ИНВЕСТИЦИИ В ЛЮДЕЙ – НЕДВИЖИМОСТЬ — M9 Development

Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько раз. Например, по всему миру стали закрываться кинотеатры, рестораны, но значительно вырос спрос на онлайн- кинотеатры и онлайн-заказ товаров.

Каким бы ни был кризис по своей сути и по своему содержанию, он всегда указывает нам на проблемные и тонкие места бизнес-схем и кейсов. Этот кризис указал всем, что главным и самым стабильным потребителем являются не организация, не какой-либо коллектив или группа людей, которые сегодня есть, а завтра их может и не быть. Главным и самым стабильным потребителем чего бы то ни было является человек (индивидуум). Он с рынка не исчез. Он остался единственным надёжным потребителем. Поэтому, любой бизнес и любые кейсы необходимо ориентировать в первую очередь на индивидуального потребителя.

Загородный девелопмент всегда был рассчитан на индивидуального потребителя. Даже если девелопер строил коттеджный посёлок, то его главным потребителем всегда был индивидуум, человек. Можно смело говорить, что в нынешней ситуации загородный девелопмент не потеряет своих позиций, он их усилит. Конечно, будущие коттеджные посёлки снизят долю коллективного владения недвижимостью и нарастят долю индивидуального. Доля таунхаусов, реализуемых на принципах многоквартирных домов, снизится, но возрастёт доля коттеджей.

Ориентироваться девелоперам на увеличение доли индивидуальных домов в будущих коттеджных посёлках стоит также ещё по ряду причин. И главной причиной является: снижение покупательской способности. Загородный девелопмент будет вынужден в своей деятельности начать отталкиваться от покупательских возможностей, а не от архитектурно-планировочных или проектных решений. А это становится возможным осуществить только в рамках строительства коттеджей. Любой вид строительства, рассчитанный на коллективную эксплуатацию здания, неминуемо приводит к усложнению конструкций и повышению их степени безопасности, что приводит к увеличению стоимости строительства. В рамках индивидуального строительства вопрос упрощения конструкций с сохранением их надёжной и безопасной эксплуатацией решаются легче. По крайней мере, приемлемых вариантов решения этих вопросов значительно больше, чем в домостроении, рассчитанном на коллективную эксплуатацию здания.

Снижение покупательской способности окажет и другое влияние на загородный девелопмент в целом и на коттеджное строительство в частности. Необходимость вписаться в невысокие потребительские бюджеты приводит, как показывает мировая практика, к росту технологичности строительных производственных процессов. Это совсем не значит, что строительство индивидуальных домов уйдёт с открытых строительных площадок в заводские цеха, как думают некоторые. Нет. Рост технологичности строительных процессов, прежде всего, должен будет присутствовать в рамках открытых строительных площадок, и выражаться соотношением трудозатрат к количеству возведённых домов. Иначе говоря, снижение потребительского спроса, в целом, невысокий потребительский спрос в любой мировой практике приводит к снижению количества индивидуального кастом-домостроения и количественному увеличению коттеджных посёлков.

Любая инвестиция – это всегда инвестиция в людей – в то, что они любят, к чему стремятся, чего они хотят от своей жизни. Знать, понимать то, что люди любят, к чему стремятся, чего они хотят от своей жизни, значит – быть успешным инвестором. Недвижимость – не исключение, а только подтверждение этого инвестиционного правила.

Инвестиции в недвижимость – это всегда инвестиции в территории, на которых, мечтают присутствовать люди, в территории, на которых люди хотели бы обустроить свою жизнь. Хорошая инвестиция в недвижимость – это инвестиция в территорию, которая пользуется у людей повышенным спросом. И обратное: плохая инвестиция в недвижимость – это инвестиция в территорию, с которой люди уезжают.

Сделать любую инвестицию в недвижимость хорошей является непосредственной задачей девелопера. Так уж получается в наше время: инвесторов и денег очень много, а вот территорий, которые привлекали бы людей, с которыми они бы стремились связать обустройство своей жизни ограниченное число. Можно даже сказать, что территорий под большие и хорошие инвестиции постоянно не хватает. Для этого и нужен девелопмент территорий, чтобы постоянно появлялись всё новые и новые поводы для больших и хороших инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость, как инвестиции в территории присутствия людей, можно разделить на два типа: в новые территории, и в развитие ранее созданных территорий. Инвестиции в новые территории – это инвестиции в территории, на которых люди ранее не присутствовали. Инвестиции в развитие территории – это повышение её привлекательности, как среди присутствующих на ней людей, так и среди людей, которые пока никак не связывают с ней свою жизнедеятельность.

В последнее время, в связи с пандемией коронавируса, люди стали более привязанными к той или иной территории, чем раньше. Соответственно, это изменило и требования людей к территориям своего присутствия. В итоге, эти изменения не могли не сказаться на специфике инвестиций в недвижимость, как инвестиций в территории, на которых присутствуют люди.

В допандемический период времени, инвестиции в недвижимость по большей части основывались на уникальности самой по себе территории и на количестве денег в экономике той или иной территории. Но сегодня, на первое место вышло сервисное обслуживание человека на той или иной территории. Иначе говоря, люди предпочитают присутствовать на той территории, где было бы максимально чётко и разнообразно представлено сервисное обслуживание человека.