Китайско-Белорусский Индустриальный Парк «Великий Камень» | Justarrived.by

Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by Инвестиции

Что уже сделано?

За ответом на этот вопрос отправляемся на территорию индустриального парка.

Для первоочередного освоения выбран небольшой участок – 850 га. Он же и наименее проблемный. Из перечисленных выше проблем – здесь только один населенный пункт. Освоение этого участка уже началось – идет строительство дорог и устройство коммуникаций.

«Мы планируем, что к концу 2022 года будут построены все улицы, подведены коммуникации и можно будет начинать строительство зданий. Вся территория парка будет освоена в течение 20–30 лет» – рассказывает о планах Ли Хайсинь. Первая очередь освоения парка создаст 20 тысяч рабочих мест.

На участке первоочередного освоения появятся: детские сады, стадионы, выставочные залы, учебные заведения, кинотеатры, библиотека, рынок, больница, заправки, мусарозагрузочная станция, милиция и другие госорганы. Руководитель совместной управляющей компании говорит о технопарке как о полноценном городе.

Также сейчас ведется разработка проекта на строительство одного квартала (административные и производственные здания) за счет средств совместной управляющей компании. Это нужно, чтобы задать тон архитектурному стилю всего парка, а в будущем предлагать инвесторам типовые проекты, объясняет Виктор Ивличев.

В беларуси появится свой chinatown?

Еще один вопрос, который наверняка волнует многих: появится ли в Беларуси свой Chinatown? Ведь основания так полагать есть: технопарк занимает территорию 9 тысяч гектаров (что сравнимо, скажем, с Витебском), после завершения строительства в нем будет создано 170 тыс. рабочих мест, а китайцы, учитывая их демографические трудности, вряд ли станут пренебрегать такой возможностью.

На прямой вопрос о том, сколько китайцев приедет в Беларусь Ли Хайсинь дает уклончивый ответ:

– Мы надеемся, что все-таки большинство работников индустриального парка будут белорусами. Мы провели исследования и выяснили, что у минчан, и в целом белорусов, достаточно высокий уровень образования и технической подготовки. Поэтому Беларусь и в частности Минск может удовлетворить все требования по вопросу привлечения кадров. Также китайские предприятия привлекает низкая стоимость труда.

Что ж, будем надеяться и мы, тем более, что белорусский труд в этом году действительно стал дешевле китайского.

Заповедный лес, минский водозабор, 15 деревень и сибироязвенный могильник…

Перспектива строительства технопарка неподалеку от г. Смолевичи вызвала волну возмущения со стороны местных жителей, экологов и архитекторов-проектировщиков. Главные проблемы, которые были обозначены в СМИ в 2022-2022 гг., звучали так:

  • 15 населенных пунктов, расположенных на территории будущего технопарка, где постоянно проживает 400 человек,
  • леса, причисленные к первой категории (это значит, что вырубать их нельзя),
  • два заказника,
  • петровичское водохранилище – традиционное место загородного отдыха минчан,
  • месторождения торфа,
  • скотомогильник (там захоронены животные, зараженные сибирской язвой),
  • водозабор «Водопой» (40 тысяч кубометров воды из него ежедневно поит столицу).

Некоторые из этих проблем сегодня решены, другие – остаются открытыми.

Все населенные пункты решено сохранить, также как и водозабор «Водопой», который продолжит работать на Минск, а для нужд технопарка пробурят скважины.

Петровичское водохранилище, по словам главного архитектора, также останется зоной для отдыха, открытой для доступа всем желающим, строительство здесь вестись не будет.

Все леса на территории индустриального парка указом президента переведены в категорию хозяйственных: вырубать их стало законно.

Остальные вопросы остаются открытыми.

Зачем беларуси китайский парк?

Выгода китайской стороны от реализации совместного проекта очевидна, белорусской – призрачна.

– Конечно же, строительство парка принесет много преимуществ для обеих стран, но лично я, не думал об этом так много. Для нас самое главное – как можно быстрее построить парк – делится своим видением Ли Хайсинь. – В парк придут резиденты с разными продуктами и планами выхода на рынки.

«Великий камень» может стать камнем преткновения в отношениях России и Беларуси – такое мнение высказывают разные западные издания. Для России появление китайского парка в соседней стране будет означать поток дешевых промышленных товаров (учитывая беспошлинный режим торговли), которым продукция собственной производственной отрасли может проиграть в конкурентной борьбе.

Однако есть и другой сценарий развития – считают другие западные издания. Появление в Беларуси технопарка с инновационными производствами действительно может «оживить» белорусскую экономику. Конечно же, в этом случае увеличение китайского влияние на европейском континенте неизбежно.

Макет сделан китайцами на основе детального плана. Размер – 9×7 м. Китайские делегации очень любят делать селфи на его фоне.

На этом камне китайцы принесли в жертву курицу — они верят, что если это сделать, во время строительства не будет несчатсных случаев со смертельным исходом.

Общежитие, где живут китайские рабочие — территория абсолютно закрытая. По словам главного архитектора, войти в «святое святых» они не разрешили даже Мясниковичу.

На территории, где сейчас идет строительство дорог и устройство коммуникаций, раньше был лес.

Велкомовская вышка обеспечивает связь с цивилизацией.

Изучаем «великий камень»

Корреспонденты Onliner.by отправились в китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» с собственной «инспекцией» — вживую посмотреть, как тут продвигаются дела, узнать, все ли идет по плану. Нашим провожатым выступил Кирилл Коротеев, первый заместитель генерального директора ЗАО «Компания по развитию индустриального парка».

Встреча прошла как раз во время субботника, поэтому топ-менеджер появился в резиновых сапогах, только освободившись от работы «в поле», где активно высаживали деревья: 12 мая будет праздноваться очередная годовщина Парка, и подготовка к ней велась полным ходом.

Для начала немного сухой статистики. К моменту нашего визита во второй половине апреля в «Великом камне» насчитывалось 33 резидента. Динамику отражает то, что год назад их было всего восемь. Общий объем планируемых резидентами инвестиций приближается к миллиарду долларов.

Некоторые предприятия готовы вкладываться, что называется, по-максимуму (до $500 млн), другие пока лишь делают «робкие шаги» в несколько миллионов долларов. Однако реализация проектов, которые имеют прописанную в соглашениях оценку, не означает, что та или иная фирма ограничится договорными обязательствами.

Индустриальный парк в беларуси

28 января 2022г.

Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by

На сегодняшний день в Республике Беларусь существует ряд преференциальных зон, предоставляющих благоприятные условия для ведения бизнеса. Сюда можно отнести свободные экономически зоны, Парк высоких технологий, территории малых поселений. В 2022 году на территории Республики Беларусь была создана новая преференциальная зона «Китайско-Белорусский индустриальный парк «Великий Камень» (далее — Индустриальный парк).

Китайско-Белорусский индустриальный парк представляет собой территориальное образование в Смолевичском районе Минской области площадью более 112,5 кв. км, с правовым режимом особой экономической зоны, в том числе в части особого порядка налогового регулирования. Резидентам Индустриального парка предоставляется пакет льгот и преференций для осуществления хозяйственной деятельности на его территории. Текущее управление деятельностью парка осуществляется Государственным учреждением «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» (далее – Администрация парка).

Резидентами парка могут стать юридические лица Республики Беларусь независимо от страны происхождения инвестиций, находящиеся (зарегистрированные) на территории Индустриального парка[1], которые планируют реализовывать на территории парка инвестиционный проект. 

Инвестиционный проект должен соответствовать следующим критериям:

  • осуществление хозяйственной деятельности в соответствии с направлениями деятельности Индустриального парка, основными из которых являются создание и развитие производств в сферах электроники и телекоммуникаций, фармацевтики (в том числе биофармацевтики), медицинских изделий, медицинского обслуживания, лабораторной диагностики, тонкой химии, биотехнологий, машиностроения, новых материалов, комплексной логистики, электронной коммерции, деятельности, связанной с хранением и обработкой больших объемов данных, социально-культурной деятельности, создание условий для осуществления инновационной деятельности, привлечения субъектов инновационной деятельности индустриального парка и оказание им поддержки, освоение земельных участков на территории этого парка со строительством на них объектов инфраструктуры, их обслуживанием и создание условий для привлечения резидентов индустриального парка, инвесторов индустриального парка, субъектов инновационной деятельности индустриального парка на такие участки, а также осуществление научно-исследовательских, опытно-конструкторских и опытно-технологических работ (НИОКР), применение технологий 5Gи искусственного интеллекта в указанных выше направлениях деятельности;
  • заявленный объем инвестиций — не менее 500 000 долларов США при условии их вложения в течение 3 лет (не менее 5 млн. долларов США при условии их вложения в течение более продолжительного срока), а при реализации инвестиционного проекта по осуществлению НИОКР — не менее не менее 500 000 долларов США вне зависимости от срока.
Про бизнес:  Эффект вытеснения - что это — Тюлягин

По решению Администрации парка статус резидента может быть предоставлен и лицам, осуществляющим (планирующим осуществлять) деятельность, не соответствующую вышеуказанным требованиям, но отвечающую основным задачам деятельности индустриального парка.

Резидентам Индустриального парка предоставляются налоговые и иные льготы и преференции для реализации инвестиционных проектов на территории Индустриального парка.

Налоговые льготы и  льготы по уплате обязательных платежей включают:

  1. освобождение резидента Индустриального парка от уплаты:
  1. установление 0 % ставки налога на прибыль (налога на доходы иностранных организаций,  не осуществляющей в Республике Беларусь деятельность через постоянное представительство, подоходного налога с физических лиц) по дивидендам учредителей (участников, акционеров, собственников) резидентов Индустриального парка, субъектов инновационной деятельности Индустриального парка, в течение 5 лет (для резидентов, реализующих крупный инвестиционный проект, в течение 10 лет), начиная с первого календарного года, в котором начислены дивиденды или приравненные к ним доходы;
  2. налог на доходы иностранных организаций, не осуществляющей в Республике Беларусь деятельность через постоянное представительство, по роялти, начисленным резидентами Индустриального парка, субъектами инновационной деятельности  Индустриального парка,  в виде вознаграждения за ноу-хау, лицензию, патент, чертеж, полезную модель, схему, формулу, промышленный образец или процесс по ставке 5 % до 1 января 2027 года;
  3. подоходный налог с заработной платы работников резидентов Индустриального парка, а также с заработной платы субъектов инновационной деятельности Индустриального парка, но не более 2 лет, исчисляемых с даты их регистрации в качестве таких субъектов,  по ставке 9 % (в период с 01.01.2021 до 01.01.2023 – 13%);
  4. право на вычет в полном объеме НДС, уплаченного при приобретении на территории Республики Беларусь (при ввозе на территорию Республики Беларусь) товаров (работ, услуг), имущественных прав: использованных для разработки градостроительного проекта, строительства и оснащения объектов Индустриального парка, — в случае ведения его строительства для реализации инвестиционного проекта; стоимость которых сформировала в бухгалтерском учете первоначальную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов, необходимых для реализации инвестиционных проектов, — в случае оснащения объекта Индустриального парка, не связанного с его строительством;
  5. освобождение от уплаты ввозных таможенных пошлин и НДС за ввозимые (ввезенные) в целях реализации инвестиционных проектов, предусматривающих строительство и оснащение объектов Индустриального парка, товары (технологическое оборудование, сырье и материалы);
  6. освобождение от уплаты НДС в случае:
  • безвозмездной передачи проектной документации на объекты Индустриального парка, объектов незавершенного капитального строительства, расположенных на территории Индустриального парка, в собственность совместной компании, субъектов инновационной деятельности и (или) резидентов;
  • реализации объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, расположенных на территории Индустриального парка, резидентам, субъектам инновационной деятельности и (или) совместной компании;
  • операций по сдаче в аренду (субаренду), передачи в финансовую аренду (лизинг) объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, расположенных на территории Индустриального парка, резидентам этого парка, субъектам инновационной деятельности и (или) совместной компании;
  • реализации на территории Республики Беларусь товаров (работ, услуг), поставляемых, передаваемых (выполняемых, оказываемых):
  1. льготы по уплате обязательных страховых взносов: для граждан Республики Беларуси – 0% в части дохода, превышающего среднюю заработную плату работников в республике; для иностранных граждан — 0% для всего дохода;
  2. отсутствие обязанности по уплате новых налогов и сборов, которые возникнут на территории Беларуси, уплате налогов по повышенным по сравнению с действовавшими на дату регистрации ставкам, в части деятельности на территории Индустриального парка. 

Иные льготы и преференции, предоставляемые резидентам, включают:

  1. разрешение использования иностранной валюты при проведении расчетов между резидентами индустриального парка и резидентами Республики Беларусь по валютным операциям;
  2. разрешение на формирование уставного фонда резидентов Индустриального парка, совместной компании в иностранной валюте; 
  3. возможность открывать счета в иностранных банках без получения разрешения Национального банка Республики Беларусь;
  4. освобождение от уплаты государственной пошлины за выдачу (продление) разрешений на привлечение иностранной рабочей силы и специальных разрешений на трудоустройство для иностранных работников резидентов Индустриального парка, а также сокращенные сроки выдачи данных документов;
  5. освобождение от необходимости получения разрешений на привлечение в Республику Беларусь иностранной рабочей силы; специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь в отношении иностранных работников на должности руководителей и специалистов, являющихся высококвалифицированными работниками;
  6. освобождение от уплаты государственной пошлины за выдачу (продление) разрешений на привлечение иностранной рабочей силы и специальных разрешений на трудоустройство для иностранных работников резидентов Индустриального парка, а также сокращенные сроки выдачи данных документов и освобождение от необходимости получения заключения комитета по труду, занятости и социальной защите областного (Минского городского) исполнительного комитета о возможности привлечения в Республику Беларусь иностранцев для осуществления трудовой деятельности на ее территории;
  7. освобождение иностранных работников резидентов индустриального парка от государственной пошлины за регистрацию и получение разрешения на временное проживание в Республике Беларусь;
  8. возможность установления безвизового порядка въезда в Республику Беларусь, а также право пребывать на территории Республики Беларусь в течение 180 суток в календарном году без получения разрешения на временное проживание в Республике Беларусь для лиц, привлекаемых для реализации проектов в Индустриальном парке, а также учредителей, участников, работников учредителей резидентов;
  9. возможность регистрации иностранных граждан, привлекаемых заказчиками и подрядчиками для строительства объектов парка, не имеющих разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь, в жилых помещениях, не являющихся объектами недвижимого имущества и (или) не подлежащих включению в состав жилищного фонда;
  10. возможность использования электронного документооборота без необходимости ведения документооборота на бумажных носителях;
  11. возможность получить в аренду (субаренду или частную собственность) земельный участок на территории Индустриального парка.

Для регистрации в качестве резидента Индустриального парка юридическое лицо Республики Беларусь должно обратиться в Администрацию парка с предоставлением следующих документов:

Данные документы рассматриваются Администрацией парка в течение 5 рабочих дней, после чего принимается решение о регистрации юридического лица в качестве резидента Индустриального парка либо решение об отказе в такой регистрации. Днем регистрации считается день заключения договора об условиях деятельности в Индустриальном парке между Администрацией парка и резидентом парка.

12 мая 2022 года свидетельство о регистрации были вручены первым семи резидентам Индустриального парка.

По информации из открытых источников в настоящее время (январь 2022 г.) резидентами Индустриального парка являются 85 компаний.

Мы будем рады проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с условиями ведения бизнеса в Белорусско-Китайском индустриальном парке «Великий камень».

По всем вопросам связывайтесь с руководителем корпоративной практики партнером Светланой Дашук (svetlana.dashuk@biznes-bolika.ru) или юристом Вероникой Перепелица (veronica.perepelica@biznes-bolika.ru).  

 [1] Не допускается регистрация в качестве резидентов Индустриального парка юридических лиц, реализующих (планирующих реализовать) инвестиционный проект, предусматривающий осуществление следующих видов деятельности: производство, переработка, хранение, обезвреживание, реализация радиоактивных и иных опасных материалов и отходов;

  • производство, переработка, хранение, обезвреживание, реализация радиоактивных и иных опасных материалов и отходов;
  • посев, выращивание, переработка, хранение, реализация культур, содержащих ядовитые вещества;
  • производство алкогольных напитков;
  • производство табачных изделий;
  • изготовление бланков ценных бумаг, денежных знаков и монет, почтовых марок;
  • лотерейная деятельность;
  • подготовка и трансляция радио- и телепередач, за исключением технического обслуживания радио и телевидения;
  • лечение лиц, страдающих заболеваниями, представляющими опасность для здоровья населения;
  • лечение животных с особо опасными заболеваниями.. 

© «Власова, Михель и Партнеры. Юридические услуги»

Как происходит отбор новых резидентов «великого камня»?

Это тот случай, когда сложился, судя по всему, эффективный тандем между государственным предприятием — «Администрацией индустриального парка» — и частной (с госдолей) «Компанией по развитию индустриального парка».

Про бизнес:  Зачем нужны однодневные облигации? — вопросы от читателей

Ранее была озвучена цель: организовать работу исключительно высокотехнологичных предприятий. Но, конечно, вложенные средства хотелось бы оперативно вернуть и приумножить.

«Образно говоря, мне все равно, кому мы сдадим или продадим землю. С другой стороны, есть сдерживающая система: администрация просто не согласует и не оформит передачу земли невысокотехнологичной компании», — пояснил Кирилл Коротеев. По его словам, привести «просто какого-то инвестора, хоть и с тугим кошельком, нельзя», а активно привлекать деньги — необходимо. В итоге наблюдается стремление к золотой середине, играющей в пользу всех участников процесса.

Кейсы, которыми парк гордится

  • Швейцарская компания «Хесс Грейт Стоун» пришла в Парк в конце 2022 года. Арендовала производственный корпус на 5500 «квадратов». Динамика развития такова: в ноябре зарегистрировалась, в декабре подписала договор аренды, в феврале уже выпустили первую продукцию, которая пошла на экспорт.
Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by
Слайд из презентации Сергея Вайтеховского
  • Совместное предприятие ФАСТ-МАЗ — китайско-белорусская компания, которая зарегистрировалась в июле 2022 года. Она уже построила и ввела в эксплуатацию свой завод, к концу 2021 года — по сути, через 2,5 года после регистрации резидентства — произвела пробную продукцию.
Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by
Слайд из презентации Сергея Вайтеховского
  • Белорусская компания в сфере производства медицинских изделий — «Ассомедика». Один из первых резидентов, арендовал производственные помещения в 2022 году и уже увеличил площадь более чем в 2 раза.
Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by
Слайд из презентации Сергея Вайтеховского
  • ООО «Вейсмед» — белорусско-американская компания, занимается производством медицинских изделий. Зарегистрировалась как резидент в ноябре 2022-го, купила земельный участок площадью около 1 га и уже в конце 2021 года построила и ввела в эксплуатацию производственное здание. Теперь планирует наращивать мощности по выпуску медицинских изделий.

По словам Сергея Вайтеховского, производство медицинских изделий — активно развивающееся в Парке направление. Проекты этого профиля активно поддерживают: Компания по развитию индустриального парка «Великий Камень» и администрация парка напрямую работают с Министерством здравоохранения и Центром экспертиз и испытаний в здравоохранении, чтобы компании-резиденты имели возможность без бюрократических проволочек получить все необходимые регистрационные свидетельства.

Китайско-Белорусский Индустриальный Парк "Великий Камень" | Justarrived.by
Слайд из презентации Сергея Вайтеховского

— Мы видим, что белорусские и европейские компании, которые пришли в производственные помещения Парка год-два назад, в 2021 году очень хорошо сработали по финансовым показателям. В целом по парку резиденты в прошлом году вышли в плюс по прибыли, — говорит Сергей Вайтеховский.

При этом все компании расширили арендованные производственные помещения — некоторые в 7 раз. Есть и новые запросы на расширение.

Есть пул заинтересованных компаний, которым нужны складские помещения. К сожалению, мы пока не строим и не занимаемся складскими помещениями.

Есть 5−7 компаний — из Беларуси, Германии, Польши — которые заинтересованы в приобретении земельных участков, они готовы купить от 3 до 10 га.

Комментируя вопрос об эффективности инвестиций в создание парка, спикер отметил, что со стороны Беларуси было вложено около $ 35 млн бюджетных средств (с китайской стороны — порядка $ 60 млн) в строительство инфраструктуры и иных объектов парка.

С 2022 года по сегодняшний день общая сумма по налогам, сборам и другими платежам от компаний, которые пришли в парк и сделали свои гринфилд-проекты, уже перекрыла сумму, которую Беларусь вложила в строительство внешней инфраструктуры.

Китайский парк в беларуси – самый большой, но не единственный

Беларусь – не единственная страна, где Китай построил (или планировал построить) свою экономическую зону влияния. По словам Ли Хайсиня, похожие парки есть в Азиатском регионе, особенно в Восточной Азии, Африке, Латинской Америке. «Но парк в Беларуси, по нашим планам, станет самым крупным китайским парком за границей» – говорит Ли Хайсинь.

А теперь несколько фактов.

В 2022 году аналогичный белорусскому проект Китай планировал реализовать в Болгарии, но болгарская сторона оказалась не готова работать в условиях доминирования китайских инвесторов, и проект не был реализован.

В 2022 году китайская сторона договорилась с украинскими властями о реализации на территории юго-восточных областей и Крыма нескольких масштабных инвестиционных проектов. Тогда речь шла о создании глубоководного порта и индустриального парка недалеко от Евпатории, строительстве заводов по производству синтез-газа из каменного угля по технологии Shell в Донбассе, а также о передаче в пользование китайской стороне 100 тыс. га сельскохозяйственных угодий с перспективой расширения сделки до 3 млн га.

Однако военно-политический кризис в Украине заставил китайские власти скорректировать планы. Китайская сторона начала думать переносе проектов на другие площадки, оценивать инвестиционные риски и посматривать в сторону Беларуси, которая на этом фоне создает впечатление стабильного и предсказуемого государства.

Кто придет в индустриальный парк?

– Согласно плану, у нас есть 2 вида предприятий. Одни подписывают соглашения с администрацией парка о вступлении – их мы называем резидентами – сегодня таких компаний 7 – они подписали официальное соглашение о вступлении в парк. Также есть больше 20 компаний, подписавших Соглашения о намерении вступления в парк. Большинство из них, конечно же, китайские, но есть также белорусские и российские – делится Ли Хайсинь.

А главный архитектор добавляет: «Желание прийти в наш технопарк также высказываетСША, Румыния, Россия и ОАЭ, недавно такую возможность начало рассматривать еще одно белорусское предприятие – «Нанопектин».

К потенциальным резидентам парка предъявляется два главных требования:

  • соответствие проекта основным направлениям деятельности парка – создание и развитие производств в сферах электроники, тонкой химии, биотехнологий, машиностроения и новых материалов;
  • заявленный объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта должен составить не менее $5 млн.

Миллиард долларов инвестиций

«Миллиард долларов инвестиций у нас уже заявлен — это факт. До конца 2020 года, думаю, два миллиарда мы сможем привлечь», — пояснил Кирилл Коротеев. Предприятие не зацикливается на реализации первого этапа, а уже активно прорабатывает следующий.

Для второго этапа планируется пригласить европейское архитектурное бюро, которое предложило бы альтернативный взгляд на развитие Парка. Первый же этап, который завершится к концу года, реализовывался китайским проектным институтом, затем его адаптировали белорусские специалисты.

Влияние ли это китайского подхода к делу либо чего-то иного, однако стройка «Великого камня» заметно отличается от виденного нами ранее. Прежде всего размах: въезжая на территорию Парка, можно заметить множество готовых зданий,  тротуаров, высаженных вдоль дорог взрослых кустарников и деревьев, а не чахлых саженцев, как это нередко практикуется в городах.

Мы поднялись на крышу административного здания, откуда можно охватить взглядом весь Парк. Вернее, попытаться: постройки вдалеке скрывались в дымке. 850 га уже в деле, на втором этапе речь пойдет о 2200 га — это площадь Центрального района Минска.

«Мы относимся к Парку с позиции хозяина: ищем пути снижения затрат без ущерба для эффективности работы. Ведь чем территория больше, тем больше проблем, а всем этим хозяйством надо управлять.

Нельзя говорить, что частник из всего должен извлечь выгоду. Например, озеленение, которое мы уже провели, по большому счету можно было не делать, однако мы взяли обязательства по экологии и выполняем их не откладывая», — рассказывает Кирилл Коротеев.

Налоговые льготы резидентам «великого камня»

Правовой режим индустриального парка предусматривает ряд налоговых льгот для резидентов:

  • ставка подоходного налога для работников составляет 9% (действует до 2027 года); исчисление взносов в ФСЗН рассчитывается исходя из средней заработной платы по Республике Беларусь;
  • налог на прибыль от реализации товаров собственного производства составляет 0% с даты регистрации резидента и в течении последующих 10 лет, далее 9% последующие 10 лет, что составляет 50% от общеустановленной ставки;
  • налог на прибыль по дивидендам — 0% с момента возникновения прибыли и последующие 5 лет;
  • налог на недвижимость составляет 0% с даты регистрации резидента и в течении последующих 10 лет, далее 0,5% последующие 10 лет, что составляет 50% от общеустановленной ставки;
  • земельный налог — 0% с даты регистрации резидента и в течении последующих 10 лет, далее 1,4% следующие 10 лет, в дальнейшем 2,8%.

Планы и реальность

Согласно ранее озвученным планам, первая продукция «Великого камня» должна выйти в 2022 году. Сбудется?

«Думаю, что уже в этом мае — июне мы (речь идет о резидентах Парка) выпустим первую продукцию, — сказал Кирилл Коротеев. Он указал в окно на стоящее неподалеку производственное здание: — У компании „Ассомедика“, например, уже смонтированы „чистые комнаты“ для выпуска медицинских изделий и оборудования.

Возводится новое здание, в котором разместится компания „Рухтех“ с американскими инвестициями от IPG Photonics. Они должны запуститься к концу этого года. Если проект выстрелит, это будет очень высокая компетенция (IPG Photonics занимает значительную часть рынка оптоволоконных лазеров и считается одним из лидеров в индустрии)».

Про бизнес:  Как начать инвестировать с нуля в 2021: инвестиции для начинающих, во что и как правильно инвестировать

В 2022-м заработает компания «Чэнду Синьджу Шелковый Путь Развитие», которая ведет разработку суперконденсаторов для транспорта. Партнером проекта является белорусский «Белкоммунмаш». Подобные обязательства по срокам взял на себя «МАЗ-Вейчай» (60% китайского капитала, 40% — МАЗа).

Где-то рядом разместится компания «Хэшрейт» со специализацией в обработке больших объемов данных, а в перспективе — в производстве плат для майнинга. Также речь идет о композитных материалах, светодиодах, солнечных панелях и иных наукоемких направлениях.

«Но количество резидентов — понятие относительное. Один резидент дает полмиллиарда, а другой — полмиллиона. Я измеряю гектарами. 160 га полезной площади сдали или продали — это неплохой показатель», — считает Кирилл Коротеев.

В чуть более отдаленных планах значится создание инкубатора с площадями для проведения опытно-конструкторских разработок. Это позволит развивать прикладные направления, такие стартапы обеспечат задел на будущее.

Кроме того, Парк начинает проводить ярмарки вакансий в различных белорусских вузах, заключает соглашения о сотрудничестве — в дальнейшем учебные заведения смогут готовить кадры для резидентов «Великого камня» и, возможно, проводить для них исследования на аутсорсе.

Существует также цель организовать производственную логистику с привлечением крупнейших игроков международного рынка. Для обывателя звучит не слишком впечатляюще, но при успешной реализации это сделает Беларусь куда более заметной точкой на экономической карте мире.

Следующая озвученная идея — создать на базе предприятия научно-образовательный центр, приглашать преподавателей и ученых мирового уровня (аэропорт-то рядом). Пока имеются сложности, но есть и преимущества — один 180-дневный безвиз чего стоит (для инвесторов и специалистов, связанных с проектом).

Пока в «Великом камне» трудится около 220 человек (без учета рабочих). По генплану же на первом этапе число занятых в экономике Парка составит 10 тыс. человек, а в перспективе — более 130 тыс.

Преимущества «великого камня»

Индустриальный парк обеспечивает благоприятные условия для ведения бизнеса и инвестирования, имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Расположение вблизи аэропорта и всего в 25 км от Минска, при этом социальная и инженерная инфраструктура покрывает все потребности резидентов.
  • Возможность получить полностью оборудованный с готовой инфраструктурой земельный участок как в аренду, так и в частную собственность.
  • Налоговые льготы.
  • Все административные процедуры по системе «одна станция» совершаются на территории индустриального парка, что позволяет их провести в короткие сроки. По необходимости представители государственных органов сами приезжают на территорию «Великого камня».
  • Возможность применения процедуры свободной таможенной зоны и ввоза товаров в рамках инвестиционной деятельности без уплаты таможенных пошлин.
  • Льготы при привлечении работников, являющихся гражданами иностранных государств – сокращенные сроки при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на права заниматься трудовой деятельностью, освобождение от уплаты взносов в ФСЗН за иностранных работников.
  • Различные льготы при строительстве объектов недвижимости.

Проблемы?

Из наиболее очевидных — транспорт, который не справится с потоком в тысячи людей при полной загрузке.

«Думаю, когда полностью заселим офисное здание и производства стартуют, проблема будет оперативно решена. Сейчас мы обсуждаем вопрос с Минкоммерции КНР. Два проекта в рамках техпомощи уже реализуются: построена электрическая подстанция и ведется реконструкция реки Уша (в нее будут идти очищенные стоки из самого Парка и аэропорта Минск-2).

Планируется еще три проекта: возведение жилого дома и Центра инноваций, а также приобретение электробусов, которые будут курсировать в „Великий камень“ из Минска и Смолевичей. Плюс зарядные установки и реконструкция станции в Смолевичах», — рассказал Кирилл Коротеев.

По словам собеседника, Парк ждет также и оптимизация строительных процессов. С крыши офисного здания мы видим несколько аккуратных «поселков», которые в мае будут объединены в контейнерный городок (для пяти компаний) со всей необходимой инфраструктурой, магазином, развлечениями и так далее.

Необходимость полностью курировать все происходящее на этой территории можно отнести как к минусам, так и к плюсам: «За все отвечаем здесь мы — управляющая компания. За все ответственность на нас. Дороги, светофоры, электричество, водоснабжение…»

К слову, в «Великом камне» построена серьезная система очистки сточных вод, которые собираются не только от субъектов на территории Парка, но также из ближайшего поселка Сокол и аэропорта. «На нашей станции степень очистки выше, чем где-либо в Беларуси.

С чем связана активизация строительства?

Соглашение о создании на территории Беларуси Китайско-Белорусского индустриального парка было подписано еще в 2022 году, однако активные шаги по реальному строительству стали заметны только в начале 2022 года. О том, с чем связана активизация строительства мы спросили у Ли Хайсиня, генерального директора СЗАО «Компания по развитию индустриального парка»:

– Началом проекта можно считать 2022 год, когда был дан старт от правительств двух стран, и началась подготовка к реализации проекта, которая заняла много времени. Этот этап включал в себя подготовку всей нормативно-правовой и технической документации, создание совместной белорусско-китайской управляющей компании.

Со второй половины 2022 года началась работа по реализации этого проекта – непосредственное проектирование инженерно-транспортной инфраструктуры территории первоочередного освоения. К концу 2022 года вся подготовительная работа была завершена. И зимой 2022 началось строительство.

Но если посмотреть на внешнеэкономическую деятельность Китая в мировом контексте, можно предположить, что причины активизации строительства не так уж прозрачны.

Структура управления парка

Структура управления парка насчитывает три уровня, а именно:

  • Межправительственный координационный совет – оказывает содействие в решении вопросов, находящихся в компетенции правительств обеих стран, ставит стратегические цели и осуществляет координационную работу парка.
  • Администрация индустриального парка – государственной учреждение «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень» основными задачами которого является осуществление общего управления парком, привлечение инвесторов, полное обслуживание всех субъектов хозяйствования парка, регистрация резидентов. Администрация осуществляет деятельность по принципу «одного окна» и подчинена непосредственно правительству Республики Беларусь.
  • Компания по развитию индустриального парка — Китайско-Белорусское СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» занимается привлечением инвесторов, распоряжается земельными участками на территории парка (сдает в аренду либо отчуждает в собственность резидентам и инвесторам парка), осуществляет проектирование недвижимости парка, оказывает консалтинговые услуги.

Акционеры компании:

  • ОАО «Китайская корпорация инжиниринга САМС»;
  • Китайская национальная машиностроительная корпорация Sinomach;
  • China Merchants Group;
  • Харбинская инвестиционная группа;
  • ГУ «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень»;
  • АО «Дуйсбургер Хафен».

Тот самый крупнейший инвестор

Государственный китайский конгломерат China Merchants является крупнейшим инвестором «Великого камня». Общая сумма инвестиций составляет около $500 млн. На первый этап выделено $150 млн, $120 млн из которых уже пошли в дело. К настоящему времени построены 100 тыс. кв. м недвижимости, в которые, среди прочего, входят бизнес-центр с гостиницей, склады и торгово-выставочный центр на 22 тыс. кв. м.

Так, первый этаж планируется отдать под международные выставки, второй — для резидентов Парка. Правда, белорусские предприятия насытить мощности не смогут, выход — проведение глобальных мероприятий. Тем не менее в следующем году здесь могут провести выставку «Белагро», была идея привезти из Китая роботов промышленного назначения.

Очевидно, что «розничный» потребитель тут ничего интересного для себя не найдет. По крайней мере, в начале. Это скорее часть бизнес-хаба, в котором можно решить все вопросы — от переговоров до демонстрации продукции и подписания договоров. Подо все это и строятся отели, инфраструктура.

Транспортное сообщение

Чтобы быть привлекательным для инвесторов, а в будущем успешно функционировать, в индустриальном парке должны присутствовать разные варианты транспортного сообщения – по земле, воздуху и морю. Пока в наличии только аэропорт и «олимпийка», пересекающая территорию парка.

– В будущем из Минска в «Великий камень» будет ходить скоростной трамвай, наподобие того, который сейчас ездит из Мозыря на «Нафтан». Также планируется, что железная дорога, которая связывает парк с аэропортом и сейчас используется как техническая, будет продлена и зайдет на территорию парка, и по ней пустят электрички, которые будут подвозить пассажиров к терминалу.

Оцените статью
Бизнес Болика