Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость — Полезные советы :

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость - Полезные советы : Инвестиции

Что важно?

Согласно сравнительному подходу, доходность коммерческой недвижимости составляет 11–12%, апартаментов — 9–12%. Окупаемость же коммерческой недвижимости — 6–7 лет, апартаментов — 11–13 лет. Такие соотношения приводит юрист управления судебной практики юридической фирмы Howard Russia Мария Гребенюк.

Заработать на инвестициях в недвижимость можно, и такие вложения на сегодня остаются одними из самых надежных. Для реализации этого плана нужно лишь обладать определенным капиталом и правильно выбрать стратегию действия, до этого приняв во внимание все характеристики рассматриваемого объекта.

Не пропустите:

Как купить недвижимость онлайн: советы экспертов

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Акции девелоперов

В 2021 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг.

В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2021 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2021 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Апартаменты

Апартаменты, в среднем, на 10–20% дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками. Разница обусловлена юридическим статусом апартаментов: чисто формально это нежилые помещения. Поэтому застройщик, с одной стороны, не должен менять назначение земельного участка для возведения жилья, а с другой, не обязан строить внутреннюю инфраструктуру.

«В самом выигрышном положении оказываются покупатели апартаментов в комплексах смешанного типа, где продаются оба формата недвижимости: они будут иметь доступ ко всей инфраструктуре. Сдавать такие апартаменты можно по той же цене, что и квартиры, но вход в проект (цена лота – прим. ред.) будет заметно ниже», — отмечает генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

На рост популярности апартаментов у инвесторов сейчас влияет и активное обсуждение их «правовой амнистии» на уровне Правительства РФ: с начала года спрос на этот вид недвижимости уже вырос на 15%. Такие цифры приводит директор по продажам жилой недвижимости AFI DevelopmentФедор Ушаков, который также подчеркивает, что если закон о приравнивании апартаментов к жилым помещениям будет все же принят, спрос на них в краткосрочной перспективе увеличится еще на 30–40%.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

250

Приморский край

Владивосток

12 729

3 189 127

4,8

21

249

Крым

Ялта

21 306

4 670 697

5,5

18

248

Москва

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

247

Нижегородская область

Арзамас

7 909

1 725 568

5,5

18

246

Краснодарский край

Ейск

9 286

1 967 094

5,7

18

245

Белгородская область

Белгород

11 323

2 349 965

5,8

17

244

Курская область

Курск

8 249

1 665 443

5,9

17

243

Крым

Евпатория

14 783

2 965 591

6,0

17

242

Чувашская Республика

Новочебоксарск

7 169

1 418 244

6,1

16

241

Республика Башкортостан

Октябрьский

8 426

1 657 380

6,1

16

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

1

Республика Коми

Воркута

9 322

351 457

31,8

3

2

Красноярский край

Норильск

15 097

879 973

20,6

5

3

Мурманская область

Североморск

13 454

991 891

16,3

6

4

Тюменская область

Тобольск

21 750

1 663 935

15,7

6

5

Иркутская область

Усть-Илимск

11 400

950 869

14,4

7

6

Республика Коми

Усинск

20 004

1 702 103

14,1

7

7

Магаданская область

Магадан

20 422

1 755 483

14,0

7

8

Хабаровский край

Комсомольск-на-Амуре

14 305

1 353 643

12,7

8

9

Ленинградская область

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

10

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

20 993

2 161 691

11,7

9

Изобильные 2020–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2020 г. выросли в полтора раза.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2020 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2021 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость серьезно пострадала от кризиса, который во многом подорвал ее инвестиционный потенциал. Однако некоторые ее сегменты по-прежнему способны приносить стабильный доход. Залог их устойчивости в том, что они связаны с насущными потребностями как бизнеса, так и потребителей.

«В период пандемии резко вырос спрос на складские помещения в связи с расширением индустрии доставки. Свой шанс получили коворкинги и гибридные рабочие пространства. Этому способствовал перевод значительной части офисных сотрудников на удаленную работу.

Соответственно, при необходимости организовать встречу с партнерами или быстро мобилизовать коллектив именно аренда коворкинга стала наиболее подходящим вариантом. Впрочем, определенная категория классических офисов остается привлекательной для инвестора — компактные многофункциональные помещения в центрах с хорошими показателями транспортной доступности», — комментирует руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.

Также возможно вложить деньги и в коммерческие объекты в новостройках. Независимо от экономической конъюнктуры жители новых кварталов будут нуждаться в магазинах, салонах красоты и бытовых сервисах.

Куда инвестировать в 2021 году: 5 перспективных вариантов

Как понять, во что лучше вложиться: в акции или золото, в недвижимость или бизнес? О плюсах и минусах инвестиций в тот или иной инструмент рассуждает основатель IMPACT Capital Валерий Золотухин

Вариант 1: недвижимость

Cамый очевидный и надежный вариант — недвижимое имущество. По данным опроса «Ромир», более половины россиян (52%) предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость или землю. Людям психологически проще расставаться с деньгами, когда взамен они получают что-то твердое и осязаемое, что потом можно сдать, перепродать, заложить или использовать для собственных нужд.

Позитивные моменты:

  • риск потери капитала полностью почти отсутствует — если не считать случаев мошенничества или физического разрушения;
  • если локация выбрана удачно, то можно самостоятельно выбирать арендаторов и поднимать ставку;
  • можно заработать на росте стоимости, заходя на ранних стадиях строительства;
  • можно сократить расходы по налогу с аренды за счет регистрации ИП на упрощенке или на патенте;
  • можно воспользоваться льготной ипотекой, покупая дом в новостройке;
  • оформление сделки за счет материнского капитала, чтобы получить имущественный вычет для покупки и обслуживания квартиры.
Про бизнес:  ПЕРВЫЙ ГОД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОВЫХ ФИНАНСОВЫХ ИНСТИТУТОВ СТРАН БРИКС - Фундаментальные исследования (научный журнал)

Но есть и минусы, главный — это не пассивный доход. Если вы хотите системно инвестировать в недвижимость, то становитесь предпринимателем. И тогда нуждаетесь в надежной управляющей компании, каких на рынке мало. Есть и другие минусы:

  • риск, что квартиросъемщики не заплатят, а квартира не будет приносить доход;
  • порог входа достаточно высок — не у всех есть несколько миллионов на квартиру;
  • дополнительные расходы на содержание недвижимости (затраты на риелтора/брокера, регистрацию, оценку, ремонт, налоги, коммунальные платежи);
  • если сдавать жилье в аренду, то в большинстве случаев доходность будет меньше депозита в пересчете на вложенное;
  • рублевая недвижимость часто теряет в стоимости, и доходность по ней получается даже ниже депозита;
  • заработок ограничен и, как правило, находится в коридоре 5–10% годовых, что не ведет к приумножению капитала, а лишь помогает его сохранить.

Что касается рынка нежилой недвижимости, то он сильно упал за 2020 год. Согласно исследованию Knight Frank, доля офисного сегмента снизилась на 25%, торговая недвижимость — 79%, гостиничная — 67%. При этом инвестиции в складские активы выросли до ₽41,3 млрд, что больше годовых результатов за всю историю. Это легко можно обосновать тем, что логистические и складские объекты стали неотъемлемой частью развития рынка e-commerce.

Вариант 2: ценные бумаги 

В России этот вид инвестирования только набирает популярность. По итогам марта 2021 года число частных инвесторов на Мосбирже достигло более 11 млн. При этом активно торгующих на бирже граждан гораздо меньше: около 1,2–1,3 млн человек, что составляет буквально 2–3% работающего населения страны. Это крайне низкий показатель.

Начать инвестировать можно и с нескольких тысяч рублей. Для новичков фондовый рынок  и его инструменты представляются чем-то очень сложным, но это не так.

Сначала необходимо открыть счет у брокера. Большинство российских банков сейчас имеют брокерские лицензии — достаточно позвонить или скачать приложение. Далее инвестор переводит деньги со своего банковского счета на брокерский, баланс которого он видит в своем приложении, и все — можно инвестировать.

Часто начинающим инвесторам предлагают отдать деньги в доверительное управление. Однако они могут управлять своим портфелем самостоятельно и делать это достаточно успешно. Самая эффективная стратегия — это покупка акций в долгосрок. Достаточно выбрать от 7 до 15 бумаг сильных компаний (в идеале — в бизнесе которых вы разбираетесь или чьей продукцией пользуетесь, понимая, что она качественная), а потом держать их акции. Это каждый способен сделать самостоятельно, без управляющего.

Наиболее популярные инструменты — акции и облигации. Облигация  — это долговая ценная бумага. Она дает право держателю на получение купона, который выплачивается ежеквартально. И в конце срока гасится тело облигационного займа. Акции выпускаются акционерным обществом и закрепляют права владельца на получение определенного процента от прибыли компании. Как правило, от 25% до 50% прибыли компании уходят на дивиденды.

Акции доходнее, но они волатильны — их цена может существенно меняться в зависимости от настроений рынка и финансовых показателей компании.

Рекомендую держать в портфеле количество облигаций, равное вашему возрасту в процентном соотношении. Если вам 35 лет, то 35% средств можно держать в облигациях, остальное в акциях. Крупные компании платят по облигациям 7–8%, российский рынок акций растет в среднем на 9–10%, а самые талантливые инвесторы получают 20–30% ежегодно.

Кризисы — отличное время для покупки акций и получения сверхдоходности. Известен пример российской пенсионерки — Ларисы Морозовой. В 2008 году, когда в России был кризис, она купила акции российских компаний. Теперь Лариса получает двузначные и трехзначные дивидендные доходности, а также ведет вебинары в Школе Московской биржи.

Когда рынок растет и акции беспрерывно дорожают, то стоит задуматься об их продаже, наращивании подушки безопасности. Главное правило — лучше инвестировать регулярно по чуть-чуть, чем вовсе не делать этого.

Вариант 3: частные компании/бизнес

По данным международной аналитической компании Preqin, рынок прямых (внебиржевых) инвестиций дает доходность в полтора-два раза выше, чем фондовый рынок. У этого инструмента есть нюансы.

Риски: на публичный рынок, как правило, выходят уже зрелые крупные компании. Их денежные потоки более-менее стабильны и прогнозируемы, внутренние процессы хорошо отстроены. Им присвоены кредитные рейтинги, которые позволяют кредитоваться без залогов под невысокий процент.

В малом и среднем бизнесе ничего этого нет. Если говорить про совсем ранние стадии, которые называются pre-seed (есть только идея) и seed (есть первые продажи, но пока компания убыточна), то здесь «смертность» компаний составляет 90% и более.

Если у компании стадия развития «Раунд А», то фирма, как правило, работает в плюс. Ее бизнес-модель доказана, но при этом она еще не масштабировалась. Проект еще имеет кратный потенциал роста, пусть не в 10 тыс. раз, как на стадии pre-seed, но в 10–20–50 и даже 100 раз вырасти вполне может.

Ликвидность: в прямых инвестициях продажа связана с самостоятельным поиском покупателя, сложными переговорами, подключением корпоративных юристов. Эта проблема отчасти решается частными брокерами и площадками по продаже готового бизнеса и долей в них. Сейчас некоторые компании создают чаты инвесторов в Telegram для того, чтобы организовать внутреннюю биржу, соединяющую потенциальных покупателей акций и продавцов. Такая механика не может обеспечить сопоставимую ликвидность. Но например, у Dodo Pizza в Telegram-чате более 2500 инвесторов, и можно приобретать или продавать пакет даже на $1 млн.

Срок инвестирования: прямые инвестиции — это минимум три года. В 2022 году я инвестировал в Dodo Pizza ₽13,2 млн. Тогда одна акция компании стоила 1300$. Сейчас сделки на вторичном рынке совершаются в коридоре от $3500 до $4000 за одну акцию. А пакет моей компании оценивается более чем в ₽30 млн.

Активное владение: если профессионально заниматься прямыми инвестициями, то необходимо гораздо более глубокое погружение в суть бизнеса. Для компании это очевидный плюс — они приобретают не только инвестора, но и амбассадоров бренда.

При этом нужно тщательно подбирать инвесторов. А тем, в свою очередь, не стоит иметь неправильные ожидания. Стоит осознавать все риски и понимать, что это бизнес и никаких гарантий здесь нет и быть не может.

Вариант 4: золото

Как инструмент хранения денег золото может быть выгодно только на долгосрочную перспективу. С 1979 по 2022 год драгметалл рос в среднем на 3–3,5% в год. При этом всегда возможно временное снижение цен, от чего есть риск уйти в минус.

Отдельно хочется отметить отсутствие системы страхования вкладов. Если банк, в котором у вас лежит золото, обанкротится, то все ваши активы пропадут. Подобные операции лучше доверять надежным банкам, чья устойчивость и стабильность выгодны не только вкладчикам, но и государству.

Вариант 5: IPO

С сентября 2020-го по март 2021-го количество жителей России, пришедших на Московскую биржу, выросло более чем в полтора раза. При этом набирает популярность участие в первичных размещениях (IPO), которые могут дать высокую доходность. Например, сервис Airbnbвышел на IPO в декабре 2020-го, и уже через три месяца его акции выросли на 188%.

Но в процессе, когда частная компания становится публичной, есть свои подводные камни.

Аллокация: если спрос превышает предложение, то вложить всю планируемую сумму невозможно. Брокеры распределяют акции пропорционально между всеми инвесторами. Например, если вы хотите вложить миллион, то вам могут одобрить только 10 тыс. И дальше вы уже ищете, куда разместить оставшуюся сумму.

Локап-период: это заранее заданный период времени (обычно три месяца) после IPO, когда держатели не могут продать акции компании. Его используют, чтобы спекулянты не обвалили цену бумаг. За время локап-периода цена может измениться: например, Facebook вышел на IPO в мае 2022-го, а через три месяца его акции упали в два раза.

Стартапы: на IPO могут выйти совсем молодые компании без выручки. Вкладываться в них крайне рискованно, так как сложно спрогнозировать потенциал акций. Например, фитнес-стартап Peloton вышел на IPO в 2022 году. Акции компании упали сразу же, так как руководство неправильно оценило стоимость компании, и только в 2020 году бумаги начали расти.

Поэтому я не рекомендую сразу же продавать акции компании — а еще советую инвестировать в частные компании, которые потенциально могли бы выйти на IPO, но о них пока никто не знает. В таких организациях цена акций достаточно низкая, а аллокация  максимальна.

Что же мы получаем в итоге? Идеального инструмента для инвестиций не существует — их нужно диверсифицировать и выбирать те, в которых вы разбираетесь. Кроме того, важно оценивать затраты времени: именно время вы вкладываете в профессиональное развитие или уделяете семье, друзьям. Каждый инструмент имеет свои плюсы и минусы, важно подобрать то, что подходит именно вам.

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Доля удовлетворения заявок при первичном размещении на бирже (IPO). Например, заявка, поданная инвестором может быть удовлетворена на 30% — это и есть величина аллокации.Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. ПодробнееДолговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права.

Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании. Фондовый рынок — это место, где происходит торговля акциями, облигациями, валютами и прочими активами. Понятие рынка затрагивает не только функцию передачи ценных бумаг, но и другие операции с ними, такие, как выпуск и налогообложение. Кроме того, он позволяет устанавливать справедливое ценообразование.Подробнее

Рейтинг 250 городов россии по окупаемости однокомнатных квартир (на сентябрь 2022 года)

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

1

Республика Коми

Воркута

9 322

351 457

31,8

3

2

Красноярский край

Норильск

15 097

879 973

20,6

5

3

Мурманская область

Североморск

13 454

991 891

16,3

6

4

Тюменская область

Тобольск

21 750

1 663 935

15,7

6

5

Иркутская область

Усть-Илимск

11 400

950 869

14,4

7

6

Республика Коми

Усинск

20 004

1 702 103

14,1

7

7

Магаданская область

Магадан

20 422

1 755 483

14,0

7

8

Хабаровский край

Комсомольск-на-Амуре

14 305

1 353 643

12,7

8

9

Ленинградская область

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

10

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

20 993

2 161 691

11,7

9

11

Пермский край

Березники

11 353

1 175 842

11,6

9

12

Ямало-Ненецкий АО

Надым

15 120

1 585 345

11,4

9

13

Челябинская область

Златоуст

6 624

708 753

11,2

9

14

Крым

Керчь

16 481

1 780 950

11,1

9

15

Красноярский край

Канск

8 160

885 017

11,1

9

16

Тульская область

Узловая

8 050

873 403

11,1

9

17

Ханты-Мансийский АО

Когалым

18 682

2 089 380

10,7

9

18

Еврейская АО

Биробиджан

12 757

1 453 225

10,5

9

19

Республика Коми

Ухта

14 713

1 683 348

10,5

10

20

Ленинградская область

Кириши

11 204

1 288 337

10,4

10

21

Ленинградская область

Выборг

18 780

2 161 692

10,4

10

22

Ярославская область

Переславль-Залесский

11 950

1 380 158

10,4

10

23

Алтайский край

Рубцовск

5 660

661 115

10,3

10

24

Свердловская область

Каменск-Уральский

8 973

1 049 392

10,3

10

25

Иркутская область

Братск

9 191

1 075 101

10,3

10

26

Мурманская область

Мурманск

14 433

1 700 158

10,2

10

27

Саратовская область

Саратов

11 734

1 389 783

10,1

10

28

Республика Кабардино-Балкария

Нальчик

12 190

1 446 220

10,1

10

29

Иркутская область

Усолье-Сибирское

6 727

803 266

10,0

10

30

Самарская область

Чапаевск

6 896

826 598

10,0

10

31

Тульская область

Алексин

9 222

1 108 967

10,0

10

32

Владимирская область

Ковров

10 006

1 205 337

10,0

10

33

Республика Адыгея

Яблоновский

11 416

1 378 656

9,9

10

34

Кемеровская область

Юрга

7 760

940 045

9,9

10

35

Красноярский край

Железногорск

10 864

1 346 781

9,7

10

36

Ростовская область

Шахты

8 898

1 119 280

9,5

10

37

Ямало-Ненецкий АО

Новый Уренгой

28 527

3 603 077

9,5

11

38

Ямало-Ненецкий АО

Ноябрьск

14 909

1 899 028

9,4

11

39

Калужская область

Балабаново

14 585

1 859 242

9,4

11

40

Красноярский край

Ачинск

9 300

1 188 323

9,4

11

41

Чеченская Республика

Грозный

12 478

1 595 566

9,4

11

42

Челябинская область

Копейск

8 432

1 078 688

9,4

11

43

Челябинская область

Миасс

8 149

1 043 506

9,4

11

44

Крым

Симферополь

22 198

2 856 493

9,3

11

45

Челябинская область

Магнитогорск

8 044

1 037 654

9,3

11

46

Пермский край

Соликамск

8 095

1 044 438

9,3

11

47

Ханты-Мансийский АО

Нефтеюганск

19 957

2 575 974

9,3

11

48

Ярославская область

Рыбинск

8 343

1 079 325

9,3

11

49

Челябинская область

Челябинск

11 311

1 467 307

9,3

11

50

Краснодарский край

Краснодар

14 483

1 893 362

9,2

11

51

Рязанская область

Рязань

12 948

1 698 949

9,1

11

52

Ивановская область

Кинешма

5 514

731 097

9,1

11

53

Краснодарский край

Горячий Ключ

13 361

1 774 942

9,0

11

54

Астраханская область

Астрахань

12 703

1 693 246

9,0

11

55

Краснодарский край

Новороссийск

16 206

2 162 887

9,0

11

56

Оренбургская область

Бузулук

9 867

1 324 380

8,9

11

57

Ставропольский край

Невинномысск

7 691

1 036 216

8,9

11

58

Ставропольский край

Михайловск

7 276

981 119

8,9

11

59

Республика Адыгея

Майкоп

9 797

1 322 662

8,9

11

60

Ханты-Мансийский АО

Нягань

15 092

2 040 284

8,9

11

61

Республика Бурятия

Улан-Удэ

12 420

1 681 664

8,9

11

62

Ханты-Мансийский АО

Нижневартовск

17 732

2 404 848

8,8

11

63

Кемеровская область

Новокузнецк

10 040

1 363 751

8,8

11

64

Московская область

Истра

18 857

2 562 253

8,8

11

65

Саратовская область

Балаково

8 131

1 105 126

8,8

11

66

Республика Дагестан

Махачкала

13 331

1 819 426

8,8

11

67

Северная Осетия

Владикавказ

11 653

1 591 107

8,8

11

68

Московская область

Ногинск

15 220

2 083 134

8,8

11

69

Ростовская область

Волгодонск

7 985

1 094 079

8,8

11

70

Самарская область

Тольятти

10 803

1 480 545

8,8

11

71

Московская область

Клин

15 116

2 075 450

8,7

11

72

Пермский край

Краснокамск

7 992

1 097 470

8,7

11

73

Ростовская область

Новочеркасск

10 978

1 509 603

8,7

11

74

Республика Дагестан

Каспийск

11 008

1 522 551

8,7

12

75

Московская область

Шатура

11 296

1 563 494

8,7

12

76

Хабаровский край

Хабаровск

20 462

2 850 680

8,6

12

77

Тульская область

Щекино

9 172

1 277 943

8,6

12

78

Свердловская область

Первоуральск

9 098

1 268 054

8,6

12

79

Московская область

Звенигород

18 887

2 635 583

8,6

12

80

Самарская область

Сызрань

8 618

1 203 116

8,6

12

81

Алтайский край

Барнаул

10 977

1 543 333

8,5

12

82

Новосибирская область

Искитим

7 602

1 069 348

8,5

12

83

Республика Татарстан

Альметьевск

9 612

1 354 753

8,5

12

84

Краснодарский край

Анапа

16 176

2 280 947

8,5

12

85

Алтайский край

Бийск

7 323

1 033 040

8,5

12

86

Московская область

Дмитров

17 722

2 509 868

8,5

12

87

Республика Татарстан

Нижнекамск

8 145

1 155 865

8,5

12

88

Иркутская область

Иркутск

14 752

2 095 068

8,4

12

89

Ставропольский край

Ессентуки

11 341

1 611 555

8,4

12

90

Республика Коми

Сыктывкар

13 575

1 931 532

8,4

12

91

Новосибирская область

Новосибирск

15 210

2 171 091

8,4

12

92

Ставропольский край

Минеральные Воды

9 363

1 339 140

8,4

12

93

Московская область

Электросталь

14 797

2 119 554

8,4

12

94

Московская область

Щёлково

17 752

2 544 782

8,4

12

95

Московская область

Воскресенск

13 570

1 945 887

8,4

12

96

Ростовская область

Батайск

11 573

1 660 497

8,4

12

97

Краснодарский край

Сочи

24 314

3 488 685

8,4

12

98

Московская область

Домодедово

20 055

2 881 390

8,4

12

99

Ростовская область

Ростов-на-Дону

14 550

2 093 410

8,3

12

100

Красноярский край

Красноярск

13 006

1 874 803

8,3

12

101

Курганская область

Курган

8 159

1 176 149

8,3

12

102

Вологодская область

Череповец

10 040

1 447 400

8,3

12

103

Республика Хакасия

Черногорск

7 730

1 115 544

8,3

12

104

Московская область

Серпухов

14 137

2 047 415

8,3

12

105

Самарская область

Новокуйбышевск

9 773

1 421 942

8,2

12

106

Тверская область

Тверь

13 387

1 951 977

8,2

12

107

Московская область

Лобня

21 831

3 183 411

8,2

12

108

Московская область

Наро-Фоминск

18 878

2 753 308

8,2

12

109

Ханты-Мансийский АО

Сургут

19 654

2 866 730

8,2

12

110

Калужская область

Калуга

13 370

1 951 529

8,2

12

111

Ставропольский край

Ставрополь

10 357

1 512 573

8,2

12

112

Крым

Севастополь

21 675

3 169 374

8,2

12

113

Республика Удмуртия

Воткинск

8 104

1 185 715

8,2

12

114

Московская область

Жуковский

19 805

2 900 754

8,2

12

115

Амурская область

Благовещенск

15 154

2 224 840

8,2

12

116

Ульяновская область

Ульяновск

10 369

1 522 398

8,2

12

117

Республика Башкортостан

Мелеуз

7 357

1 081 623

8,2

12

118

Ростовская область

Таганрог

9 164

1 347 571

8,2

12

119

Ханты-Мансийский АО

Ханты-Мансийск

20 548

3 029 638

8,1

12

120

Кемеровская область

Кемерово

9 956

1 473 719

8,1

12

121

Московская область

Октябрьский

21 700

3 221 249

8,1

12

122

Тульская область

Тула

14 473

2 150 957

8,1

12

123

Московская область

Коломна

13 592

2 021 524

8,1

12

124

Новосибирская область

Бердск

10 359

1 541 166

8,1

12

125

Московская область

Павловский Посад

13 083

1 951 507

8,0

12

126

Республика Хакасия

Абакан

11 287

1 683 719

8,0

12

127

Московская область

Раменское

18 837

2 810 744

8,0

12

128

Московская область

Ступино

17 022

2 541 555

8,0

12

129

Московская область

Орехово-Зуево

12 340

1 847 255

8,0

12

130

Владимирская область

Александров

11 053

1 658 160

8,0

13

131

Республика Карачаево-Черкесия

Черкесск

11 537

1 731 500

8,0

13

132

Ростовская область

Аксай

12 179

1 830 289

8,0

13

133

Ленинградская область

Мурино

17 266

2 595 458

8,0

13

134

Белгородская область

Губкин

7 429

1 118 465

8,0

13

135

Московская область

Сергиев Посад

16 462

2 487 150

7,9

13

136

Пермский край

Чайковский

8 355

1 265 803

7,9

13

137

Московская область

Апрелевка

21 786

3 301 030

7,9

13

138

Московская область

Пушкино

19 506

2 956 361

7,9

13

139

Тюменская область

Тюмень

14 040

2 128 707

7,9

13

140

Смоленская область

Смоленск

10 565

1 603 709

7,9

13

141

Московская область

Подольск

19 284

2 928 705

7,9

13

142

Московская область

Долгопрудный

25 091

3 816 577

7,9

13

143

Республика Башкортостан

Салават

7 593

1 156 379

7,9

13

144

Московская область

Егорьевск

11 734

1 788 246

7,9

13

145

Самарская область

Самара

14 270

2 175 750

7,9

13

146

Ростовская область

Каменск-Шахтинский

8 459

1 290 505

7,9

13

147

Краснодарский край

Белореченск

9 167

1 400 736

7,9

13

148

Волгоградская область

Волгоград

11 930

1 823 230

7,9

13

149

Московская область

Химки

27 133

4 146 912

7,9

13

150

Московская область

Королёв

21 492

3 288 459

7,8

13

151

Оренбургская область

Оренбург

10 370

1 588 336

7,8

13

152

Московская область

Климовск

17 479

2 677 260

7,8

13

153

Московская область

Красногорск

26 670

4 102 666

7,8

13

154

Забайкальский край

Чита

14 233

2 192 627

7,8

13

155

Томская область

Томск

11 579

1 788 830

7,8

13

156

Калининградская область

Калининград

14 011

2 164 745

7,8

13

157

Московская область

Солнечногорск

17 484

2 704 232

7,8

13

158

Ставропольский край

Георгиевск

6 266

969 267

7,8

13

159

Белгородская область

Старый Оскол

9 661

1 498 520

7,7

13

160

Свердловская область

Березовский

11 847

1 839 942

7,7

13

161

Омская область

Омск

10 545

1 638 436

7,7

13

162

Тульская область

Новомосковск

10 451

1 625 337

7,7

13

163

Вологодская область

Вологда

10 479

1 630 345

7,7

13

164

Краснодарский край

Туапсе

12 147

1 892 090

7,7

13

165

Ленинградская область

Всеволожск

15 167

2 363 570

7,7

13

166

Московская область

Видное

22 744

3 551 640

7,7

13

167

Республика Удмуртия

Сарапул

6 456

1 008 197

7,7

13

168

Московская область

Железнодорожный

19 902

3 108 066

7,7

13

169

Московская область

Мытищи

24 246

3 790 989

7,7

13

170

Владимирская область

Владимир

11 357

1 776 324

7,7

13

171

Республика Удмуртия

Ижевск

10 466

1 641 578

7,7

13

172

Свердловская область

Екатеринбург

16 795

2 639 228

7,6

13

173

Пермский край

Пермь

12 542

1 976 033

7,6

13

174

Московская область

Чехов

16 987

2 685 060

7,6

13

175

Ульяновская область

Димитровград

7 457

1 180 563

7,6

13

176

Томская область

Северск

8 796

1 395 130

7,6

13

177

Республика Татарстан

Набережные Челны

12 115

1 923 710

7,6

13

178

Брянская область

Брянск

8 749

1 391 000

7,5

13

179

Московская область

Котельники

29 113

4 639 913

7,5

13

180

Свердловская область

Нижний Тагил

8 784

1 401 107

7,5

13

181

Калужская область

Обнинск

15 354

2 449 159

7,5

13

182

Московская область

Ивантеевка

18 317

2 924 823

7,5

13

183

Республика Татарстан

Бугульма

6 186

990 589

7,5

13

184

Республика Марий Эл

Йошкар-Ола

9 189

1 473 128

7,5

13

185

Архангельская область

Архангельск

15 196

2 444 865

7,5

13

186

Новгородская область

Великий Новгород

10 337

1 670 169

7,4

13

187

Владимирская область

Муром

8 275

1 339 283

7,4

13

188

Алтайский край

Новоалтайск

7 787

1 261 945

7,4

14

189

Республика Марий Эл

Волжск

6 832

1 107 619

7,4

14

190

Костромская область

Кострома

9 639

1 564 549

7,4

14

191

Воронежская область

Воронеж

10 669

1 734 861

7,4

14

192

Московская область

Балашиха

20 135

3 274 806

7,4

14

193

Волгоградская область

Камышин

5 931

966 271

7,4

14

194

Нижегородская область

Бор

10 140

1 654 381

7,4

14

195

Архангельская область

Северодвинск

14 138

2 310 829

7,3

14

196

Московская область

Нахабино

22 471

3 674 918

7,3

14

197

Тамбовская область

Тамбов

9 966

1 630 601

7,3

14

198

Ивановская область

Иваново

9 683

1 585 687

7,3

14

199

Ленинградская область

Кудрово

18 159

2 981 360

7,3

14

200

Московская область

Реутов

29 762

4 889 811

7,3

14

201

Московская область

Одинцово

25 301

4 161 095

7,3

14

202

Московская область

Фрязино

16 642

2 749 530

7,3

14

203

Республика Карелия

Петрозаводск

10 860

1 798 493

7,2

14

204

Республика Башкортостан

Уфа

14 551

2 416 476

7,2

14

205

Московская область

Дубна

16 354

2 719 162

7,2

14

206

Волгоградская область

Волжский

7 991

1 329 687

7,2

14

207

Нижегородская область

Кстово

10 434

1 736 238

7,2

14

208

Свердловская область

Верхняя Пышма

11 828

1 972 976

7,2

14

209

Московская область

Люберцы

23 614

3 964 664

7,1

14

210

Кировская область

Киров

8 941

1 510 207

7,1

14

211

Нижегородская область

Нижний Новгород

14 272

2 413 175

7,1

14

212

Республика Татарстан

Елабуга

8 568

1 465 836

7,0

14

213

Республика Башкортостан

Нефтекамск

7 767

1 332 914

7,0

14

214

Липецкая область

Липецк

9 357

1 608 723

7,0

14

215

Крым

Феодосия

14 187

2 443 362

7,0

14

216

Ленинградская область

Тосно

12 810

2 231 238

6,9

15

217

Орловская область

Орёл

8 632

1 518 273

6,8

15

218

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

22218

3913360

6,8

15

219

Нижегородская область

Дзержинск

8 456

1 491 920

6,8

15

220

Саратовская область

Энгельс

8 957

1 581 545

6,8

15

221

Московская область

Дзержинский

25 221

4 477 930

6,8

15

222

Псковская область

Псков

8 577

1 530 164

6,7

15

223

Ростовская область

Азов

9 230

1 650 201

6,7

15

224

Республика Башкортостан

Стерлитамак

7 620

1 363 831

6,7

15

225

Ярославская область

Ярославль

10 653

1 907 370

6,7

15

226

Республика Чувашия

Чебоксары

9 840

1 765 105

6,7

15

227

Краснодарский край

Геленджик

19 197

3 444 614

6,7

15

228

Ленинградская область

Гатчина

14 678

2 637 598

6,7

15

229

Ставропольский край

Пятигорск

11 950

2 156 638

6,6

15

230

Ставропольский край

Кисловодск

10 311

1 861 236

6,6

15

231

Воронежская область

Лиски

7 014

1 266 829

6,6

15

232

Пензенская область

Пенза

9 260

1 674 747

6,6

15

233

Краснодарский край

Армавир

9 740

1 761 840

6,6

15

234

Республика Мордовия

Саранск

9 659

1 771 523

6,5

15

235

Республика Татарстан

Казань

15 168

2 794 873

6,5

15

236

Иркутская область

Ангарск

10 746

1 983 476

6,5

15

237

Курская область

Железногорск

7 211

1 332 928

6,5

15

238

Псковская область

Великие Луки

6 642

1 235 737

6,4

16

239

Краснодарский край

Кропоткин

6 666

1 241 295

6,4

16

240

Липецкая область

Елец

6 838

1 287 599

6,4

16

241

Республика Башкортостан

Октябрьский

8426,0

1 657 380

6,1

16

242

Республика Чувашия

Новочебоксарск

7 169

1 418 244

6,1

16

243

Крым

Евпатория

14 783

2 965 591

6,0

17

244

Курская область

Курск

8 249

1 665 443

5,9

17

245

Белгородская область

Белгород

11 323

2 349 965

5,8

17

246

Краснодарский край

Ейск

9 286

1 967 094

5,7

18

247

Нижегородская область

Арзамас

7 909

1 725 568

5,5

18

248

Москва

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

249

Крым

Ялта

21 306

4 670 697

5,5

18

250

Приморский край

Владивосток

12 729

3 189 127

4,8

21

Про бизнес:  Научная электронная библиотека

Не пропустите:

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Рейтинг 150 городов России по добрососедству

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выгодно сдать квартиру?

Рейтинг городов ленобласти по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

9

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

20

Кириши

11 204

1 288 337

10,4

10

21

Выборг

18 780

2 161 692

10,4

10

133

Мурино

17 266

2 595 458

8,0

13

165

Всеволожск

15 167

2 363 570

7,7

13

199

Кудрово

18 159

2 981 360

7,3

14

218

Санкт-Петербург

22 218

3 913 360

6,8

15

216

Тосно

12 810

2 231 238

6,9

15

228

Гатчина

14 678

2 637 598

6,7

15

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

49

Челябинск

11 311

1 467 307

9,3

11

50

Краснодар

14 483

1 893 362

9,2

11

91

Новосибирск

15 210

2 171 091

8,4

12

99

Ростов-на-Дону

14 550

2 093 410

8,3

12

100

Красноярск

13 006

1 874 803

8,3

12

145

Самара

14 270

2 175 750

7,9

13

148

Волгоград

11 930

1 823 230

7,9

13

161

Омск

10 545

1 638 436

7,7

13

172

Екатеринбург

16 795

2 639 228

7,6

13

173

Пермь

12 542

1 976 033

7,6

13

191

Воронеж

10 669

1 734 861

7,4

14

204

Уфа

14 551

2 416 476

7,2

14

211

Нижний Новгород

14 272

2 413 175

7,1

14

218

Санкт-Петербург

22 218

3 913 360

6,8

15

235

Казань

15 168

2 794 873

6,5

15

248

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

Про бизнес:  Неоклассическая модель. Модель Р. Солоу - Сущность, факторы и модели экономического роста

Рейтинг подмосковных городов по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

64

Истра

18 857

2 562 253

8,8

11

68

Ногинск

15 220

2 083 134

8,8

11

71

Клин

15 116

2 075 450

8,7

11

75

Шатура

11 296

1 563 494

8,7

12

79

Звенигород

18 887

2 635 583

8,6

12

86

Дмитров

17 722

2 509 868

8,5

12

93

Электросталь

14 797

2 119 554

8,4

12

94

Щёлково

17 752

2 544 782

8,4

12

95

Воскресенск

13 570

1 945 887

8,4

12

98

Домодедово

20 055

2 881 390

8,4

12

104

Серпухов

14 137

2 047 415

8,3

12

107

Лобня

21 831

3 183 411

8,2

12

108

Наро-Фоминск

18 878

2 753 308

8,2

12

114

Жуковский

19 805

2 900 754

8,2

12

121

Октябрьский

21 700

3 221 249

8,1

12

123

Коломна

13 592

2 021 524

8,1

12

125

Павловский Посад

13 083

1 951 507

8,0

12

127

Раменское

18 837

2 810 744

8,0

12

128

Ступино

17 022

2 541 555

8,0

12

129

Орехово-Зуево

12 340

1 847 255

8,0

12

135

Сергиев Посад

16 462

2 487 150

7,9

13

137

Апрелевка

21 786

3 301 030

7,9

13

138

Пушкино

19 506

2 956 361

7,9

13

141

Подольск

19 284

2 928 705

7,9

13

142

Долгопрудный

25 091

3 816 577

7,9

13

144

Егорьевск

11 734

1 788 246

7,9

13

149

Химки

27 133

4 146 912

7,9

13

150

Королёв

21 492

3 288 459

7,8

13

152

Климовск

17 479

2 677 260

7,8

13

153

Красногорск

26 670

4 102 666

7,8

13

157

Солнечногорск

17 484

2 704 232

7,8

13

166

Видное

22 744

3 551 640

7,7

13

168

Железнодорожный

19 902

3 108 066

7,7

13

169

Мытищи

24 246

3 790 989

7,7

13

174

Чехов

16 987

2 685 060

7,6

13

179

Котельники

29 113

4 639 913

7,5

13

182

Ивантеевка

18 317

2 924 823

7,5

13

192

Балашиха

20 135

3 274 806

7,4

14

196

Нахабино

22 471

3 674 918

7,3

14

200

Реутов

29 762

4 889 811

7,3

14

201

Одинцово

25 301

4 161 095

7,3

14

202

Фрязино

16 642

2 749 530

7,3

14

205

Дубна

16 354

2 719 162

7,2

14

209

Люберцы

23 614

3 964 664

7,1

14

221

Дзержинский

25 221

4 477 930

6,8

15

248

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

Ленинградская область в целом занимает более высокие позиции в рейтинге, чем Подмосковье. Стоимость продажи однокомнатных квартир и арендная ставка здесь выше, чем по стране, при этом окупаемость (12 лет) лишь немного меньше среднего значения по России.

Оцените статью
Бизнес Болика