Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору

Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору Инвестиции

Почему важна оценка риска

Перед инвестированием желательно оценить риск с учетом целей и возможностей. В зависимости от того, сколько у вас денег и на какой срок вы вкладываете, вам подойдут разные инструменты и стратегии.

Например, у вас есть свободные 100 тысяч рублей и вы хотите за год превратить их в 200 тысяч. Тогда покупаете на все деньги акции одной компании второго эшелона и задерживаете дыхание. Риск высокий: в масштабах года эти акции могут обесцениться и на 25%, и на 50%, и даже на 100%. Но могут и подняться в цене на столько же.

Если у вас есть стабильный источник дохода и вы инвестируете часть денег на старость, вам может быть важен долгосрочный результат, но не так страшно, если в следующем году инвестиции обесценятся на треть, а еще через год вырастут вдвое. В таком случае вы можете часть денег инвестировать в рискованные ценные бумаги, а часть — в консервативные инструменты.

Идти на риск или нет — зависит от вашего финансового положения

Если вы планируете уже сейчас жить на деньги от инвестиций, то скачки в доходности и потоках платежей могут быть недопустимы, ведь вам нужен стабильный доход. В таком случае вам подойдут более предсказуемые инструменты, такие как банковские депозиты, короткие государственные облигации или фонды облигаций.

Обычно считается так:

  • акции и фонды акций — рискованный инструмент;
  • облигации и фонды облигаций — среднерисковые;
  • короткие гособлигации и депозиты — относительно безопасные.

Но у всего есть нюансы.

100 %-ных гарантий не существует

В первую очередь, не стоит зацикливаться на обещанной высокой прибыли от инвестиции. Обещание «золотых гор» является основным инструментом заманивания потенциальных инвесторов в заранее продуманную аферу. К этому делу нужно подходить с особой осторожностью и вниманием.

Правильно оформленный бизнес-план должен прописывать все возможные риски. Нужно помнить одно, если компания гарантирует 100 %-ные гарантии прибыли, значит, она заинтересована лишь в получении Ваших денег, а не в Вашем финансовом благополучии. Стоит доверять лишь тем компаниям, в бизнес-плане которых все возможные риски имеют под собой чётко прописанные аналитические данные, основанные на грамотном математическом и финансовом расчёте. Иными словами — «верьте цифрам».

Семь раз отмерь – один раз отрежь

Не стоит принимать решений в таком важном вопросе, как оценка рентабельности  объекта инвестирования, без детального взвешивания всех «за» и «против». К тому же стоит понимать, что прибыль Вы получите не сразу после того, как заключите сделку, так как деньгам нужно время.

Ещё одной характерной чертой мошенников является спешка в заключении сделки. Они пытаются убедить потенциальную жертву в том, что чем раньше Вы инвестируете, тем больше шансов опередить прямых конкурентов, тем самым Вы получите наибольшую прибыль. Это делается с той целью, чтобы не оставить Вам времени на обдумывание, во время которого Вы можете увидеть изъяны данной сделки.

Альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции – нетрадиционные вложения средств для более продвинутых инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель и заработать больше среднего по рынку. 

Жилая недвижимость

Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два: 

  1. Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
  2. Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи. 

Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей.

Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).

Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.

Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.

Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.

Запомнить

  1. Риск — это шанс не получить ожидаемую доходность.
  2. Мир всё время меняется — меняется и поведение финансовых инструментов. Оценка на базе исторических данных не гарантирует точность такой оценки в будущем.
  3. Если всё слишком сложно, то нужно выбирать инструменты с маркировкой риска. Еще проще выбирать по классам активов: депозиты — низкий риск, облигации и фонды — средний, акции — высокий.
  4. Нужно выбирать уровень риска под свои горизонты инвестирования и задачи.
  5. Нет правильных ответов, есть только выбор.
Про бизнес:  Как получить акции в подарок от Тинькофф Инвестиций: как продать их и получить 10000 руб.

Инвестиция в уникальный объект

Перед тем как инвестировать в какой-то объект, Вам нужно чётко определиться с целями вложения: либо Вы хотите приумножить Ваш капитал, либо ради поднятия собственного имиджа в финансовых кругах. Для достижения второй цели чаще всего прибегают к инвестициям в уникальный бизнес.

Но уникальность далеко не всегда залог высокой прибыли.  Существует масса примеров, когда инвесторы пошли на поводу эксклюзивности сделки и, не проанализировав все стороны этого бизнеса, вкладывали миллионы, которые в итоге «растворялись в воздухе».

Как получать гарантированный доход в пандемию?

В чем заключается программа гарантированного дохода для инвесторов апарт-отелей и как управляющая компания обеспечивает эту доходность в нынешние непростые времена? Мы выяснили у экспертов.

Гибкость — залог успеха

Инвесторы в недоумении: получать хороший стабильный доход становится все сложнее. Ставки по вкладам снижаются вслед за ключевой ставкой, а многие сегменты рынка недвижимости стали непривлекательными для инвестиций.Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору

В то же время появились новые, более интересные инвестиционные ниши. К примеру, доходные апартаменты, которые не просто устояли в кризисный период, но и продолжили приносить доход своим инвесторам. Такие апарт-отели имеют четко прописанные инвестиционные программы и находятся под управлением профессиональной управляющей компании.

Она обеспечивает заполняемость номеров и регулярно выплачивает прибыль инвестору. В отличие от гостиничного сегмента, именно апартаменты смогли удержать заполняемость номеров, даже несмотря на резкое снижение туристического потока.

Залогом успеха стало переориентирование номерного фонда с краткосрочной на средне- и долгосрочную аренду. Сыграли роль и особенности самого формата апартаментов.

Преимущество нашего сегмента перед классическими гостиницами в том, что в апартаментах оборудована отдельная кухонная зона, поэтому в период тотального локдауна мы быстро переключились на новый формат, рассказывает генеральный директор VALO Service Константин Сторожев.

Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору«Благодаря этой схеме работы к июню нам удалось довести заполняемость до 50%, к середине лета она достигла плановых показателей в 80%. В августе было занято около 90% номерного фонда. Для сравнения: отели города летом были загружены в среднем всего на 5–10%. В настоящий момент VALO Hotel City загружен на 95%, результатом мы более чем удовлетворены», — отмечает эксперт.

Доход: максимальный и гарантированный

Инвестиционные программы, позволяющие получать доход с приобретенного апарт-объекта, отличаются принципом расчета прибыли. Наибольший доход дают прогрессивные программы, где прибыль зависит от сезона и заполняемости отеля. В нынешних реалиях, когда открыты пока не все границы и туристов мало, популярность набирают программы гарантированного дохода. Согласно их условиям, минимальную прибыль инвестор получает в любом случае.

Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору

К примеру, инвесторы апарт-отеля VALO подписывают с управляющей компанией договор доверительного управления (в отдельных корпусах — также и агентский договор), который подлежит регистрации в Росреестре. В нем зафиксированы все сроки и суммы выплат гарантированного дохода, инвесторы получают прибыль не на словах, а на деле.

Такое вложение выгоднее банковских вкладов, квартир для сдачи в долгосрочную аренду и других инвестиционных предложений. Например, апартамент в корпусе Mercure площадью 27,5 кв. м за второй год работы принесет минимум 528 тыс. рублей (в среднем 44 тыс. за месяц). Программа гарантированного дохода позволяет минимизировать риски и начать получать прибыль уже с первого года работы отеля, невзирая на внешние факторы вроде кризиса или вируса.

Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору

Подвоха здесь нет: минимальная сумма дохода, которую УК гарантирует по договору, примерно на 30–40% ниже ожидаемой. При этом расчет дохода с апартамента делается очень аккуратно, в него уже заложены все риски. Следовательно, обеспечить гарантированный договором доход для УК не будет сложной задачей.

Договор по такой программе подписывается на пять лет. По истечении этого срока инвестор может перейти на другую программу доходности.

Доверяй, но проверяй

В VALO подчеркивают, что к выбору объекта для инвестирования следует подходить ответственно. «В первую очередь необходимо запросить у УК предварительный расчет доходности и план действий для его достижения и посмотреть, насколько планы УК реалистичны, — рекомендует Ирина Габова. — Также важно оценить опыт и профессионализм УК».

Как правильно собрать инвестиционный портфель начинающему инвестору

Нелишним будет приехать в апарт-отель и лично убедиться в его работе и заполняемости. Первый апарт-отель VALO Hotel City был запущен 1 марта 2020 года — его открытие совпало с началом пандемии. Быструю реакцию управляющей компании и выход к осени на заполняемость в 95% стоит считать очень успешным стартом.

Эксперт признается, что у участников рынка есть большая надежда на снятие ограничений весной 2021 года: туристический поток, в том числе и из других стран, будет постепенно восстанавливаться, апарт-отели смогут вернуться к прежней высокой доходности. По разным данным, это 12–17% годовых.

«Согласно нашим прогнозам, арендные ставки в зимний период будут стабильными, с небольшой тенденцией роста в качественных объектах размещения, — рассказывает Константин Сторожев. — Плата за месяц размещения в VALO Hotel City с уже включенными коммунальными платежами будет в пределах 40 тыс. рублей. С такой ставкой мы планируем загрузить наш номерной фонд в зимние месяцы на 90–95%».

Про бизнес:  ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И РОЛЬ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ » - приватный банковский портал

Выгоднее, чем жилье

Инвестировать в апартаменты удастся не только заплатив сразу всю сумму, но и воспользовавшись предложениями ипотеки и рассрочки. Тем более что ставки очень привлекательны. Одно из лучших предложений на рынке апартаментов — для покупателей юнитов комплекса VALO: Совкомбанк предлагает специальную ипотечную программу, ставка по которой составляет от 4,5% на весь период кредитования. Первоначальный взнос — от 10%.

Порог входа в программу инвестирования с гарантированным доходом от 7–8% составляет 1,5 млн рублей. Такая программа позволит инвестору не только покрывать ипотечные взносы, но и сразу начать получать пассивный доход.

Также инвесторы комплекса VALO вправе воспользоваться программой рассрочки от застройщика. Первый взнос может составить 50, 30 или 20%. Оставшуюся сумму инвестор выплачивает равными частями до 30 марта 2022 года.

Качественный анализ и кредитные рейтинги

Если вы хотите сами оценить риск, придется заняться качественным анализом. Это просто умное слово, которое означает «посмотреть своими глазами, найти причины и следствия». Вы смотрите на финансовое состояние компании, ситуацию на рынке и политическую обстановку, делаете какие-то выводы. Это качественный анализ.

На базе экспертных оценок отдельных факторов формируется рейтинг — некое число или буква, которая объясняет, насколько компания хороша. У одних агентств качественные оценки являются основой рейтинга, у других используются наряду с количественными, о которых позже.

Кредитные рейтинги не подразумевают какой-то точной вероятности дефолта эмитента. Однако существуют исследования, которые сопоставляют банкротства с рейтингом.

Например, полистайте исследование «Эс-энд-пи»: за последние пять лет было 0 дефолтов эмитентов с хорошим «инвестиционным» рейтингом и 412 дефолтов эмитентов с «неинвестиционным» рейтингом, означающим очень опасный дерзкий актив.

«Инвестиционный» — это вроде как безопасный, вкладывайтесь, мужики. «Неинвестиционный» — сами понимаете.

Рейтинг, как и маркировка ETF, полезен при сравнении облигаций. Например, Тинькофф-банк имеет рейтинг агентства «Фитч» на уровне BB−, а Россия — BBB−. Россия на три ступени выше, то есть инвестировать в облигации России безопаснее.

Количественный анализ и волатильность

Под количественным анализом обычно подразумевается статистический анализ больших массивов данных, на основании которых ищутся какие-то взаимосвязи. Это математическая магия.

Представьте, что я купил две акции — «синюю» и «красную», заплатив за каждую по 100 рублей, и продержал их в течение года. К концу года каждая из акций стоит 111 рублей:

С точки зрения результата за год акции вроде бы не отличаются и показали одинаковую доходность. Но акции проделали разный путь к одинаковому результату, и изменчивость цены (как следствие — доходности) «красной» акции оказалась более высокой.

Какую акцию вы выберете при прочих равных: более спокойную синюю или более буйную красную?

Считается, что риск инвестиций в «красную» акцию выше. У нее более высокая волатильность — то, насколько доходность в отдельные более короткие периоды отклоняется от некоторого среднего показателя. Грубо говоря, насколько сильно «колбасит» цену.

Волатильность — это количественный показатель, отражающий риск. Волатильность обычно выражена в процентах разброса доходности в годовом исчислении. Я не буду вдаваться в математическое шаманство, главное:

Чем больше волатильность, тем больше риск.

Волатильность ETF-фондов обычно рассчитывается управляющей компанией и публикуется на сайте фонда. Индекс риска на сайте Nasdaq тоже имеет в своей основе волатильность.

Европейский регулятор считает, что волатильность в годовом исчислении до 0,5% — это низкий риск, а всё, что выше 25%, — это крайне высокий риск.

Помните шкалу от 1 до 7 для ETF-фондов, доступных на Московской бирже? Вот ее расшифровка в терминах волатильности:

Значения волатильности не только показывают некоторый диапазон разброса доходности, но и дают оценку вероятности нахождения доходности в этом диапазоне.

Для сравнения: текущая волатильность ETF-фонда EMRUS на российские акции на промежутке в три года составляет почти 30%, фонда IVV на американские акции индекса S&P 500 — 10%, а фонда FLOT на американские корпоративные облигации — 0,38%.

Недостатком количественной оценки риска на исторических данных является то, что прошлые результаты не гарантируют будущих. Какие-то неожиданные события могут заставить цены выйти за оценочные границы. Помните вождение машины по зеркалу заднего вида? Вот.

Кроме того, при снижении волатильности риски накапливаются из-за их недооценки: люди думают, что риск низкий, и начинают использовать кредитные плечи или непропорционально увеличивать вложения. Когда риск начинает неожиданно расти, карточный домик рушится и все в панике распродают активы, тем самым еще больше увеличивая волатильность.

Запомнить

  1. Риск — это шанс не получить ожидаемую доходность.
  2. Мир всё время меняется — меняется и поведение финансовых инструментов. Оценка на базе исторических данных не гарантирует точность такой оценки в будущем.
  3. Если всё слишком сложно, то нужно выбирать инструменты с маркировкой риска. Еще проще выбирать по классам активов: депозиты — низкий риск, облигации и фонды — средний, акции — высокий.
  4. Нужно выбирать уровень риска под свои горизонты инвестирования и задачи.
  5. Нет правильных ответов, есть только выбор.

Криптовалюта

Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.

Например, в 2021 году рекордная стоимость биткойна — около $20 тыс. В течение следующих трех лет она теряла в цене и в первом квартале 2020 года стоила около $4 тыс. В 2021 году курс дошел почти до $65 тыс.

График показывает индекс волатильности биткоина. Источник

Приобрести валюту можно через крипто-биржи, p2p-площадки, обменники, кошельки. В этом случае также важно уточнять, берут ли системы какие-то комиссии. Хранить средства можно на специальных кошельках.  

Порог входа. От нескольких тыс. рублей.

Доходность. Заработать можно и пять, и десять раз, но можно также потерять до 99% вложенных средств.

Про бизнес:  Инвестиции в основной капитал - источники, стратегии и цели

Риски. Так как никто не знает, какая цена является справедливой с фундаментальной точки зрения, цены могут меняться под действием новостей, настроений инвесторов или твитов Илона Маска.

Как подстраховаться. Поскольку криптовалюта — это альтернативный метод инвестирования, средства нужно диверсифицировать и держать в портфеле не более 5-10%.

Куда стоит вложиться в 2021 году

Выбирая, куда инвестировать средства, стоит обращать внимание на семь важных критериев. Их мы привели в таблице ниже:

Если ваша цель — долгосрочный рост капитала и получение регулярного дохода, то лучше всего выбрать акции и коммерческую недвижимость. Если хотите максимально застраховаться и получать хоть и низкий, но очень стабильный доход — облигации и жилая недвижимость.

Вкладывая средства в недвижимость, тем более в коммерческую (более доходный, но более сложный вариант), не стоит слепо доверять обещаниям брокеров или застройщиков. Важно досконально изучить выбранный объект, чтобы понимать все возможные риски. Наиболее надежным вариантом будет отдать все в руки профессионалов.

Однако и в этом случае следует сначала проверить организацию, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, и только потом доверять ей средства. Насколько грамотные специалисты работают в компании? Какой анализ проводится перед покупкой каждого объекта? На чем основаны прогнозы компании? Какие результаты показали уже купленные ранее объекты? Как структурируются инвестиции?

Не стесняйтесь задавать вопросы, «‎докапывайтесь» до истины. Начните инвестиции с небольшой суммы и увеличивайте чек только после положительных результатов. Опытный инвестор всегда идет в любую сделку «‎с открытыми глазами», имея максимум информации и понимая все риски.

Кухонный анализ риска

Прежде чем перейти к качественному и количественному анализу, немного кухонной философии. У аналитиков есть сложные формулы и модели, по которым они считают риск. Они полезны для своих задач, но на практике для нас не так уж нужны. В формулах и моделях используется довольно небольшое число входящих параметров, а мир бесконечно разнообразен и сложен.

Я веду к тому, что для оценки рисков не обязательно погружаться в математические дебри. Просто посмотрите на то, что происходит вокруг.

ЦБ отзывает у банков по три лицензии в неделю. Рискованно ли в такой ситуации иметь депозиты в российских банках или покупать их облигации? Еще как!

В 2007—2008 годах американский рынок акций потерял 45% своей капитализации из-за финансового кризиса. Рискованно ли вкладывать в акции, даже американские? Да!

В 1989 году индекс фондового рынка Японии достиг значения в 38 957 пунктов, но больше никогда к этому значению не возвращался и сейчас находится на уровне около 20 000 пунктов (то есть на 50% ниже). Всегда ли можно досидеть в подешевевших акциях до выхода в прибыль? Пока непонятно, но, как показывает японский рынок на горизонте в 30 лет, не всегда.

19 сентября 2008 года российский индекс РТС вырос на  22,39% за один день. 6 октября 2008 года этот же индекс за один день потерял 19,10%. Готовы ли вы к таким горкам?

Инвестиции на фондовом рынке — это риск. Желательно иметь представление о его размере, чтобы это не стало сюрпризом. Одним способом оценить риск даже без специальных знаний может быть просто изучение того, что случалось ранее, хоть по «Википедии».

Маркировка риска на продуктах

У некоторых финансовых инструментов (например у ETF-фондов) бывает простенькая маркировка уровня риска. Доступные на Московской бирже ETF-фонды работают по европейскому законодательству, которое предписывает каждому фонду иметь маркировку уровня риска по шкале от 1 до 7. 7 — самые рискованные.

Аналогичная система маркировки риска есть, например, на сайте американской биржи Nasdaq. Индекс риска — число от нуля до 1000, которое считается по какой-то замороченной формуле. Чем выше число, тем больше риск. Вот значения для нескольких знакомых компаний, индексов и ETF-фонда на облигации:

Получается, что акции «Билайна» — в два раза более рискованный инструмент, чем акции «Фейсбука», а сами акции «Фейсбука» в два раза более рискованные, чем акции фондов на индекс S&P 500.

К примерам я добавил и более экзотический инструмент — ETF-фонд среднесрочных корпоративных американских облигаций с плавающей ставкой. Такой пример я добавил, чтобы показать, что индекс риска может быть очень низким:

По данным сайта Nasdaq

Простенькие оценки риска на продуктах не позволяют оценить абсолютный размер риска, но позволяют сравнивать разные инструменты, чтобы понять, какие менее, а какие более рискованные.

Недвижимость

Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.

Неинвестиционный класс

Обычно если вы совсем ничего не знаете о компании, то по рейтингу можно быстро понять — это совсем мусор или, может быть, что-то стоящее. Чем ближе к началу алфавита, тем более стоящее.

При более детальном изучении большую ценность представляет не сам рейтинг, а динамика: растет он или падает и каков прогноз. Например, в ноябре 2021 года агентство «Фитч» повысило рейтинг Тинькофф-банка с B до BB− со стабильным прогнозом.

Премия за риск

Считается, что за более высокий риск инвесторы получают более высокую доходность. Это называется премией за риск.

Если вам нужна стабильность, вы покупаете менее рискованные инструменты, но получаете по ним меньший доход. Если вы готовы рисковать, то покупаете более рискованные инструменты и это может принести больший доход. А может не принести. А может принести убыток.

Например, 100 $, инвестированные в довольно рискованный индекс американских акций 90 лет назад, сейчас превратились бы в 300 000 $. Но та же сотня, инвестированная в сравнительно безопасные американские гособлигации, превратилась бы лишь в 7000 $. При этом суперрискованные акции отдельных компаний подешевели до нуля из-за банкротства.

Чем выше риск, тем выше возможный доход. Ключевое слово — возможный.

Оцените статью
Бизнес Болика
Добавить комментарий