Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость |

Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость | Инвестиции

Как инвестировать в недвижимость от $10

Вложиться в недвижимость — не значит купить её. Можно приобрести паи инвестиционного фонда или акции фонда недвижимости (REIT), то есть вложить деньги напрямую в недвижимость. Есть также косвенные инвестиции в сферу недвижимости через акции и облигации.

Минимальная сумма вложений: 300 000 ₽.

Прогнозируемая доходность: 10–15%.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН)создаёт управляющая компания, когда нужны деньги, чтобы вложиться в какой-то инвестиционный объект. Например, компания решила купить апарт-отель. Деньги на его покупку дают инвесторы и взамен получают паи этого фонда. Чем больше инвестор вложил денег, тем больше у него паёв.

По своей организации ЗПИФ напоминает коллективную складчину, где люди собирают деньги, чтобы что-то купить и потом получать с этого прибыль. Купить пай можно, пока собирается нужная сумма. После того как она наберётся, купить пай не получится. Если только управляющая компания не решит вывести паевой инвестиционный фонд на биржу. В этом случае инвесторы смогут продавать и покупать паи друг у друга.

Купить паи фонда можно через управляющую компанию (УК), пока идёт сбор определённой суммы на покупку. Например, УК решила купить бизнес-центр за 500 миллионов ₽. Пока фонд собирает нужную сумму, инвесторы могут купить паи. Как только 500 миллионов ₽ будут собраны — паи перестанут продавать. Стартовая цена пая в среднем для неквалифицированных инвесторов — 300 000 ₽, для квалифицированных инвесторов ограничений нет.

Если управляющая компания вывела фонд на биржу, то паи можно купить там. Также их можно продавать, дарить и наследовать, как любое имущество.

Минимальная сумма вложений: $17 (1240 ₽).

Прогнозируемая доходность: 2–5%.

REIT (Real Estate Investment Trust — с англ. инвестиционный фонд недвижимости) — это иностранные фонды недвижимости с минимальным числом акционеров 100 человек.

Через REIT инвестор может вложиться в зарубежную недвижимость. Принцип работы схож с паевыми фондами в России: управляющая компания фонда собирает деньги с инвесторов и покупает недвижимость, которую затем перепродаёт или сдаёт в аренду. Минимум 90% дохода УК выплачивает своим акционерам в виде дивидендов пропорционально их вложениям.

На зарубежном рынке есть долевые, ипотечные и гибридные фонды. Долевые фонды зарабатывают на аренде и продаже недвижимости, ипотечные — на процентах от ипотеки, когда выкупают закладные по ипотеке у банков, а гибридные фонды объединяют в себе несколько активов.

Как правило, инвестфонды специализируются на определённом секторе недвижимости, например вкладывают деньги в офисные здания, или складские помещения, или многоквартирные дома.

Акции REIT можно купить на Санкт-Петербургской бирже и бирже Нью-Йорка. Чтобы участвовать в торгах на бирже Нью-Йорка, надо получить статус квалифицированного инвестора. Для Санкт-Петербургской биржи этого не нужно. Ознакомиться со списком фондов можно на сайте Национальной ассоциации риелторов США.

Чтобы купить акцию REIT, в среднем нужно от $17. Например, акцию Sabra Health Care REIT — инвестиционного фонда недвижимости в области здравоохранения — можно купить за $16. Фонд Apple Hospitality REIT, который инвестирует в гостинично-курортный сектор, предлагает купить акцию за $15.

Чтобы разобраться, как ведёт себя зарубежный сектор недвижимости, надо отслеживать индексы. Их можно найти на сайте компании FTSE Russel. Индексы нужно сравнить с доходностью фонда за несколько лет. Они должны быть схожими.

Необходимо разобраться, во что фонд вкладывает деньги, какая у него структура активов и насколько разнообразен его инвестиционный портфель. Ещё нужно посмотреть, сколько дивидендов платит компания и как часто она это делает. Если в какой-то период дивидендов не было, то следует узнать, по какой причине.

Минимальная сумма вложений: менее 1000 ₽.

Прогнозируемая доходность: 8–15%.

Покупая акции строительных компаний, инвесторы приобретают долю в бизнесе. За это получают процент с прибыли в виде дивидендов. Некоторые компании дивиденды не платят и вкладывают все деньги в расширение бизнеса. В этом случае можно заработать на росте стоимости ценных бумаг.

На бирже торгуется не так много акций крупных российских застройщиков. Это «ПИК», «Самолёт», «ЛСР» и «Эталон».

Купить акции можно на Мосбирже. Для этого нужен брокерский счёт и деньги на нём. Стоимость ценной бумаги у каждой компании своя. Например, акция «ПИК» 6 сентября стоила 1400 ₽, «ЛСР» — 774 ₽.

Главное, что должен сделать инвестор, — это найти перспективную компанию. Оценить бизнес помогут её финансовые отчёты, публикуемые на официальном сайте. Рост выручки и прибыли указывает на хороший потенциал. Показатели лучше смотреть в динамике и брать сразу за несколько лет.

Про бизнес:  Компании: «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка»

Нужно также посмотреть на дивиденды: платит их компания или нет, как часто и были ли простои. Если были, то стоит узнать их причину.

Затем можно посмотреть динамику цены акции в течение года и за несколько лет: как часто она менялась и насколько. Оценить помесячно итоги торгов по конкретным акциям на бирже — сколько было совершено сделок и на какую сумму. Если сложно анализировать самостоятельно, то можно воспользоваться советами аналитиков брокерских компаний и их инвестиционными идеями.

Минимальная сумма вложений: менее 1000 ₽.

Прогнозируемая доходность: до 10%.

Покупая облигации, инвестор даёт компании деньги в долг. Взамен он получает купоны — процент за то, что компания использует его деньги. Частота выплат купонов у каждой компании своя. Кто-то платит два раза в год, кто-то — четыре раза в год.

Инвестор даёт деньги на определённый срок. Когда срок подходит к концу, компания возвращает вложения. Это называется погашением облигации. В итоге инвестор получает свою сумму обратно, плюс у него уже есть купоны, которые он получал, пока компания пользовалась его деньгами.

На бирже через брокера можно купить облигации застройщиков «ПИК», «Самолёт», «ЛСР» и «Эталон». Также можно купить облигации в период размещения — напрямую у компании по фиксированной цене.

Сначала надо определиться с эмитентом, изучить его финансовую отчётность и стабильность выплат купонов. Есть агентства, которые анализируют компании и присваивают им рейтинги надёжности. Например, на сайте Аналитического кредитного рейтингового агентства можно проверить любую компанию по её названию, ИНН или лицензии Банка России.

Лучше брать облигации со сроком погашения до двух-трёх лет. За короткий период меньше вероятность форс-мажоров. Прогнозировать устойчивость ситуации в мире и в экономике в перспективе на пять лет достаточно сложно.

Покупая облигации при первичном размещении, нужно обратить внимание на купонный доход. Если номинал 1000 ₽, а купонный доход 10% годовых, это значит, что инвестор получит 100 ₽ с каждой облигации.

При покупке облигации на бирже у другого инвестора нужно смотреть на её доходность к погашению. Она показывает, сколько заработает инвестор при покупке облигации по цене, отличной от номинала. Например, цена облигации — 1000 ₽, инвестор купил её за 95% от номинала, срок действия ценной бумаги — два года. Через два года облигация погасится на 100% и инвестор заработает 5%.

Если купить облигацию на бирже по цене ниже номинала, например за 900 ₽, то прибыль будет больше. При этом купон компания всё равно будет платить с 1000 ₽.

Новосибирск и новосибирская область, поиск частного инвестора, инвестиции в бизнес — start2up

Поиск инвестиций

Все объявления

Предложение инвестиций

Все объявления


Поиск партнера

2021-08-09 12:07Архивное объявление

Всем привет! Меня зовут Кристина, мне 28 лет. Ищу активного, целеустремленного, ответственного бизнес партнера для создания онлайн школы, ин…

2021-09-12 14:50Архивное объявление

Срочно ищем инвестора в проект Центр геронтологии и реабилитации для пожилых людей. Социальный бизнес. Реабилитационный пансионат находится …

2021-06-23 10:48Архивное объявление

Ищу управленца «марафонца» с опытом в выстраивании удаленной работы и управлении ей при помощи CRM, опытного управленца персоналом – ставяще…

2021-04-14 09:10Архивное объявление

Цель инвестирования. Являюсь автором международной заявки на изобретение и мною получен патент в России. Необходима сумма для патентования и…

2020-09-18 10:23Архивное объявление

Ищу партнера для совместного ведения бизнеса в сфере металлообработки, с акцентом на работы по ремонтувосстановления деталей автотранспорта…

2020-06-09 13:39Архивное объявление

Доброго времени суток. Имеется земельный участок в собственности(промышленные объекты производства 4-5 класса санитарной классификации) 40со…

2020-05-28 09:35Архивное объявление

Приглашаю инвестора либо инвестора-компаньона в направление бизнеса «Студия БДСМ «. Создам и буду сопровождать до полной окупаемости…дальш…

2022-07-22 07:47Архивное объявление

Постараюсь кратко. Я кузнец самоучка, занимаюсь художественной ковкой по старинным методам, в основном на горячию. к сожалению у меня нет по…

2022-12-01 18:15Архивное объявление

Добрый день. Требуется партнер в развивающийся интернет-проект, желательно с опытом работы редактором или журналистом и хорошим знанием русс…

2022-11-18 12:39Архивное объявление

Про бизнес:  Модифицированная IRR, MIRR - Альт-Инвест

Ищу партнера для совместного создания интересного новосибирского портала в формате Lifestyle. Возможно это специалист по созданию сайтов. Ну…

2022-11-06 07:53Архивное объявление

Требуются партнеры с деньгами для создания компании, специализирующейся на строительных пордрядах Госзаказа и нефтегазодобывающих предприяти…

2022-07-18 12:36Архивное объявление

Ищу партнера в городе Новосибирск в действующий бизнес по оптовой торговле спецодеждой (рабочая одежда) и средствами защиты. Требуется партн…

2022-10-31 11:26Архивное объявление

Имеется участок 10 соток по Бердскому шоссе 1 линия, г. Новосибирск, в планах постройка мини-гостиницы, теплиц и бани для бизнеса. Если у Ва…

2022-11-25 21:28Архивное объявление

Салон находится в центре города! Хорошая проходимость! Большие перспективы! Предлогаю совместное сотрудничество 50/50% Салон полностью обору…

2022-04-18 09:36Архивное объявление

Главная цель приложения — упростить процесс поиска фотографа, а для фотографа поиска клиентов. Пользоваться просто: зарегистрируйтесь, запол…

2022-04-06 17:01Архивное объявление

Есть действующий автосервис (Автомалярка) не хватает машиномест. Ищу партнёра для расширения автосервиса. Затраты небольшие 1000000 Необходи…

2022-07-04 10:47Архивное объявление

Рассматриваем инвестиции и участие в бизнесе, востребованном рынком, на правах активного партнера. Преимущество отдадим производству продукт…

2022-09-09 19:40Архивное объявление

Ищу инвестора для открытия сельскохозяйственного предприятия в НСО с нуля. Денежные средства требуются на землю, сельскохозяйственную техник…

2022-12-12 01:40Архивное объявление

Проект по продаже номеров и туров по по Крым. Проведены маркетинговые исселедования в 2022 году, спрос большой, люди активно интересуются и…

2022-11-23 15:14Архивное объявление

Ищу партнера (со-инвестора) для строительства аэродинамической трубы в г. Новосибирске. У нас есть: земля, коммуникации, готовы вложится в с…

2022-05-17 21:27Архивное объявление

Ищу партнера-единомышленника для развития центра очищения организма, коррекции веса и массажа в Новосибирске. Центр существует на рынке 8 ле…

Все объявления


Продажа актива

2021-08-22 17:56Архивное объявление

Бизнес по производству полиуретановых (силиконовых) форм для литья гипса, бетона, пластика и других заливочных материало

2021-03-25 09:05Архивное объявление

Предлагается к продаже отлаженный и стабильный бизнес по продаже кожгалантерейных изделий. Мы продаем яркие кожаные женс

2022-10-09 09:09Архивное объявление

Продаем. Все необходимые документы есть,предоставим.
Место расположения: Совхозный с/с, Искитимского района НСО. В гра

2020-07-08 14:06Архивное объявление

Продам интернет-магазин декора с доменным именем.
Стабильно по необходимым запросам основного направления в топ-10 в ПС

2022-09-02 18:19Архивное объявление

Продаются гостевые кемпинги в 50 км от Новосибирска , в 3,5 км от трассы Новосибирск -Павлодар.
Кемпинги в хорошем сост

2020-01-31 12:53Архивное объявление

Продам действующий бизнес.
Оптово — розничный интернет магазин по продаже детской одежды известной китайской ТМ.
По да

2022-11-29 14:17Архивное объявление

Г. Новосибирск, Академгородок. На пересечении Бердского шоссе и ул. Русской два года назад окрыли продуктовый магазин Ги

2022-09-11 11:19Архивное объявление

Продам интернет магазин. Стабильно в топ-10 по необходимым запросам по региону.
На базе этого магазина также можно прод

2022-08-11 11:35Архивное объявление

Продам интернет магазин. Основное направление — «печать на керамической плитке». Стабильно в топ-10 по запросам по регио

2022-06-18 14:14Архивное объявление

Продам доходную коммерческую недвижимость. Заехал Магнит на долгосрочную аренду, договор на 10 лет. Гарантированный пасс

2022-06-11 07:42Архивное объявление

Продам бизнес — производство измельчителей резины, полимеров в крошку размером до 0,5 мм.
Занимаюсь произ

2022-12-25 06:59Архивное объявление

Продам универсальное помещение с земельным участком.
Полностью монолитный, утепленный цокольный этаж в частном секторе

2022-07-04 08:49Архивное объявление

Предлагается земельный участок 1га, в экологически чистом районе Томской обл. Развивать участок удобнее из Новосибирской

2022-05-15 06:27Архивное объявление

Продается действующая пивоварня!!
Производительность в сутки – 500 л, в неделю- 3000 л., в год – 150000 л. с возможност

2022-01-19 13:37Архивное объявление

Мобильное приложение для Мам города Новосибирск уже сейчас в каждом городе есть сайт, форумы, группы в соцсетях в которы

Про бизнес:  Работа с приложением «Тинькофф инвестиции»: как зайти, пользоваться и купить акции, обзор и установка сервиса | Финтолк

2022-05-23 10:49Архивное объявление

Продажа арендного бизнеса, офис 340 кв.м. с долгосрочным федеральным арендатором, в пяти минутах от Красного проспекта.

2022-07-29 08:09Архивное объявление

Продаётся проработанный бизнес проект «Международного центра оптовой торговли» вместе с земельным участком в г. Новосиби

2022-08-28 08:17Архивное объявление

Новый снэковый продукт!
Аналог сухарикам и чипсам.
Себестоимость низкая.
Рентабельность высокая.
Окупаемость умеренн

2022-08-03 18:59Архивное объявление

Завод по производству газобетонных блоков (безотходное производство):
Блокирующий пакет 70%
Уникальное месторасположен

2022-07-14 16:13Архивное объявление

В предложение входит: — оборудование УФ принтер по нанесению изображений на любые материалы:стекло , керамика, холст, де

2022-07-07 06:17Архивное объявление

Продам автостоянку в подвальном помещении жилого дола , в центре города Новосибирск .
Общая площадь подвального помеще

2022-11-18 17:00Архивное объявление

Приглашаем Вас рассмотреть предложение о приобретении земельного участка в городе-курорте Белокуриха Алтайского края общ

2022-06-27 13:14Архивное объявление

Продается свадебный салон в центре города. Очень красивый и узнаваемый. Площадь 120 кв.м. Очень лояльный арендатор. Разу

Все объявления

Рынок торговой недвижимости

По итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты микрорайонного и районного форматов.

В целом за 2020 г. было открыто три торговых объекта:

  1. KazanMallв г. Казань (GLA 53 000 кв. м.);

  2. GreenPark (ex-GoldenPark) в г. Нижневартовск (GLA 50 674 кв. м.);

  3. «Балтия Молл» в г. Калининград (GLA 40 500 кв. м.).

10 проектов, ранее заявленных к открытию в 2020 г., были перенесены на 2021 г. Многие ритейлеры ставили на паузу подписания договоров аренды до стабилизации ситуации, в связи с этим собственники торговых центров принимали решение о переносе открытий, чтобы не выводить на рынок менее заполненный объект.

Таблица 3. Основные показатели рынка торговой недвижимости в России

2022

2022

6 мес.

2022

2020

6 мес.

2020

6 мес.

2021

Общее предложение торговых
площадей в России, млн м2

27,6

28,2

27,9

28,9

28,4

29,2

Объем введенных торговых площадей в России, тыс. м2

576

558

200,3

655

218,2

405,2

Общее предложение торговых

площадей в регионах России, млн м2 (кроме Москвы и СПб)

16,9

17,2

17

17,3

17,2

17,7

Объем введенных торговых площадей в регионах России, тыс. м2 (кроме Москвы и СПб)

363

313

95,3

144,2

0

313,9

Количество открытых ТЦ, штук (кроме Москвы и СПб)

20

13

4

3

0

6

Обеспеченность площадями по России в целом, м2 на 1 000 человек

189

193

190

197

194

200

Источник: Knight Frank; Colliers

В 2021 г. планировалось к открытию 16 торговых объектов в регионах России суммарной арендопригодной площадью 688,6 тыс. кв. м.

Таблица 4. Ключевые торговые центры, анонсированные к открытию в 2021 г. в региональных городах России

Название ТЦ

GLA, м2

Город

Девелопер / застройщик

Планета

83 105

Пермь

Malltech

РаМус Молл

78 000

Нижнекамск

Молл Концепт

Veer Mall

76 000

Екатеринбург

ВЕЕР МОЛЛ

Время простора

76 000

Киров

Восход

Аллея

65 000

Челябинск

Родник

Грозный Молл

56 000

Грозный

Смарт Билдинг

Макси

45 000

Киров

Макси Девелопмент

Мармелад

45 000

Череповец

НОРДСИТИ

Океанис (ex-Аквамания)

40 700

Нижний Новгород

Акватория развлечений

Эспланада (1-я очередь)

40 500

Пермь

Проспект

Арсиб Тауэр (1-я очередь)

35 000

Тюмень

ARSIB Holding group

Форум (2-я очередь)

25 000

Улан-Удэ

Частный инвестор

Рандеву

17 300

Нефтеюганск

ГеРос

Оранжерея

14 000

Нефтеюганск

УралСибСервис

МФЦ «Черноморский»

10 000

Новороссийск

Инвестиционно-строительные компании «Кристалл» и «Еврострой»

Спеши Lovе (2-я очередь)

7 000

Пермь

Логистик Про

Оцените статью
Бизнес Болика