увеличением, поэтому правильнее будет сказать, что цены останутся стабильными. Но – учитывая опыт последних лет – хорошо уже и то, что люди, которые вложатся в недвижимость Болгарии сейчас, ничего не потеряют.

В краткосрочной и среднесрочной перспективе ожидать чуда тоже не стоит. А вот если покупать объекты на более долгий срок, то можно рассчитывать на финансовый успех. Впрочем, единого мнения о перспективах рынка у болгарских риэлторов нет.

Горян Варбанов: «В среднесрочной перспективе можно надеяться на «капитальную прибыль» – получение прибыли при перепродаже недвижимости. Но на серьезные цифры я бы не рассчитывал. Нужно иметь в виду, что цены на недвижимость в Болгарии все еще ненамного, но снижаются.

Речь идет не только о жилой, но и о коммерческой недвижимости – этот сектор в Болгарии наиболее пострадал. Если в секторе жилой недвижимости уже заметно движение и оптимизм, то коммерческая недвижимость все еще пребывает в серьезной депрессии. О каких-то успехах вложений в этом секторе, на данный момент, можно говорить только при покупке офисных помещений класса А по заниженным ценам, расположенных в центральных районах больших городов, и в основном в Софии».

Сергей Наталенко: «Если выйти на рынок быстро и приобрести объект недвижимости прямо сейчас, то через несколько лет можно заработать около 20% от его стоимости. Если же выбирать жилье не спеша, то можно даже достичь прибыли в 40% через какой-то промежуток времени. С точки зрения перепродажи главным критерием ликвидности является площадь объекта».

Перспективы развития рынка недвижимости болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» — сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Плюсы покупки

  1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
  2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
  3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
  4. ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
  5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго. Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

  • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
  • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
  • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
  • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

Город/курорт

Студии

2-х комнатные

3-х комнатные

Солнечный Берег

от 11500 евро

от 17900 евро

от 24500 евро

Святой Влас

от 17500 евро

от 24500 евро

от 33400 евро

Елените

от 15600 евро

от 33400 евро

от 55600 евро

Несебр

от 19000 евро

от 25500 евро

от 49900 евро

Равда

от 18 000 евро

от 26 500 евро

от 41 000 евро

Поморие

от 21 000 евро

от 41 000 евро

от 44 400 евро

Сарафово

от 24 000 евро

от 36 000 евро

от 53 000 евро

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

  • Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Про бизнес:  Торговый терминал Тинькофф Инвестиции: как работает, как пользоваться

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений — Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Север

– Варна. Крупнейший город черноморского побережья, морская и культурная столица Болгарии. Отличается разнообразной природой и развитой инфраструктурой, потому подходит и для спокойного, и для активного отдыха.

Транспорт. Есть аэропорт, железнодорожный и морской вокзалы, два автовокзала. Внутри города ходят автобусы, троллейбусы, маршрутки. Междугороднее сообщение налажено хорошо.

Климат. Средиземноморский. Средняя температура в январе  2 °С, в июле 24 °С. Зимой нередки снегопады и заморозки, летом – сильная жара. Лето начинается в мае и длится до конца октября. Осень тёплая. Самые продолжительные дожди – в июле.

Природа и инфраструктура. Варна отличается холмистой местностью с огромным количеством зелени и песчаных пляжей. В городе множество кафе и ресторанов на любой вкус, любимое место для прогулки горожан – просторный Приморский парк, есть несколько ночных клубов. Супермаркетов и торговых центров тоже хватает, потому для постоянного проживания Варна – выбор удачный.

Застройка. Очень разнообразная. Есть и старый город, и типовые дома советских времён, и новостройки. Цены в Варне самые высокие на северном побережье. Вторичка, готовая к заселению, стартует с €55–60 тыс., если речь о новостройке с частичной отделкой – с €35–40 тыс. в зависимости от района и площади. В центре Варны цены намного выше, а вот в 25–30 км от морской столицы можно купить аккуратные апартаменты и за €20–25 тыс.

В отличие от курортных посёлков, Варна не умирает на зимний сезон, потому чаще всего этот город иностранцы выбирают для полноценного переезда, а не только для летнего отдыха с семьёй.

Северо-запад и центр

– София. Столица Болгарии понравится тем, кто планирует перебраться в страну насовсем. Крупнейший город Балканского полуострова с населением в 2 млн человек – один из древнейших и красивейших городов Европы. София окружена горами, на самой высокой из которых – Витоше – находится национальный парк и горнолыжный курорт, где любят отдыхать горожане.

40% ВВП страны генерирует именно София. 50% иностранных инвестиций приходится на столицу. Основные сферы – транспорт, ТЭЦ, а также коммерческий сектор: фондовая биржа и Национальный банк. Также в городе находится пивоварня «Ариана».

95% населения Софии – болгары. Но по большей части русский знают хорошо и к приезжим относятся очень дружелюбно. Жить в болгарской столице безопасно – можно смело отправляться и с детьми.

Климат. Довольно влажный. Благодаря окружению гор пронизывающих ветров почти не бывает, зима мягкая, со средней температурой -2–5С, летом в среднем 20–22С. Осадков много, особенно весной и в конце осени. Но зато нет изнуряющей жары.

Транспорт. В Софии есть международный аэропорт, ж/д и автовокзалы. Внутри города – метро, ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутки. Велосипеды используют многие, но инфраструктура для велосипедистов развита слабо: очень мало стоянок, велодорожек почти нет.

Инфраструктура. Не самая развитая, если сравнивать с соседними Стамбулом и Будапештом. Но для повседневной жизни более чем хватает крупных магазинов, заведений питания и культурных развлечений. Для отдыха на природе также немало возможностей.

Застройка. Самая разнообразная: старый центр, советские высотки, новые жилые комплексы, частные виллы. В отдалённом районе Софии можно купить готовую к заселению односпальную квартиру за €50–55 тыс. Ближе к центру цены стартуют со €100 тыс., а апартаменты в центре продают за €170–200 тыс. В последние годы в столице стремительно растут и цены на жильё, и продажи.

Выбирая квартиру в Софии, важно ознакомиться с характеристикой каждого квартала. Самый известный цыганский квартал города – Факултета, самый престижный – Бояна, стандартный спальный, где предлагают больше всего доступной по цене недвижимости, – Люлин.

Сколько стоят престижные квартиры

Есть несколько классов недвижимости: эконом, средний и высокий. Цены на объекты в каждом сегменте устанавливаются исходя из многих факторов: страны, качества дома, рисков, которые берёт на себя застройщик, инфраструктуры и многого другого. Сейчас мы говорим только о высоком классе недвижимости, которую строит и продаёт Harmony Suites.

Понятно, что самые низкие цены на квартиры всегда на старте продаж. С этапами строительства цена повышается, и к концу стройки стоимость квадратов вырастает ориентировочно на 25%.

На данный момент евродвушка 48 кв. м в готовом доме на Солнечном Берегу стоит €40,9 тыс. При этом она полностью меблирована и оборудована техникой. Там же евротрёшка площадью 70 кв. м сейчас продаётся за €59,9 тыс.

В докризисное время эти квартиры продавались на €3 тыс. и €5 тыс. дороже соответственно. Но в связи с ситуацией мы стараемся пойти потенциальным покупателям навстречу и сделать условия для покупки более лояльными. Чтобы тот, кто хочет, но сомневается, мог решиться.

Тенденции рынка

Несмотря на кризис, недвижимость в Болгарии продолжает, хоть и медленно, дорожать, а число сделок – расти. Строительство новых комплексов также не останавливается.

Согласно данным Национального статистического института, быстрее всего за 2020 год цены на жильё выросли в Бургасе – плюс 5,6%. Столица тоже отличилась неплохим ростом с учётом пандемии ( 3,8%). Однако аналитики отметили, что в Болгарии бум на покупку домов в сельской местности. Да и в целом рассказали, какую недвижимость предпочитают покупать в стране.

Цены на недвижимость в болгарии в 2021 году

В начале 2021 года приобрести студию, дом или квартиру на морских курортах можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная стоимость жилого объекта).

Перейти в каталог недвижимости

Черноморское побережье

Прибрежной недвижимостью Болгарии изначально заинтересовались британцы и в начале 2000-х стали активно скупать дома. Их привлекали недорогие (по их меркам) объекты с целью перепродажи в ближайшем будущем. Они ожидали сильного роста цен в преддверии вступления Болгарии в ЕС. Вторая волна британцев, а с ними и ирландцев нахлынула в 2007-м, многие остались на ПМЖ.

Но после мирового финансового кризиса большинство англичан начали продавать курортную недвижимость, в том числе чтобы рассчитаться с кредиторами. Основной группой покупателей стали россияне, которые, в свою очередь, на заёмные средства не полагались, а предпочитали расплачиваться наличными.

Помимо кризиса, на решение англичан повлияла локация: Болгария находится дальше от Центральной Европы, чем, к примеру, Италия и Испания, где после кризиса появилось немало привлекательных предложений о продаже жилья (есть они и сейчас). Море в Болгарии часто неспокойное: порой на черноморском побережье по несколько недель сильные волны, не позволяющие поплавать. Да и пляжи – очень разнородные: чтобы найти подходящий вариант, придётся попутешествовать.

Для россиян всё складывалось проще: Болгария находится относительно недалеко, добраться просто, недвижимость доступная по цене, климат мягкий, на выбор огромное количество объектов. Популярностью пользуется как северная часть (Варна, Золотые Пески, Альбена, Св.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

  • загранпаспорт покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Оцените статью
Бизнес Болика