Макроэкономическое прогнозирование функционирование и развитие жилищно-коммунального хозяйства

Макроэкономическое прогнозирование функционирование и развитие жилищно-коммунального хозяйства Инвестиции

Жилищное строительство | аналитика рынка | дом.рф

§

Макроэкономическое прогнозирование функционирование и развитие жилищно-коммунального хозяйства

По жилищно-коммунальному хозяйству прогнозируется развитие жилищного хозяйства (строительство жилых зданий и обеспечение эксплуатации имеющегося жилого фонда) и коммунального хозяйства (водопровод и канализация, городской транспорт, энергетическое хозяйство, прочие отрасли: озеленение, санитарная очистка и др.).

Развитие жилищного хозяйства прогнозируется исходя из перспективной численности населения и норм его обеспечения жилой площадью в расчете на одного жителя. Дополнительная потребность в жилой площади определяется разностью между общей потребностью и наличным жилым фондом с учетом выбытия. Она служит базой для прогнозирования ввода жилья и капитальных вложений в жилищное строительство с учетом средней стоимости 1 м2 жилой площади, дифференцированной по зонам, районам и городам. В процессе прогнозных расчетов используются социальная норма (с учетом рациональных потребностей в жилье) и санитарная (обеспечивает нормальные гигиенические условия жизни).

Расходы на эксплуатацию имеющегося фонда жилья рассчитываются с использованием методов прогнозной экстраполяции, моделирования и экспертных оценок. Увеличение и благоустройство жилищного фонда неразрывно связаны с развитием коммунального хозяйства.

При разработке прогноза развития коммунального хозяйства используются разнообразные показатели, различающиеся по видам услуг.

Главным показателем работы сети водоснабжения является отпуск воды потребителям. Потребность в воде определяется для населения (с учетом норм потребления и его численности) и промышленных предприятий (с учетом норм расхода на единицу продукции и Производственной программы).

Про бизнес:  Инвестиции в основной капитал: что это, виды, как привлечь, от чего зависит эффективность вложений, плюсы и минусы, советы, как привлечь деньги

Объем услуг канализации характеризуется такими показателями, как пропуск и очистка сточных вод через главные коллекторы и их обработка на очистных сооружениях.

Показателями развития канализации населенных пунктов служат обеспеченность жилого фонда канализацией, протяженность сети и главных коллекторов, пропускная способность по сточным водам, процент водоотведения.

По газификации прогнозируются количество газифицированных квартир, величина потребляемого газа в среднем на одного жителя, отношение количества газифицированных квартир к их общему числу.

12.4 Макроэкономические параметры развития бытового обслуживания. Учреждения культуры: состав, показатели функционирования

План-прогноз бытового обслуживания населения разрабатывается по территориальному принципу. Прогнозируются спрос на бытовые услуги, производственные мощности и другие показатели. Широко используются методы экстраполяции, экспертные оценки, факторные модели. Учитываются численность населения, уровень денежных доходов населения в целом и по социальным группам, соотношение розничных цен на товары и услуги и др.

При прогнозировании и планировании функционирования и развития учреждений культуры используются следующие показатели: количество посещений театрально-зрелищных учреждений; сеть массовых библиотек и клубов; выпуск книг, газет, журналов; количество театров, концертных залов, музеев, парков культуры и отдыха и др.

Прогнозные расчеты на краткосрочный период осуществляются с использованием методов экстраполяции в сочетании с методами экспертных оценок. При прогнозировании на перспективу могут применяться многофакторные модели.

ТЕМА 13 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРОГНОЗИРОВАНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ СФЕРЫ

§

Промышленность: понятие, проблемы, пути формирования оптимальной структуры промышленного производства. Макроэкономическое планирование и прогнозирование объема промышленного производства

Важнейшие отрасли экономики и межотраслевые комплексы: понятие, особенности и проблемы функционирования

Отрасль экономики – качественно однородная группа хозяйственных единиц, которые характеризуются особыми условиями производства в системе общественного разделения труда, единством назначения производимой продукции. Учитывается также характер потребляемых сырья и материалов, техническая база производства, особенности применяемой технологии, и др. В настоящее время насчитываются сотни отраслей экономики. Поэтому прибегают к выделению комплексов отраслей. Так, наибольшее значение приобрели машиностроительный комплекс, энергетический комплекс, электротехнический комплекс, материалопроизводящий комплекс, транспортный комплекс, лесохимический комплекс, металлургический комплекс, комплекс по производству товаров народного потребления, агропромышленный комплекс, строительный комплекс, и др.

В современных условиях заметно выделяется тенденция к развитию специализации и кооперирования производства на разных уровнях хозяйствования. Это создает предпосылки для дальнейшей оптимизации производства, более широкого внедрения достижений науки, и техники. Расчленение современного производства, связанное с развитием специализации, сочетается с объективным выделением крупных межотраслевых комплексов, объединяющих отрасли, участвующие в реализации важнейших экономических программ страны, которые занимаются производством продукции определенного назначения на всех этапах производственного цикла.

Межотраслевые народнохозяйственные комплексы, как правило, подразделяют на целевые и функциональные. Целевыекомплексы созданы по принципу участия в создании конечного продукта (например, топливно-энергетический комплекс, агропромышленный комплекс, и др.). По принципу специализации комплекса на определенной функции выделяют функциональныекомплексы (например, научно- технический комплекс, инфраструктурный комплекс, и др.).

Для планирования и прогнозирования деятельности межотраслевых комплексов следует, прежде всего, учитывать спрос на их конечную продукцию. Изменение рыночной конъюнктуры, условий сбыта продукции межотраслевого комплекса оказывает влияние на функционирование всех отраслей комплекса.

Промышленность – сектор экономики, связанный с производством промышленных товаров и оказанием производственных услуг.

Промышленность — одна из важнейших отраслей материального производства. Ее роль определяется тем, что материальное производство составляет основу всего общественного производства. Именно в промышленности производится большая часть средств производства и предметов потребления. Развитие промышленности позволяет реализовывать удовлетворение постоянно растущих потребностей населения и общества в целом.

Повышение роли промышленности в сфере материального производства вызвано рядом особенностей современного этапа экономического развития. Это связано, прежде всего, с ростом механизации и автоматизации во всех отраслях экономики.

Промышленность укрепила свои позиции и в связи с производством такой продукции, которая но своим свойствам заменяет натуральную продукцию сельского хозяйства, и других сфер экономики (например, появились синтетические волокна, сверхпрочные керамические и пластмассовые материалы, заменяющие алмазные режущие инструменты, и др.).

К современным тенденциям развития промышленности относится и трансформация ряда отраслей сельского хозяйства, по сути, в отрасль промышленности (например, птицеводство). Характерной чертой является и появление новых отраслей промышленности — производство нанотехнологий для целого ряда отраслей (машиностроения, ракетостроения, парфюмерно-косметической, и др.) производство отдельных деталей, модулей для строительства зданий, и др.

Оптимальная структура промышленности предполагает достижения наиболее благоприятной совокупности отраслей, наилучшим образом отвечающей поставленным задачам и целям.

Однако, в связи с переходом к постиндустриальному обществу, все более увеличивается доля сферы услуг в ВВП, а доля населения, занятого в промышленности, сокращается. Все это позволяет приближаться к оптимальной структуре национальной экономики.

Оптимизация объема выпуска продукции промышленности представляет собой научно обоснованные размеры ее производства, обеспечивающие минимизацию капитальных и текущих затрат на производство продукции, включая и затраты на доставку ее к местам потребления в масштабе как отдельной отрасли, группы отраслей, так и промышленности в целом.

В деятельности промышленности большое значение имеет планирование (текущее, целевое, перспективное). Так, планирование ассортимента выпуска продукции каждой отрасли (подотрасли) предполагает планирования непрерывного процесса обновления, совершенствования структуры ассортимента и приведение потребительских свойств и характеристик товаров в соответствие с требованиями покупателей.

Планирование объема промышленного производства предполагает, прежде всего, планирование объема выпуска продукции, планирование объема необходимого капитала, планирование размеров ожидаемой прибыли. Планирование объема продукции представляет собой систематическое принятие решений по всем аспектам разработки и управления производством и сбытом продукцией фирмы, включая создание торговой марки и упаковки.

Планирование потребности в капитале означает расчет потребности в капитале для долгосрочных и краткосрочных нужд предприятия. Потребность в капитале для долгосрочных инвестиций складывается из стоимости земельного участка, зданий, сооружений, машин, транспортных средств и т.д. и «дополнительных» расходов, связанных с соответствующими налогами, нотариальными и иными сборами, и т.п. Краткосрочные нужды связаны с потребностью в оборотных средствах – это материалы, готовая продукция, товары, средства в расчетах (дебиторская задолженность) и др. При таком планировании необходимо учитывать масштабы осуществляемых операций и скорость оборачиваемости капитала. Важное значение придается также потребности в оборотных средствах на «пусковой период» (до начала поступления средств за счет реализации продукции). В эти затраты включаются заработная и арендная плата, конторские расходы, энергия, транспорт, проценты за кредит, и т.д.

Про бизнес:  (IAS) 33 МСФО Прибыль на акцию

Макроэкономическое прогнозирование функционирование и развитие жилищно-коммунального хозяйства

Для определения перспектив развития промышленности в ближайшей или отдаленной перспективе проводится экономическое прогнозирование.

Разработка экономического прогнозирования осуществляется при помощи методов обработки информации о состоянии экономики в целом, и промышленности, в частности, закономерностях их развития и условиях функционирования. Прежде всего осуществляется прогнозирование спроса, прогнозирование товарных рынков, прогнозирование цен.

Прогнозирование спроса означает исследование будущего (возможного) спроса на товары и услуги в целях лучшего обоснования соответствующих производственных планов. Оно может быть краткосрочным (конъюнктурным), среднесрочным и долгосрочным.

Прогнозирование товарных рынков связано, прежде всего, определение тенденций и путей развития конъюнктуры товарных рынков (объема спроса, количества участников, уровня цен). Целью такого исследования является выявление проблем в развитии товарных рынков, составление рекомендаций для предпринимателей.

При осуществлении прогнозирования цен составляются прогнозные расчеты, определяющие общую ценовую динамику в целом и в отдельных отраслях промышленности. При данном исследовании изучаются: фоновый уровень цен, сезонная составляющая их изменения, событийная составляющая (например, политические события), остаточная составляющая, включающая возможные неучтенные факторы (например, стихийные бедствия). Основными методами прогнозирования динамики цен являются : экспертная разработка прогнозных оценок; использование метода математического моделирования на базе стандартных пакетов пофакторного прогнозирования экономических показателей, влияющих на перспективную динамику цен (доходы на душу населения, уровень безработицы в стране, и др).

Специалистам, осуществляющим прогнозирование развития промышленности, необходимо учитывать также возможности обновления потребительских свойств продукции, появление новых видов техники и новых технологий.

Агропромышленный комплекс (далее АПК) включает сельскохозяйственное производство, отрасли по производству средств производства для сельского хозяйства и отрасли по переработке, хранению и реализации сельскохозяйственной продукции.

В условиях НТР в структуре АПК происходят серьезные изменения, связанные с сокращением числа занятых в самом сельском хозяйстве и повышением роли таких сфер АПК, как производство средств производства для сельского хозяйства и переработка сельскохозяйственной продукции. НТР в сельском хозяйстве связана со значительным повышением степени механизации и в ряде случаев с автоматизацией производственных процессов, широким применением удобрений, химических средств борьбы с сорняками и вредителями сельскохозяйственных растений, использованием стимуляторов роста, внедрением высокоурожайных сортов растений и эффективных пород скота, созданных благодаря успехам биологической науки.

В практике разработки государственных прогнозов и целевых программ развития АПК страны обычно подразделяют на три сферы.

Сфера 1 — совокупность отраслей промышленности, обеспечивающих сельское хозяйство, и отрасли, перерабатывающие его продукцию, средствами производства.

Сфера 2 — непосредственно сельскохозяйственное производство.

Сфера 3 — совокупность отраслей и производств, обеспечивающих заготовку, транспортировку, хранение и переработку сельскохозяйственного сырья.

Обслуживание процесса воспроизводства во всех сферах АПК осуществляется отраслями производственной инфраструктуры. В составе АПК существуют подкомплексы: животноводческий, зерновой, мясо-молочный, и др.

Балансовая увязка сфер АПК должна производится в разрезе каждого подкомплекса по всей технологической цепи производства от материально-технического обеспечения производства сырья до выпуска конечного продукта.

Выделяют следующие методы, применяемые для выработки и обоснования прогнозных показателей развития АПК: программно-целевой; балансовый; нормативный.

Метод программно-целевого планирования развития АПК. Механизм такого регулирования АПК включает, прежде всего, финансирование из федерального бюджета ряда целевых программ АПК. В аграрно-промышленном комплексе России разработаны и утверждены конкретные отраслевые программы «Зерно», «Молоко», «Повышение плодородия почвы», и др.

Балансовый метод. Он предполагает разработку системы балансов АПК, которая направлена на обеспечение пропорциональности в развитии отраслей АПК, повышение его эффективности. Система балансов обеспечивает балансовую увязку объемов производства сельскохозяйственной продукции с наличием соответствующей материально- технической базы сельского хозяйства, объемов переработки сельскохозяйственной продукции с мощностями перерабатывающей промышленности, капитальными вложениями на развитие отраслей АПК.

Система балансов АПК включает: материальные балансы производства и использования основных продуктов сельского хозяйства (баланс зерна, мяса и др.); балансы производственных мощностей; межотраслевой баланс АПК, и др. С помощью динамической модели, развития АПК, обеспечиваются межотраслевая увязка и сбалансированное развитие отраслей и сфер АПК, выявляются потребности АПК в капитальных вложениях, материальных и трудовых ресурсах.

Объемы производства продукции АПК в долгосрочной перспективе определяются задачами обеспечения потребностей населения страны в продуктах питания и непродовольственных товарах в соответствии с научно обоснованными нормами потребления высокого качества продукции и расширения ее ассортимента.

Для обоснования общих объемов производства продукции используются следующие данные прогноза:

• численности населения, его демографической структуры;

• научно обоснованных норм потребления продуктов питания, рациональных норм потребления непродовольственных товаров;

• изменения структуры потребления в зависимости от ожидаемого изменения доходов населения и цен на потребительские товары;

• экспорта и импорта сельскохозяйственной и промышленной продукции с учетом прогноза мировых цен.

Нормативный метод. Данный метод для определения объемов и структуры потребностей в продукции сельского хозяйства основывается на рекомендуемых рациональных нормах потребления пищевых проектов и непродовольственных товаров

При планировании и прогнозировании продукции АПК используются те же подходы, которые применяются и при планировании и прогнозировании объема продукции промышленности (см.вопрос №2).

§

Строительный комплекс представляет собой совокупность строительных, монтажных, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, обслуживающих их предприятий, а также предприятий по производству строительных материалов, деталей и конструкций.

Строительный комплекс осуществляет весь цикл работ по созданию строительных объектов — от проектирования до ввода их в действие с необходимыми для этого строительной базой и производством специальных видов материальных ресурсов.

В состав строительного комплекса входят строительство (строительное производство), промышленность строительных материалов (включая производство строительного стекла и санитарно-технического оборудования), промышленность строительных конструкций (сборный железобетон, конструкции из металла и дерева).

К основным отраслям строительного комплекса относят: цементную промышленность, промышленность асбестоцементных изделий, промышленность мягких кровельных и гидроизоляционных материалов, промышленность сборных железобетонных и бетонных конструкций и изделий, промышленность стеновых материалов, производство строительного кирпича и керамической черепицы, промышленность строительной керамики, промышленность нерудных строительных материалов, гравия, строительного песка, промышленность теплоизоляционных материалов, и др.

Строительный комплекс вобрал в себя все особенности строительной отрасли. Так, продукция строительства неподвижна и территориально закреплена. Это вызывает необходимость перемещения работников и оборудования на другое место, что связано с большими затратами. Кроме того, строительная отрасль имеет достаточно большую продолжительность производственного цикла, зависит от климатических условий, и др.

Развитие и углубление специализации строительного производства, последовательная его индустриализация приводят к разделению строительства на подотрасли и формированию соответствующих организационно обособленных систем подрядного строительства (транспортное, трубопроводное, сельскохозяйственное, водохозяйственное, энергетическое строительство).

Про бизнес:  Перспективные криптовалюты для инвестирования в 2021 году | blockchain24.pro

Индустриализация строительства — важнейшее проявление НТР в этой отрасли материального производства, развивавшейся довольно высокими темпами в связи с созданием новых промышленных предприятий, расширением строительства жилых зданий и объектов инфраструктуры. Несмотря на широкое применение готовых деталей и конструкций, производительность труда в строительстве росла медленнее, чем в других отраслях материального производства. В строительстве наблюдается прилив новой рабочей силы (как правило, менее квалифицированной).

Прогнозирование и планирование строительного комплекса осуществляется аналогично планированию и прогнозированию объема продукции промышленности (см.вопрос №2).

[1] Steiner P., Purvis D. Economics. N.Y., 1987, p. 422.

[2] Ben R. Martin. Technology Foresight in a Rapidly Globalizing Economy. — SPRU — Science and technology Policy research, University of Sussex, 1995.

[3] В оригинале: “Foresight practice can be defined as a systematic, participatory, future intelligence gathering and medium-to-long-term vision building process aimed at present day decisions and mobilizing joint actions”. HLEG EU Developing European Foresight, 2003

[4] См. «Emerging S&T Issues 2005»

[5] Экспертный клуб промышленности и энергетики — [Электронный ресурс] http://timeline.minpromrf.ru/about/5

Стерник с.г., стерник г.м. (2021) методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья

Статья в журнале

Жилищные стратегии
Том 5, Номер 2 (Апрель-Июнь 2021)

Цитировать:
Стерник С.Г., Стерник Г.М. Методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья // Жилищные стратегии. – 2021. – Том 5. – № 2. – С. 137-152. – doi: 10.18334/zhs.5.2.39142.

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=36393655
Цитирований: 3 по состоянию на 16.08.2020

Аннотация:
Объем ввода жилья в эксплуатацию, приходящийся на душу населения – один из важнейших показателей развитости жилищного рынка, а также индикатор социально-экономического развития города (региона, страны).
В условиях сложной макроэкономической ситуации планы региональных и муниципальных властей в части объемов ввода жилья по необходимости корректируются, и это определяется в первую очередь изменением инвестиционной привлекательности девелоперских проектов при изменении уровня их доходности.
Авторами показано, что прогнозируемый объем строительства в текущем году равен произведению прогнозируемого объема строительства в предыдущем году на коэффициент изменения объемов строительства в текущем и в предыдущем году вследствие изменения среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент. Интегрирование данного алгоритма в ранее разработанную авторами модель среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилья позволяет отказаться от допущения модели о равенстве объемов ввода жилья значениям, заданным в региональной программе развития жилищного строительства, и корректировать эту величину с учетом изменений в состоянии рынка и доходности девелопмента.
Установлена степень (построена модель и определены коэффициенты) влияния показателя среднерыночной текущей доходности инвестиций в девелопмент в заданном финансовом периоде на показатели объемов строительства и ввода жилья в последующих финансовых периодах.
На основании изученной зависимости разработана методика прогнозирования фактического показателя ввода, обусловленного кратко- и среднесрочной инвестиционной стратегией девелоперов на локальном рынке строительства и продажи жилья.
Полученные результаты, помимо аналитических и маркетинговых целей, позволяют осуществлять мониторинг и корректировку реализации федеральной и региональной жилищной политики на локальных рынках и обосновывать меры по обеспечению устойчивого роста ввода жилья до запланированного уровня.

Ключевые слова: инвестиции, рынок, прогнозирование, строительство, моделирование, девелопмент, жилье, жилищная политика, доходность, ввод

JEL-классификация: L74, R31, R21

Источники:

1. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В.

Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 3. Эволюция методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости России

// Механизация строительства. – 2021. – № 2(836). – С. 60-64.

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. / Монография. — Москва: «РГ-Пресс», 2021. – 592 с.

Шиллер Р. Иррациональный оптимизм: Как безрассудное поведение управляет рынками. — М.: Альпина Паблишер, 2021. – 421 с.

Seth J. Forecasting the real estate market: a cointegrated approach // The Faculty of the Department of Economics University of Houston, — 2021. — 32 p

Анализ рынка для коммерческих инвестиций в недвижимость. / Институт CCIM, Чикаго, США. — 430 N. Michigan Ave., Suite 800, Chicago, IL, USA. — М: Учебный центр РГР, 2005. – 550 с.

6. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье // Экономика и математические методы. – 1998. – № 1. – С. 85-90.

Стерник Г.М. Как прогнозировать цены на жилье (пособие риэлтору). — М.: РГР, 1996. – 60 с.

Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России // Эконометрия жилищного рынка Европейской сети исследователей жилищного рынка: Материалы международной конференции. Вена, 1997.

Печенкина А.В. Применение метода регрессионного анализа при прогнозировании цен на рынке жилья // Современный финансовый рынок Российской Федерации: Материалы VI Международной научно-практической конференции. Пермь, 2008.

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. — М., 2009. – 606 с.

11. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Негармоническое разложение ценовой динамики рынка жилья Москвы // Экономическая наука современной России. – 2008. – С. 110-114.

12. Стерник Г.М., Печенкина А.В.

Прогноз цен предложения квартир на российском рынке жилья (макроэкономический подход)

// Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2007. – № 10. – С. 11-18.

13. Дробышевский С.М. Анализ возможности возникновения «пузыря» на российском рынке недвижимости // Научные труды. – 2009. – № 128. – С. 136.

14. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В.

Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 4. Методика среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости

// Механизация строительства. – 2021. – № 6(840). – С. 60-62.

15. Стерник Г.М., Стерник С.Г.

Оценка среднерыночной доходности девелопмента при прогнозировании рынков жилья

// Проблемы прогнозирования. – 2021. – № 2(161). – С. 106-116.

16. Sternik G.M., Sternik S.G. Evaluation of the Mid-Market Return of Developments When Forecasting the Housing Market // Studies on Russian Economic Development, Pleiades Publishing, Ltd. – 2021. – № 2. – С. 204-212.

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. / Монография. — Москва: «РГ-Пресс», 2021. – 592 с.

Страница обновлена: 13.07.2021 в 11:02:20

Оцените статью
Бизнес Болика
Добавить комментарий