7 способов получать пассивный доход в 2021 году | Rusbase

100 тысяч рублей дивидендами в месяц! это реально!

Альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции – нетрадиционные вложения средств для более продвинутых инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель и заработать больше среднего по рынку. 

В индивидуальный инвестиционный счет

Желающим торговать на бирже со стартовым капиталом до 100 000 руб. подойдет еще один вариант — ИИС, или индивидуальный инвестиционный счет. По сути, это обыкновенный брокерский счет, но с двумя вариантами налоговых вычетов:

Получается, что ИИС в любом случае принесет доход. Если положить на счет 100 000 рублей, уже на следующий год по вычету первого типа можно получить свои 13% — 13 000 рублей. Это плюс к тому, что получится заработать на ценных бумагах. Если же инвестировать на длительный срок, то выгоднее выбрать вычет второго типа — прибыль может оказаться существеннее 13%.

Открывать инвестсчета предложило правительство в 2021 году. С тех пор услуги по обслуживанию ИИС предлагают все банки, имеющие брокерскую лицензию. С примерами тарифов можно ознакомиться ниже:

Но просто так вложить 100 тысяч рублей и получать прибыль от ценных бумаг не получится: все инвестиционные и брокерские счета — платные. Иногда нужно платить за то, чтобы завести и использовать счет (даже если оборот скромный). И почти всегда взимаются следующие комиссии:

Если клиента постоянно консультировал финансовый аналитик или ИИС был отдан в доверительное управление (ДУ), обслуживание счета обойдется еще дороже.

Преимущества. ИИС дает гарантированный доход за счет налоговых послаблений. Доход выше, чем по депозиту, получат даже начинающие инвесторы с небольшим капиталом.

Недостатки. Те же, что и у брокерских счетов, — высокие риски. Ни один консультант или управляющий не может обещать доход, а в случае потерь инвестору никто не возместит его деньги. Еще инвестсчет, в отличие от обычного брокерского, имеет ряд ограничений: можно иметь только ИИС, а чтобы получить вычеты, нужно держать его открытым три года.

Есть всего четыре драгметалла, в которые можно инвестировать, — золото, серебро, платина и палладий. Два последних металла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже обращают на них внимание. А вот золото и серебро — надежные активы, которые всегда остаются в цене.

Технически вложить деньги в драгоценные металлы можно тремя способами:

Чтобы покупать драгметаллы, не нужен запредельный доход: банки продают слитки разного веса. Например, в Сбербанке в январе 2021 года золото, серебро и платина продавались по такой цене*:

*Цены в таблице указаны за слитки удовлетворительного качества.

Таким образом, на 100 000 руб. можно было купить 3 десятиграммовых слитка золота, 1 слиток пятидесятиграммовой платины или 28 слитков серебра. Можно поступить и по-другому — взять разные металлы на общую сумму до 100 000 руб. Дальше остается ждать подорожания, чтобы выгодно продать свои слитки, монеты или виртуальный металл.

Преимущества. Это самый надежный вариант вложений: даже в случае кризиса драгоценные металлы не потеряют в цене. В отличие от акций, золото, серебро, платина и палладий не могут полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.

Недостатки. В краткосрочной перспективе на драгметаллах сложнее заработать, чем на акциях. Металлы бывает невыгодно покупать: часто цена продажи меньше той, за которую слитки приобретались

В недвижимость

Понятно, что 100 000 рублей недостаточно, чтобы серьезно вложиться в недвижимость: на эти деньги трудно купить квартиру в регионе, где ее можно доходно сдать. Но вполне реально стать собственником земельного участка в Подмосковье, правда, небольшого (до 10 соток) и без коммуникаций. В других регионах за ту же цену есть варианты привлекательнее.

Преимущества. Рента — это, пожалуй, самый популярный вид пассивного дохода у россиян. Если участок удастся застроить и сдать (например, дачникам на лето), то это может стать неплохим активом.

Недостатки. Вложения в недвижимость не гарантируют рост: рынок за несколько лет может уйти в стагнацию либо вовсе упасть. Другая проблема — если не получать с недвижимости доход, она становится пассивом, который тянет из собственника деньги.

Речь идет о коммунальных платежах, налогах, поддержании квартиры, а тем более — участка в удовлетворительном состоянии. Соответственно, не уйти в минус можно только в одном случае — сразу же сдать жилье в аренду, а с частным домом это затруднительно.

В пенсию

Размер страховых пенсий в России невелик: в среднем он составляет 15,5 тыс. рублей. Очевидно, что с таким доходом нельзя обеспечить себе достойную старость. Потому эксперты советуют формировать доход самому — в плюс к госпенсии. Но как осуществить это технически?

Если оставить в стороне депозиты и акции, остаются услуги НПФ — негосударственных пенсионных фондов. Эти организации специально созданы, чтобы формировать сбережения на старость. Работают они так: клиент делает отчисления, а фонд инвестирует эти деньги в долгосрочные инструменты. Доходность невысокая, зато через несколько десятков лет можно получить регулярную прибавку к пенсии.

Преимущества. Дополнительная пенсия формируется добровольно, поэтому НПФ работают по гибкой схеме. Сам клиент решает, в каком размере и с какой периодичностью делать взносы, как передать пенсию по наследству и др. нюансы. Можно выбрать стратегию накопления: кроме консервативных, частные фонды предлагают более рискованные стратегии. Таким образом, инвестировать 100 тысяч рублей в НПФ — сразу или по частям — вполне удобно.

Недостатки. У частных фондов есть сложности с надежностью. Добровольные отчисления не застрахованы государством, поэтому в случае кризиса или банкротства можно потерять все деньги. Если все-таки планируете вложить деньги в НПФ, обязательно посетите сайт Центробанка: там опубликованы сводные таблицы с доходностью разных фондов, а также дан список организаций, имеющих лицензию.

В себя

Если стабильный доход и подушка безопасности есть, самое время задуматься о вложениях в себя. Прежде всего, речь идет о профессиональном развитии. Например:

Вложиться можно в инструменты: технику и ПО, транспортные средства, сервис. Еще на личную эффективность влияет здоровье, которое нужно не только своевременно подправлять. Поддерживать себя в хорошем состоянии — это целый комплекс мер (питание, образ жизни, хорошая диагностика).

Преимущества. Собственное здоровье и интеллект — это главные активы. Деньги на инвестициях можно потерять, вклады рискуют не окупиться, но именно квалификация и труд в конечном счете прокормят человека. Получается, что тратиться на себя и свое развитие — значит делать самые дальновидные инвестиции.

Недостатки. Сложно просчитать доход: вложения в себя могут окупиться через годы и неочевидным образом. А могут и не окупиться вовсе, если речь идет о приобретении навыков или дополнительном образовании.

В частный бизнес

Вложиться в многообещающий стартап — мечта многих. Цель стоит в том, чтобы среди множества компаний найти ту, которая предлагает простую и насущную идею, имеет потенциальный круг клиентов и перспективы выйти на большой рынок.

Преимущества. Если дело удастся раскрутить, доход может быть очень высоким — гораздо выше, чем по вкладам и ценным бумагам.

Недостатки. Начинающие компании — это не банки, которые предоставляют продукт с гарантированным доходом. В мире бизнеса инвестору придется полагаться на себя: самостоятельно изучать финансовую отчетность и репутацию, анализировать рынок и сравнивать потенциального партнера с конкурентами.

Во вклады

Вклады — самый простой и понятный вариант пассивного заработка. Клиент открывает счет, кладет на него деньги и начинает получать проценты, которые можно капитализировать (добавлять к «телу» вклада, чтобы в следующем периоде процент начислялся на большую сумму).

Жилая недвижимость

Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два: 

1. Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
2. Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи. 

Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей.

Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).

Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.

Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.

Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.

Краудинвестинг

Краудинвестинг — коллективные инвестиции. В таком случае вы вместе с другими инвесторами можете вложить средства в частную компанию в обмен на долю в компании или выдать такой компании займ под высокий процент.

При покупке доли, если проект взлетел, инвесторы могут заработать намного больше, чем на фондовом рынке, но и риск таких инвестиций намного выше, так как вложения в небольшие компании не такие надежные, как инвестиции в крупные публичные компании.

Краудинвестинг делится на несколько видов.

В зависимости от участвующих лиц:

1. P2P (peer to peer). Когда вкладчик и заемщик — физлица.
2. P2B (peer to business). Когда частное лицо инвестирует в бизнес. 

В зависимости от способа распределения дохода: 

1. Роялти. Инвестор получает доход в виде процентов от будущей прибыли. 
2. Народный займ. Физлица занимают деньги компаниям, а те возвращают их с процентами. 
3. Акционерный краудфандинг. Инвестор получает акции компании. В итоге становится совладельцем с правом на участие в управлении и дивиденды.

Порог входа. Зависит от площадки. Где-то минимальная сумма — 1000 рублей, где-то — от 100 тыс. рублей. 

Доходность. От 10% до 20% годовых. Иногда компании могут обещать и 50% годовых, но вероятность такого результата скорее всего достаточно низкая. 

Риски. Можно нарваться на мошенников и потерять деньги, нет гарантий, что проект будет успешным. В случае банкротства компании инвесторы могут потерять часть или все свои вложения. 

Как подстраховаться. Лучше держать не более 10% от портфеля и диверсифицировать вложения между несколькими компаниями.

Криптовалюта

Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.

Например, в 2021 году рекордная стоимость биткойна — около $20 тыс. В течение следующих трех лет она теряла в цене и в первом квартале 2020 года стоила около $4 тыс. В 2021 году курс дошел почти до $65 тыс.

График показывает индекс волатильности биткоина. Источник

Приобрести валюту можно через крипто-биржи, p2p-площадки, обменники, кошельки. В этом случае также важно уточнять, берут ли системы какие-то комиссии. Хранить средства можно на специальных кошельках.  

Порог входа. От нескольких тыс. рублей.

Доходность. Заработать можно и пять, и десять раз, но можно также потерять до 99% вложенных средств.

Риски. Так как никто не знает, какая цена является справедливой с фундаментальной точки зрения, цены могут меняться под действием новостей, настроений инвесторов или твитов Илона Маска.

Как подстраховаться. Поскольку криптовалюта — это альтернативный метод инвестирования, средства нужно диверсифицировать и держать в портфеле не более 5-10%.

Куда стоит вложиться в 2021 году

Выбирая, куда инвестировать средства, стоит обращать внимание на семь важных критериев. Их мы привели в таблице ниже:

Если ваша цель — долгосрочный рост капитала и получение регулярного дохода, то лучше всего выбрать акции и коммерческую недвижимость. Если хотите максимально застраховаться и получать хоть и низкий, но очень стабильный доход — облигации и жилая недвижимость.

Вкладывая средства в недвижимость, тем более в коммерческую (более доходный, но более сложный вариант), не стоит слепо доверять обещаниям брокеров или застройщиков. Важно досконально изучить выбранный объект, чтобы понимать все возможные риски. Наиболее надежным вариантом будет отдать все в руки профессионалов.

Однако и в этом случае следует сначала проверить организацию, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, и только потом доверять ей средства. Насколько грамотные специалисты работают в компании? Какой анализ проводится перед покупкой каждого объекта? На чем основаны прогнозы компании? Какие результаты показали уже купленные ранее объекты? Как структурируются инвестиции?

Не стесняйтесь задавать вопросы, «‎докапывайтесь» до истины. Начните инвестиции с небольшой суммы и увеличивайте чек только после положительных результатов. Опытный инвестор всегда идет в любую сделку «‎с открытыми глазами», имея максимум информации и понимая все риски.

Недвижимость

Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.

Облигации

Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью. 

В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.

Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.

Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.

Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.

Эксперт рассказала, какие вложения позволят не работать к 40 годам