Почему можно начать инвестировать с небольшим капиталом
Я считаю, что даже небольшой капитал можно вкладывать в ценные бумаги. Вот несколько причин.
Вы выработаете полезную привычку. Если начнете откладывать и инвестировать, вы привыкнете тратить не все деньги. Далее по мере роста доходов сможете постепенно повышать уровень жизни и одновременно увеличивать суммы, которые вкладываете.
https://www.youtube.com/channel/UCSbeVH-KYXLcEl6z-1dJfkw
Еще вывести деньги с брокерского счета и тем более с ИИС сложнее, чем забрать их из конверта или с накопительного счета. Это плюс для тех, у кого бывают проблемы с дисциплиной: меньше риск потратить накопленное на спонтанные покупки.
Вы получите знания и опыт. Полезно почитать книги об инвестициях и пройти курсы, например наши «А как инвестировать» и «Как заработать на акциях». Однако, чтобы закрепить знания, их надо применять, то есть нужна практика.
Даже если первые вложения окажутся необдуманными и принесут убыток, это позволит разобраться в том, как устроены инвестиции в ценные бумаги. Лучше потерять часть небольшого капитала на старте, когда в запасе еще много времени, чем часть крупной суммы позже.
Еще вы поймете, какой риск для вас приемлем. Без практического опыта это определить сложно, а это очень важный фактор, который надо учитывать, составляя портфель.
Деньги, которые вы вернете благодаря вычету, можете использовать как угодно. Хороший вариант — внести их на ИИС, чтобы вложить в ценные бумаги, а в следующем году получить вычет и с этих денег.
Если не будете использовать ИИС, а станете ждать, пока накопится сумма побольше или вырастет доход, у вас не будет права на вычеты. За несколько лет вы недополучите десятки тысяч рублей.
Вы запустите механизм сложного процента. Выше я приводил пример, где 50 000 Р, вложенные под 20% годовых, через год принесут 10 000 Р, а через год после этого — еще 12 000 Р.
Давайте посчитаем, каким может быть капитал в будущем. Условия такие:
- Вы вкладываете 50 000 Р в апреле 2021 года.
- С мая 2021 года вы вносите по 5000 Р каждый месяц.
- Чтобы не учитывать инфляцию, считаю, что доходность вложений за вычетом инфляции стабильно равна 4% в год. Это довольно высокая доходность, которая на практике не будет стабильной: в какой-то год будет больше, в другой — убыток. Но это просто пример. Вся прибыль реинвестируется.
- Ежемесячные пополнения вы каждый год увеличиваете на размер инфляции.
- Также считаю, что вы используете ИИС с вычетом типа Б. Вычет за пополнение не получите, зато и налогов нет.
Еще раз подчеркну, что все числа даны уже с поправкой на инфляцию. Например, через 30 лет капитал будет 3 583 000 Р. Это значит, что его покупательная способность будет равна покупательной способности сегодняшних 3 583 000 Р, хотя в номинальном выражении сумма будет гораздо больше, например 15 000 000 Р.
Чем раньше начнете инвестировать и чем дольше будете это делать, тем сильнее проявит себя сложный процент.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов
Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.
Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые бюджетные предложения
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».
В Подмосковье — дешевле
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.
Оптимальный размер
Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.
Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса
«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квазистудии» — не отдельные квартиры
Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.
Важна разнообразная квартирография
Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.
Оптимальная планировка и высота
Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
7 эффектных студий, которые можно купить в центре Москвы
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.
10 цитат инвесторов, которые помогут правильно инвестировать деньги
Многие наши читатели знают, что успешно инвестировать деньги – довольно нелегкая задача. Какую сумму денег инвестировать, как и какие выбрать акции и индексы, как оптимально составить инвестиционный портфель – ответы на эти вопросы попробуем найти посредствоим цитат успешных мировых инвесторов. Рынки вечно будут падать или расти, но хорошие советы в области инвестиций пригодятся Вам всегда!
1. «Инвестиции в знания платят лучшие дивиденды» – Бенджамин Франклин (Benjamin Franklin)
Самые лучшие инвестиции – это инвестиции в знания о том, как надо инвестировать. Прежде всего вам необходимо прочитать книги, статьи, сайты об основах инвестирования и понять, во что инвестировать деньги. А перед тем как принять инвестиционное решение, вам нужно изучить текущее состояние рынков и компаний, в которые вы планируете вложить ваши деньги.
2. «Инвестируйте в себя. Ваша карьера – это мотор вашего богатства» – Пол Клитероу (Paul Clitheroe)
Нам всем хочется богатства, но как мы можем к нему прийти? Как стать богатым? Богатство начинается с успешной карьеры – ведь вам нужно собрать начальный капитал для инвестиций. Ваша успешная карьера зависит от ваших знаний, умений и профессиональных связей. Инвестируйте в себя – окончите лучшую школу и университет, покупайте книги, пойдите на работу туда, где вы сможете приобрести необходимые навыки (даже ели вам придется работать за чуть меньшую зарплату). Точно определите свои таланты и найдите способ обратить их в машину по зарабатыванию денег. Успешная карьера поможет вам создать начальный капитал для инвестирования и, может быть, подскажет вам отличные идеи для вложения вашего капитала. Так вы сможете стать успешным инвестором и будете знать, как инвестировать деньги правильно.
3. «Сколько вы знаете миллионеров, которые стали богаты, инвестируя в банковские депозиты? Вот то-то же» – Роберт Дж. Аллен (Robert G. Allen)
Инвестиции в банковские депозиты сравнительно безопасны, то есть вы, скорее всего, не потеряете свои деньги. Но и огромных прибылей от таких инвестиций не получите: ставки по депозитам сравнительно невысоки и во многих странах не превышают инфляцию. Но не спешите переводить все деньги со своих банковских счетов на счета брокеров. Банковские депозиты – отличное место для хранения вашей подушки безопасности (а вот рынки – вовсе нет).
4. «Не ищите иголку в стогу сена. Просто купите весь стог сена целиком!» – Джон С. Богле (John C. Bogle)
В мире существуют сотни рынков и тысячи акции и ПИФов. В какие акции и ПИФы инвестировать? Найти самую лучшую инвестицию совсем непросто! Вам необходимо потратить время на изучение макроэкономической ситуации, исследование отдельных компаний, следить за бизнес-новостями, то есть держать руку на пульсе рынков. У большинства людей нет на это ни времени, ни желания. Поэтому самое лучшее для большинства людей – инвестировать в весь рынок сразу, то есть купить весь стог сена целиком. Самый лучший способ инвестирования для большинства людей – покупать индексные фонды.
5. «Знайте, чем вы владеете, и знайте, почему вы этим владеете» – Питер Линч (Peter Lynch)
Это особенно верно для тех, кто инвестирует не в индексные фонды, как я рекомендую большинству своих читателей, а в акции отдельных компаний. Перед тем как инвестировать в компанию, проведите полноценный анализ ее деятельности. Чем занимается компания, что она выпускает, прибыльна ли ее деятельность, кто управляет компанией – вот лишь часть вопросов, на которые вам необходимо ответить. Но помните, что ситуация может поменяться в будущем. Хорошая инвестиция сегодня может стать плохой инвестицией в будущем. Поэтому вам необходимо регулярно проводить переоценку ваших инвестиций.
6. «Нам не нужно быть умнее остальных. Мы должны быть более дисциплинированы, чем остальные» – Уоррен Баффетт (Warren Buffett)
Дисциплина – это то, что отличает успешного инвестора от неуспешного. Выбирая акции какой компании вам купить, проведите анализ разных компаний, используя одинаковую методологию (какой бы она не была, вы можете сами разработать методологию), и покупайте только акции, которые отвечают всем вашим критериям. Купив акции компании, четко определите для себя, что вы будете делать, если цена акции упадет или не будет расти. Если вы решили, что вы продадите акции, если их цена упадет на 10%, то обязательно продавайте, как только это случилось. Если вы не будете дисциплинированы, то цена акций упадет на 20-50-90%, а вы продолжите себя уговаривать что «когда-нибудь начнется рост». Отсутствие инвестиционной дисциплины – кратчайший путь к убыткам.
7. «Я расскажу вам, как стать богатым. Закройте двери. Бойтесь, когда другие жадны. Будьте жадны, когда другие боятся» – Уоррен Баффетт (Warren Buffett)
Будьте готовы инвестировать, когда рынок падает. Но будьте готовы все продать и уйти с рынка, когда он находится на пике. Вот вам простой пример. Вы наверняка помните кризис 2008 года, когда цены на акции падали каждый день и очень быстро? Большинство людей было испугано и выводили деньги с рынка. Но кризис прошел, и акции рынка S&P500 выросли с марта 2009 года в 2,6 раз. Те, кто покупали акции во время кризиса, смогли сколотить неплохое состояние. Вы думаете, что вы упустили свой шанс? Не беспокойтесь, будет новое падение, и будет новый рост, и будет новая возможность разбогатеть на рынке. Но будете ли вы к этому готовы, и сумеете ли вы использовать эту возможность? Будет ли у вас наличный капитал и храбрость купить акции в самые трудные минуты кризиса? Это и есть один из главных секретов, как стать богатым.
8. «Широкая диверсификация нужна только тогда, когда инвестор не понимает, что он делает» – Уоррен Баффетт (Warren Buffett)
Если вы только начинаете инвестировать и еще не очень уверены в своих знаниях и способностях, то не покупайте акции одной компании на все деньги. Диверсифицируйте, то есть купите акции разных компаний и ПИФов, и посмотрите, насколько правы вы были в своем анализе и предположениях о будущем росте этих акций. Но когда вы уже стали опытным инвестором и понимаете, что для вас работает лучше всего, то вы можете инвестировать все деньги в одну-две-три акции или ПИФа – так у вас появится шанс получить большую доходность и стать успешным инвестором.
9. «Инвесторы должны скептично относиться к моделям рынков и акций, основанных на исторических данных. Эти модели, построенные разными умниками, которые используют термины, понятные только «посвященным» (такие как бета, гамма, сигма и им подобные) – они могут произвести на вас большое впечатление. Однако довольно часто инвесторы забывают разобраться в предположениях, которые стоят за всеми этими моделями. Опасайтесь «ботаников» с формулами» – Уоррен Баффетт (Warren Buffett)
Существует большое количество литературы и сайтов по техническому анализу рынков. Анализ трендов – не очень сложная, но увлекательная задача, и многие начинающие инвесторы увлекаются техническим анализом. Однако помните, что прошлые результаты и тренды не гарантируют будущих. Вам необходимо проводить регулярный фундаментальный анализ макроэкономической ситуации, отдельных рынков и компаний. Используя только технический анализ, вы рискуете проиграть. Краткосрочные инвестиции на основе технического анализа – по сути спекуляции, а не инвестиции.
10. «Инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. Если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас» – Пол Самуелсон (Paul Samuelson)
Если вы думаете, что инвестирование – это азартная игра, то вы инвестируете деньги неправильно и наверняка потеряете свой капитал. Если вам весело инвестировать, если вы наслаждаетесь процессом, то, скорее всего, вы теряете деньги. Успешное инвестирование – большая и скучная работа, которая требует подготовки и терпения. Но при правильном инвестировании вы, спустя годы, получите большие доходы.
Мир инвестиций – сложный мир, жить в котором совсем нелегко. Но, если вы проведете хорошую подготовительную работу и будете дисциплинированы в своих инвестициях, то в долгосрочной перспективе вас ждет успех, и вы станете богаты. Ну а когда вам будет трудно, когда рынки будут падать, когда вы не будете понимать, что происходит, когда вам будет страшно, то перечитайте эти цитаты успешных инвесторов – они вам помогут успокоиться и сделать правильное решение.
Лучшие бизнес цитаты и афоризмы успешных людей. цитаты, цитата, цитаты бизнес, бизнес цитаты, советы, советы инвестора, инвестиции цитаты, цитаты про инвестиции, афоризмы успешных людей, афоризмы про инвестиции, инвестиции цитата, цитаты про инвестиции, цитаты инвесторов, инвестиции цитаты, умные цитаты. Инвестиции — это Ваше успешное будущее. Цитатаы предпрнимателей, лучшие цитаты миллионеров и цитаты миллиардеров, цитаты бизнесменов. Цитаты об инвестициях и цитаты о бизнесе.
Достаточно ли 50 000 р для портфеля
Если взять за основу ETF и биржевые ПИФы, 50 000 Р точно хватит, чтобы создать диверсифицированный портфель. Хватило бы и заметно меньшей суммы, так как в среднем доля в биржевом фонде стоит около 3000 Р, а паи некоторых фондов можно купить за несколько рублей.
Я не знаю, какой у вас горизонт инвестирования, на какие риски вы хотите идти и т. д., так что просто дам пример портфеля. Это не инвестиционная рекомендация, и этот портфель может вам не подойти.
Начальная сумма — 50 000 Р, пополнения — на 5000 или 10 000 Р в месяц. Вот какой может быть структура портфеля из биржевых фондов и сколько денег надо отвести на каждую позицию в начале:
- FXUS, акции компаний США — 30%, или 15 000 Р.
- FXDM, акции компаний из развитых стран без США — 10%, или 5000 Р.
- VTBE, акции компаний из развивающихся стран — 10%, или 5000 Р.
- VTBX, акции российских компаний — 10%, или 5000 Р.
- SBGB, ОФЗ — 15%, или 7500 Р.
- VTBB, облигации российских компаний — 15%, или 7500 Р.
- FXGD, золото — 10%, или 5000 Р.
Например, на 13 апреля 2021 года одна акция фонда FXUS стоила около 5800 Р, а в этот фонд в начале инвестиций надо вложить 15 000 Р. Не получится купить три акции FXUS, потому что на это надо 17 400 Р. А если купить две акции этого фонда и потратить 11 600 Р, останутся свободные деньги.
Аналогичная проблема может быть при пополнении счета. Если внесете 5000 Р, сможете докупить только часть нужных активов, например фонды облигаций, а на все фонды акций денег уже не хватит.
Но есть способы решить проблему. Например, на старте можно купить две акции FXUS, а оставшиеся 3400 Р держать на счете просто так либо временно вложить их в фонды денежного рынка FXMM или VTBM. Затем, когда пополните счет, денег уже может хватить на покупку FXUS.
Также можно пополнять портфель не каждый месяц на 5000 Р, а раз в два месяца на 10 000 Р или раз в три месяца на 15 000 Р. Так будет проще докупать активы и поддерживать нужную структуру портфеля. А чтобы деньги не лежали просто так, их можно держать на накопительном счете или карте с процентом на остаток.
Какой вариант выбрать, решать вам. Ваш портфель наверняка будет отличаться от предложенного мной, и, возможно, такая проблема вообще не возникнет.
Студии класса «элит»
Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.
Метраж студий. 60—130 м².
Отделка холла. Авторский дизайн-проект.
Высота потолков. От 3 м.
Санузел. Может быть несколько санузлов.
Балкон или лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.
Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.
Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.
Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.
Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.
По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.
В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.
Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.
